Решение № 2-316/2017 2-316/2017~М-204/2017 М-204/2017 от 22 марта 2017 г. по делу № 2-316/2017

Решение

именем Российской Федерации

23 марта 2017 года г.Ефремов

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Алексеевой Л.Н.,

при секретаре Пугачевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Ефремов о признании доли жилого помещения частью жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО г.Ефремов о признании доли жилого помещения частью жилого дома.

В обоснование заявленного требования указала, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО4 земельный участок и расположенную на нем 1/3 долю в праве на жилой дом с надворными постройками общей площадью 93,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на 1/3 долю в праве в жилом доме и земельный участок зарегистрировано в УФРС по Тульской области. Согласно поэтажному плану на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, выданного Ефремовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», указанное в нем спорное жилое помещение является частью жилого одноэтажного двухквартирного дома, имеющей жилые комнаты площадью 12.6 кв.м., 10.8 кв.м., 17.5 кв.м., кухню площадью 12.3 кв.м, самостоятельный выход на прилегающий к дому и земельный участок площадью 358 кв.м, с кадастровым номером №. Купленная ею 1/3 доля в праве на жилой дом является частью жилого дома, состоящего из жилых комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для хозяйственно-бытовых нужд, имеющей отдельный выход на прилегающий земельный участок индивидуального пользования, находящегося в её собственности, мест общего пользования не имеет. Часть её домовладения огорожена забором, имеющим калитку, на земельном участке расположены надворные постройки и огород, вследствие чего спорная часть жилого помещения является именно частью жилого дома, а не 1/3 долей в праве на жилой дом. Владельцем 2/3 части жилого дома является ФИО6 В досудебном порядке она не может установить право собственности на часть жилого дома, в связи с тем, что не имеет возможности распоряжаться данным жилым помещением по своему усмотрению без согласования с сособственниками. Просила суд признать принадлежащую ей 1/3 долю в праве на жилой дом общей площадью 93,8 кв.м., жилой площадью 44,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> - частью жилого дома площадью 44,3 кв.м.

Участвующие в деле лица: представитель ответчика - администрации МО г.Ефремов, представитель третьего лица - Управления Росреестра по Тульской области, третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения которого извещались судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали. Первый заместитель главы администрации МО г.Ефремов ФИО5 ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителей указанной Администрации; ФИО6 просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав на отсутствие возражений по иску.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Истец в судебном заседании уточнила заявленное исковое требование в части общей площади жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, составляющей 92,5 кв.м.; просила суд признать принадлежащую ей 1/3 долю в праве на жилой дом по указанному адресу общей площадью 92,5 кв.м. частью жилого дома общей площадью 44.3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из кухни площадью 15,4 кв.м., жилой комнаты площадью 9,5 кв.м., жилой комнаты площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты площадью 5,0 кв.м., жилой комнаты площадью 5,1 кв.м.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

В соответствии со ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положения ст.17 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ч.ч.1-2 ст.15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Исходя из содержания ч.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.ч.1-3 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.5 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании п.6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В судебном заседании установлено, что истец по делу ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 358 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Кроме того, ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома площадью 93,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности жилого дома площадью 93,8 кв.м., расположенного по вышеназванному адресу, является ФИО6 - третье лицо по данному гражданскому делу. Фактически в пользовании ФИО1 находится часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеющая общую площадь 44,3 кв.м.; в состав которой входят - кухня площадью 15,4 кв.м., четыре жилые комнаты площадью 9,5 кв.м., 9,3 кв.м., 5,0 кв.м., 5,1 кв.м. Находящаяся в пользовании ФИО1 часть жилого дома по вышеназванному адресу огорожена забором, имеющим калитку, имеет самостоятельный выход на прилегающий к дому и находящийся в собственности истца земельный участок индивидуального пользования, на земельном участке расположены надворные постройки и огород. Часть домовладения ФИО1 состоит из жилых комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для хозяйственно-бытовых нужд, мест общего пользования с ФИО6 не имеет.

Указанное подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Принимая во внимание изложенное, учитывая требование п.1 ст.67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, и, в силу положений ст.ст.59, 60 ГПК РФ, признавая их относимыми, допустимыми доказательствами по делу, принятыми судом, с учетом установленных обстоятельств, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что исковое требование подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое требование ФИО1 к администрации муниципального образования город Ефремов о признании доли жилого помещения частью жилого дома, удовлетворить.

Признать принадлежащую ФИО1 1/3 долю в праве на жилой дом общей площадью 92,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, частью жилого дома, расположенного по указанному адресу, общей площадью 44,3 кв.м., состоящей из кухни площадью 15,4 кв.м., жилой комнаты площадью 9,5 кв.м., жилой комнаты площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты площадью 5,0 кв.м., жилой комнаты площадью 5,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.03.2017 года.

Председательствующий