Решение № 2-2386/2021 2-2386/2021~М-1561/2021 М-1561/2021 от 22 июня 2021 г. по делу № 2-2386/2021

63RS0№-51


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Наточеевой М.А.

при секретаре Дружининой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самары, Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение в перепланированном состоянии, указав, что она является собственником нежилого помещения- здания треста, с кадастровым номером 63:01:0517001:564, площадью 757,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, квартал:125, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО ТД «Нефтеопт» был заключен договор купли-продажи в отношении вышеуказанного объекта недвижимости, а ДД.ММ.ГГГГ подано заявление о регистрации перехода прав собственности, однако ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> было отказано в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности в связи с тем, что сведения относительно площади объекта имеют статус актуальные незасвидетельствованные, а именно в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости указанный объект имеет площадь 757,6 кв.м., а согласно сведениям ЕГРН площадь данного объекта 762,1 кв.м. Государственным регистратором было рекомендовано узаконить произведенные технические изменения, повлекшие изменения площади и обратиться с заявлением повторно.

Между тем, изменение площади объекта произошло в связи с выполненными в 2005 г. отделочными работами и благоустройством помещений (оштукатуривание стен и благоустройство дверных проемов), которые привели к уменьшению общей площади помещения на 4,5 кв.м., что подтверждается техническим отчетом от 2020 <адрес> работы не являются перепланировкой или переустройством и не требуют согласования в компетентных органах.

Таком образом, истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности в связи с разночтениями в сведениях государственного кадастра недвижимости и ЕГРН относительно площади, для устранения которых Управление Росреестра рекомендовано узаконить в установленном порядке технические изменения, однако согласно действующему законодательству узаконение произведенных изменений, повлекших изменение площади, не требуется.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – здание треста, назначение: нежилое здание, площадь: 757,6 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, квартал:125, <адрес>.

В последующем истица уточнила требования, просила признать за ФИО1 право собственности на перепланированный (реконструированный) объект недвижимости – здание треста, назначение: нежилое здание, площадь: 744 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, квартал:125, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, полностью поддержал уточненные требования.

Представители ответчиков Департамента градостроительства г.о. Самара и администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ООО ТД "Нефтеопт", ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес>, Управление государственной охраны объектов культурного наследия в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истица является собственником нежилого помещения- здания треста, с кадастровым номером 63:01:0517001:564, площадью 757,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, квартал: 125, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление Росреестра с заявлением о регистрации перехода прав собственности в связи с заключением ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО ТД «Нефтеопт» договора купли-продажи в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> было отказано в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности в связи с тем, что сведения относительно площади объекта имеют статус актуальные незасвидетельствованные, а именно в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости указанный объект имеет площадь 757,6 кв.м., а согласно сведениям ЕГРН площадь данного объекта 762,1 кв.м.

Из технического паспорта, составленного АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь объекта – здания треста, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 762,1 кв.м.

Судом установлено, что после выполненных строительно- ремонтных работ в 2005 г. площадь нежилого здания – треста составила 744 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом, составленным АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь объекта – здания треста, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 744 кв.м.

Согласно Заключению ООО «Консоль Проект» 4012,21 – ТЗ, 2021 г. в результате проведенного инженерно- технического обследования установлено, что несущие конструкции нежилого здания – треста, расположенного по адресу: <адрес>, лит. К, после выполненных строительных работ находится в работоспособном состоянии. Строительные работы по реконструкции, выполненные в здании, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Нежилое здание – трест пригодно для дальнейшей эксплуатации по своему назначению. Дальнейшая эксплуатация здания не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, справке ФБУ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» здание соответствует требованиям, предусмотренным действующим законодательством.

Согласно экспертному заключению, выполненному ООО «Центр пожарной безопасности», после произведенных работ на объекте выполняются условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности по объемно-планировочным решениям.

Оценивая изложенные доказательства и, учитывая, что произведенные перепланировка и переустройство соответствуют санитарным, противопожарным, строительно-техническим нормам, указанные работы выполнены в пределах принадлежащего истице нежилого здания - треста, а также принимая во внимание, что права и законные интересы иных лиц затронуты не были, угрозу их жизни и здоровью не причиняют, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Самары, Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на перепланированный объект недвижимости – здание треста, назначение: нежилое здание, площадь: 744 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, квартал:125, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.06.2021г.

Судья /подпись/ М.А. Наточеева

Копия верна.

Судья.