Решение № 2-2243/2017 2-2243/2017~М-2097/2017 М-2097/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-2243/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2017 г. <адрес>

Трусовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Хасьянова Н.Д., при секретаре Солдатченко В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Капитал» о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Кредитному потребительскому кооперативу «Капитал» о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с вышеуказанным договором купли-продажи 1/3 доля жилого дома приобреталась с использованием заемных денежных средств предоставленных ответчиком КПК «Капитал» и в соответствии с действующим законодательством доля жилого помещения была обременена ипотекой в силу закона сроком на 3 месяца. Как указывает истец денежные средства в размере <данные изъяты> были перечислены на расчетный счет ответчика КПК «Капитал» Управлением Пенсионного фонда в <адрес> и таким образом расчет по договору займа был произведен полностью. Вместе с тем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество продолжает оставаться зарегистрированным обременение (ипотека) в силу закона недвижимого имущества в виде 2/3 доли жилого дома. Ответчик не является в регистрирующий орган для снятии обременения, в связи с фактическим исполнением обязательств, в связи с чем иным образом, как в судебном порядке разрешить вопрос о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона, истцу не представляется возможным.

В связи с указанным истец просила суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы по делу представителю.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объёме и просил суд требования удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика КПК «Капитал» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не сообщил суду об уважительности причин неявки в судебное заседание, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд, принимая во внимание, изложенные выше обстоятельства, считает возможным с согласия истца, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по АО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ч.1).

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ч.2).

В соответствии со ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п.1ч.1).

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч.2).

Согласно ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона (ч.1).

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (ч.2).

В соответствии с ч. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 2 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ч. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 именуемой как Продавец и ФИО1 именуемой как Покупатель был заключен договор купли продажи 1/3 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность 1/5 долю жилого дома, а Продавец продал 1/3 долю жилого дома, а Покупатель купил в собственность 1/3 долю жилого дома, общей площадью-59,8 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон 1/3 доли жилого дома оценивается и продается за <данные изъяты>, которые являются заемными средствами, предоставленными ФИО1 на основании заключенного между ней и Кредитным потребительским кооперативом «Капитал» договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ на цели приобретения 1/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>, на срок 3 месяца с момента получения заемщиком займа в кассе.

Из п. 2.3 договора следует, что оплата по договору производится заемными средствами, которые в последствии погашаются средствами материнского (семейного) капитала, принадлежащих ФИО1 по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-4 №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Управления Пенсионного фонда РФ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. По соглашению сторон «ипотека в силу закона» в пользу Продавца не наступает. Залогодержателем по данному договору является Кредитный потребительский кооператив «Капитал».

Данный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ с ограничением (обременением) права общей долевой собственности: Ипотека в силу закона (1/3 доля), сроком на 3 месяца о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана записи регистрации №.

Согласно сообщению Управления Пенсионного Фонда в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на погашение основного долга по договору займа на № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с КПК «Капитал» ОПФ по <адрес> на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ были перечислены денежные средства материнского (семейного) капитала в сумме <данные изъяты> на расчетный счет КПК «Капитал».

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО1 зарегистрировано право долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 2/3 доли; ограничение прав и обременение объекта недвижимости в силу закона, часть объекта на срок 3 месяца в пользу Кредитный потребительский кооператив «Капитал».

Оценив в совокупности все представленные доказательства по делу суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, учитывая, что обязательства истца ФИО1 перед ответчиком КПК «Капитал»» на основании которых возникло с ограничением (обременением) права общей долевой собственности: ипотека в силу закона, прекращены в связи с перечислением денежных средств лицевой счет ответчика, в связи с чем оснований для продолжения ограничения (обременения) права общей долевой собственности: ипотека в силу закона в отношении 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,209, 233-235,237,244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Капитал» о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права собственности: ипотека в силу закона в отношении (2/3 доли) жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве долевой собственности ФИО1.

Ответчик вправе подать в Трусовский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.Д. Хасьянов