Решение № 2-869/2025 2-869/2025~М-738/2025 М-738/2025 от 22 сентября 2025 г. по делу № 2-869/2025

УИД 28RS0008-01-2025-001261-89

Дело №2-869/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Зея Амурской области 23 сентября 2025 года

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Моисеенко И.В.,

при помощнике судьи Даниловой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 10950,39 руб., пени за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> и с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 7785,91, а всего 18736,30 руб. В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена> аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 6902 кв.м, арендатором в части площади участка, составляющей 3451 кв.м. являлся ФИО4 В соответствии с п. 3.1 Договора и расчетом арендная плата на дату подписания договора установлена в размере 19433,68 руб. в год. Годовой размер арендной платы составил: в 2022 году – 4531,34 руб., в 2023 году – 4282,26 руб., в 2024 году – 4474,96 руб., в 2025 году – 4676,33 руб. В нарушение условий договора ФИО4 не выполнял принятые на себя обязательства по оплате аренды земельного участка. <Дата обезличена> ФИО4 умер. Согласно материалам наследственного дела <Номер обезличен> наследником имущества, оставшегося после смерти ФИО4 является ФИО1 Поскольку обязательство, возникающее из договора аренды земельного участка, не связано неразрывно с личностью арендатора, такое обязательство смертью арендатора не прекращается. Наследник, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя. Согласно сведениям, кадастровая стоимость имущества, унаследованного ФИО1 после смерти ФИО4, на момент открытия наследства составляла 3506836,41 руб.

Представитель истца, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Согласно ч. 1 ст. 420, ч. 1 ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 129 ГК РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В силу ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Исходя из положений ст. 1114 ГК РФ, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 ГК РФ).

Согласно ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

Как разъяснено в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена><Номер обезличен> «О судебной практике по делам о наследовании» (ред. от <Дата обезличена>), поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Ответственность по долгам наследодателя несут принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (ст. 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Согласно материалам дела, <Дата обезличена> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> (арендодателем), ФИО1 и ФИО4 (арендаторами) был заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес> общей площадью 6902 кв.м (п. 1.1).

Срок аренды участка установлен с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> (п. 2.1); арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору аренды, по истечении срока договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок (п. 2.3).

Годовой размер арендной платы за участок на дату подписания договора составил для ФИО1 – 19433,68 руб., для ФИО4 – 19433,68 руб.; размер арендной платы за неполный квартал исчисляется пропорционально количеству календарных дней в году к количеству дней данного (неполного) квартала (п. 3.1).

Размер арендной платы уточняется ежегодно и изменяется арендодателем без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений иди дополнений в договор. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору и является неотъемлемой частью настоящего договора (п. 3.3).

Земельный участок передан арендаторам по акту приема-передачи от <Дата обезличена>, являющемуся приложением к договору.

<Дата обезличена> между сторонами подписано соглашение о внесении изменений в договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, в соответствии с которым срок аренды участка устанавливается с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> ФИО4 умер.

Согласно материалам наследственного дела <Номер обезличен> наследником принявшим наследство после смерти ФИО4 является ФИО1, кадастровая стоимость имущества, унаследованного ФИО1 после смерти ФИО4, на момент открытия наследства составила 3506836,41 руб.

<Дата обезличена> между КУМИ <адрес> и ФИО1 подписано соглашение к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен><Номер обезличен> об изменении арендатора, в соответствии с которым произведена замена арендатора ФИО4 на ФИО1, в связи со смертью ФИО4 и переходом права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> к ФИО1 (п.1).

Как следует из п. 2 данного соглашения, права и обязанности по договору аренды <Номер обезличен> переходят от ФИО4 к ФИО1 в том объеме и на тех условиях, которые существовали на дату подписания настоящего соглашения.

В силу п. 3 данного соглашения ФИО1 обязуется должным образом исполнять все принятые на себя обязательства по договору.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного Кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата

Доказательств надлежащего исполнения арендатором ФИО4 обязательств по внесению арендной платы за используемый им земельный участок до дня смерти, в порядке ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено.

Вместе с тем, <Дата обезличена> от ответчика ФИО1 в материалы дела представлены платежные документы: чеки по операции от <Дата обезличена> об оплате арендной платы за земельный участок по договору <Номер обезличен> в сумме 10950,39 руб., а также об оплате пени по договору <Номер обезличен> в сумме 7785,91 руб.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что требования истца исполнены ответчиком добровольно до вынесения судом решения по настоящему делу. При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> (ОГРН <***>) к ФИО1 (паспорт гражданина РФ <Номер обезличен>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени, отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Моисеенко