Решение № 2-1320/2024 2-1320/2024~М-609/2024 М-609/2024 от 21 мая 2024 г. по делу № 2-1320/2024

Дело № 2-1320/2024

УИД 61RS0009-01-2024-000768-92

Заочное
Решение

Именем Российской Федерации

22 мая 2024 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Нижникова В.В. при секретаре Севостьяновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО1 ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка, об обязании вернуть земельный участок, о взыскание арендных платежей и пени,

у с т а н о в и л:

Комитет имущественных отношений Азовского района Ростовской области (далее также истец, Комитет) обратился в Азовский городской суд Ростовской области с иском к ФИО5 (далее также ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка, об обязании вернуть земельный участок, о взыскание арендных платежей и пени.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 07.09.2018 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 1/3, по условиям которого истец предоставил, а ответчик принял в аренду земельный участок площадью 6 676 кв.м. с кадастровым номером 61:01:0020101:2515, расположенный по адресу <...>. Вид разрешенного использования – «Индивидуальная и малоэтажная жилая застройка, объекты хозяйственного назначения». Срок аренды земельного участка с 07.09.2018 по 06.09.2038.

На основании акта приема-передачи земельный участок передан ответчику, право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН.

Пунктом 3.4 договора аренды предусмотрено, что размер годовой арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в 1 год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором аренной платы осуществляется на основании дополнительного соглашения к договору.

Ответчик свои обязательства исполнял ненадлежащим образом.

Комитетом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности. В данной претензии также было указано, что в случае не погашения задолженности, Комитет будет вынужден обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды.

Истец просил суд: расторгнуть договор аренды земельного участка от 07.09.2018 № 1/3; обязать ответчика вернуть истцу земельный участок в надлежащем санитарном состоянии, позволяющим осуществлять эксплуатацию в соответствии с целевым назначением, то есть без строений и сооружений; взыскать за период времени с 07.09.2018 по 19.02.2024 включительно задолженность по арендной плате в размере 33 243 рубля 10 копеек, пени в размере 5 526 рублей 15 копеек, а всего в размере 38 769 рублей 25 копеек.

Представитель истца в судебное заседание явилась, извещен о времени и месте судебного заседания.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Дело рассмотрено в порядке статей 167 и 234 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также ЗК РФ), могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ (пункт 2 статьи 22 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а, если, хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Исходя из положений пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на все стороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что 07.09.2018 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 1/3, по условиям которого истец предоставил, а ответчик принял в аренду земельный участок площадью 6 676 кв.м. с кадастровым номером 61:01:0020101:2515, расположенный по адресу <...>,. Вид разрешенного использования – «Индивидуальная и малоэтажная жилая застройка, объекты хозяйственного назначения». Срок аренды земельного участка с 07.09.2018 по 06.09.2038.

На основании акта приема-передачи земельный участок передан ответчику, право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН.

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды размер арендной платы в год составляет 25 018 рублей в год. Пунктом 3.2. договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал до 25 ноября путем перечисления на счет.

Согласно пункту 3.4 договора аренды размер годовой арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в 1 год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором аренной платы осуществляется на основании дополнительного соглашения к договору.

В силу статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса. Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в абзаце 2 подпункта 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, не допускается: в период полевых сельскохозяйственных работ; в иных установленных федеральными законами случаях.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 4.1.1 договора аренды земельного участка арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в числе прочего, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с пунктом 3.4. договора аренды.

Согласно пунктам 6.2, 6.3 договора аренды договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 договора аренды. При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

Так из установленных по делу фактических обстоятельств и представленных доказательств следует, что ответчик в течение 6 месяцев не уплачивал арендную плату, что является существенным нарушением одной из сторон договора, что является основанием для расторжения договора.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу частей 1 и 3 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

По правилам пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

При этом статьей 24 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и пунктом 15 Постановления Правительства Ростовской области от 02.03.2015 № 135 «Об арендной плате за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области», пунктом 14 Постановления администрации Азовского района Ростовской области от 02.04.2020 № 17 «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков и ставках арендной платы по видам использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» предусмотрено, что размер годовой арендной платы за использование не разграниченных земельных участков, определенных по рыночной стоимости, подлежит изменению в пределах срока договора аренды не чаще одного раза в год и не реже, чем один раз в пять лет.

Комитетом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности. В данной претензии также было указано, что в случае не погашения задолженности, Комитет будет вынужден обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды.

При этом согласно Положению о Комитете, утвержденном решением Азовского районного собрания депутатов шестого созыва от 31.07.2020 № 284, на Комитет возложена функция управления и распоряжения муниципальным имуществом, а также в отношении земельных участков.

Таким образом, требование ответчика о взыскании задолженности по арендным платежам обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено начисление пени в размере 0,08 % от размера задолженности за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика пени.

В остальной части иск также подлежит удовлетворению, так как в силу вышеприведенных норм права и пункта 6.3 договора аренды ответчик обязан вернуть земельный участок истцу в надлежащем состоянии.

Часть 1 статьи 88 ГПК РФ предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых требований.

В соответствии с пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд в силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Муниципального образования «Город Азов» в размере 1 363 рубля.

Руководствуясь статьями 194-199, 234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета имущественных отношений Азовского района (ИНН <***>) к ФИО1 ФИО6 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) о расторжении договора аренды земельного участка, об обязании вернуть земельный участок, о взыскание арендных платежей и пени удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 07.09.2018 № 1/3 земельного участка площадью 6 676 кв.м. с кадастровым номером 61:01:0020101:2515, расположенный по адресу <...>.

Обязать ФИО1 ФИО7 вернуть Комитету имущественных отношений Азовского района в надлежащем санитарном состоянии позволяющим осуществлять эксплуатацию в соответствии с целевым назначением, то есть без строений и сооружений, земельный участок площадью 6 676 кв.м. с кадастровым номером 61:01:0020101:2515, расположенный по адресу <...>.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 в пользу Комитета имущественных отношений Азовского района за период времени с 07.09.2018 по 19.02.2024 включительно задолженность по арендной плате в размере 33 243 (тридцать три тысячи двести сорок три) рубля 10 (десять) копеек, пени в размере 5 526 (пять тысяч пятьсот двадцать шесть) рублей 15 (пятнадцать) копеек, а всего в размере 38 769 (тридцать восемь тысяч семьсот шестьдесят девять) рублей 25 (двадцать пять) копеек.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 в доход бюджета Муниципального образования «Город Азов» государственную пошлину в размере 1 363 (она тысяча триста шестьдесят три) рубля.

ФИО1 ФИО10 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

ФИО1 ФИО11 заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 29.05.2024.