Решение № 2-830/2017 2-830/2017~М-331/2017 М-331/2017 от 11 апреля 2017 г. по делу № 2-830/2017

дело № 2-830/17


РЕШЕНИЕ (вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

12 апреля 2017 года

Черновский суд г. Читы в составе:

судьи Малаховой Е.А.

при секретаре Шестаковой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту государственного имущества и земельных отношении Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку, и

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к Департаменту государственного имущества и земельных отношений <адрес> указав, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: г. Чита, <адрес>, земельный участок №.

В ДД.ММ.ГГГГ построил на принадлежащем ему земельном участке объект недвижимого имущества: двухэтажный жилой дом, с верандой и встроенным гаражом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. При строительстве не получал необходимые разрешения. Таким образом, возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как создан без получения на это необходимых разрешений.

Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются заключениями отдела государственного пожарного надзора г. Читы о соответствии помещения жилого дома требованиям и нормам Правил пожарной безопасности; ГБУ «Забайкальского краевого экологического центра», экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Читинской области», заключением строительно-информационной компании «РИКС» о соответствии требованиям СП «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» и иными актами компетентных органов, из которых следует, что жилой дом соответствует санитарно - эпидемиологическим требованиям.

При обращении в Комитет градостроительной политики Администрации городского округа «Город Чита» было отказало в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку объект недвижимого имущества (жилой дом) завершен строительством без оформления в соответствующем порядке разрешения на его строительство. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

Просит суд признать право собственности ФИО1 на самовольную постройку – индивидуальный двухэтажный жилой дом, с террасой и встроенным гаражом, общей площадью 115,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнил, просил признать право собственности на индивидуальный жилой дом, согласно данным технического паспорта КГУП «Забайкальское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, пояснил аналогичное вышеизложенному.

Представитель ответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. (п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 № 258-ФЗ)

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 № 258-ФЗ).

Солгано копии свидетельства о государственной регистрации права - земельный участок, расположенный по адресу: Забайкальский <адрес>, с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО1

Распоряжением заместителя руководителя Администрации городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-рз, адрес объекта: г. Чита, <адрес>, участок № упразднён, новый адрес земельного участка:– Россия, <адрес>, <адрес>

В ходе судебного заседания установлено, что самовольная постройка: жилой дом, возведенный ФИО1, не нарушает генеральный план застройки города и не ущемляет права и законные интересы других лиц и органов местного самоуправления.

Это подтверждается представленным в материалы дела заключением ГБУ «Забайкальский краевой экологический центр», согласно которому влияние на окружающую среду жилого дома по адресу: <адрес> является допустимым и дальнейшая эксплуатация возможна при условий выполнения требований природоохранного законодательства.

Также об этом свидетельствуют положительное заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности, выданное ООО «Эксперт Центр», заключение ООО Строительно-информационная компания «РИКС» о соответствии степени эксплуатационной пригодности здания.

Экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» свидетельствует о том, что жилой дом, расположенный по адресу: г. <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645- 10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. ).

Согласно представленному заключению Комитета градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита», последнее считает возможным удовлетворении исковых требований о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> в Черновском административном районе.

Как усматривается их технического паспорта жилого строения (по состоянию на 13.03.2017 года), расположенного по адресу: <адрес> общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. из которых жилой дом, 2016 года постройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., терраса – <данные изъяты>.м.

Суд приходит к выводу, что пояснения истца ФИО1 согласуются с представленными в материалы дела доказательствами и находит доказанным факт постройки им жилого дома по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела установлено, что существенных нарушений норм и правил при возведении жилого дома ФИО1 не допущено, угрозу жизни и здоровью граждан самовольная постройка не создает.

Также судом принимается во внимание, что земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, принадлежит истцу на праве собственности.

Таким образом, суд находит, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истца ФИО1 о признании за ним права собственности на самовольную постройку - жилой дом по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что признание права собственности на постройку не нарушит чьи либо права и законные интересы.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Департаменту государственного имущества и земельных отношении Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> согласно данным технического паспорта жилого строения (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.), общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>.м. из которых жилой дом - площадью <данные изъяты> кв.м., терраса площадью - <данные изъяты> кв.м

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Забайкальский краевой суд через Черновский суд г. Читы.

Копия верна

Судья Малахова Е.А.