Решение № 2-1151/2020 2-1151/2020~М-351/2020 М-351/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-1151/2020

В окончательной форме
решение суда принято 05 октября 2020 года

Дело № 2-1151/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 01 октября 2020 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С. при секретаре Глековой А.А., с участием представителя истца – ФИО1, представителя ответчика кооператива – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Южный берег», Администрации города Ялта Республики Крым, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым, с участием третьего лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Южный берег», Администрации города Ялта Республики Крым, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым об исправлении реестровой ошибки, допущенной в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кад. номером №<номер>, площадью 17780 кв. метров, расположенного в <адрес>, установив его границы в соответствии с приведенными в уточненном иске характерными координатами поворотных точек земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кад. номером №<номер> площадью 194 кв. метров, видом разрешенного использования которого является индивидуальное жилищное строительство. Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимого имущества, границы которого не были установлены в соответствии с действующим законодательством. Вместе с тем, при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка было установлено, что он пересекает границы земельного участка с кад. номером №<номер> площадью 17780 кв. метров, собственником которого является муниципальное образование городской округ Ялта, а пользователем на основании договора аренды – Сельскохозяйственный производственный кооператив «Южный берег». Фактически границы земельных участков ответчиков не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. Спор о порядке пользования земельными участками между сторонами отсутствует, в связи с чем просит суд исправить реестровую ошибку и определить границы земельного участка в соответствии с фактическим порядком пользования, что устранит имеющиеся наложения.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – Сельскохозяйственного производственного кооператива «Южный берег» в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований не возражал.

Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика – Администрации города Ялта, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, были уведомлены о месте и времени его проведения надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии неявившихся представителей ответчиков и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью 194 кв. метров, расположенного в <адрес>, кад. №<номер>, на основании государственного акта о праве собственности на земельный участок от 22.11.2010 года.

Сведения об указанном земельном участке как о ранее учтенном объекте недвижимого имущества были внесены в единый государственный реестр недвижимости, без установления границ в соответствии с законодательством РФ.

19.07.2016 года в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о регистрации за Муниципальным образованием городской округ Ялта права собственности на земельный участок с кад. номером №<номер> площадью 17780 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Сведения об указанном земельном участке как о ранее учтенном объекте недвижимого имущества были внесены в государственный кадастр недвижимости 18.09.2008 года, без установления границ в соответствии с законодательством РФ.

28 мая 2015 года в ЕГРН были внесены сведения об описании местоположения границ вышеуказанного земельного участка.

25 февраля 2016 года между Муниципальным образованием городской округ Ялта и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Южный берег» был заключен договор аренды земельного участка площадью 17780 кв. метров, для ведения товарного сельскохозяйственного производства, расположенного в <адрес>, кад. №<номер> сроком на 10 лет, на основании постановления Администрации города Ялта № 246-п от 12 февраля 2016 года.

Вместе с тем, при выполнении кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего Подвальной С.В. земельного участка было выявлено, что уточняемый земельный участок пересекает границу ранее учтенного земельного участка с кад. номером №<номер>.

Согласно заключению кадастрового инженера, в результате проведенной проверки документальных сведений установлено, что границы участка №<номер> установлены в ЕГРН не верно и имеет место реестровая ошибка в определении их координат с северо – восточной части территории.

По настоящему делу было назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы, выводами которой установлено, что наложение границ земельного участка с кад. номером №<номер> в соответствии с данными, содержащимися в технической документации по установлению границ в натуре за 1999 год и земельного участка с кад. номером №<номер> отсутствует.

Наложение границ земельного участка с кад. номером №<номер> в соответствии с данными, содержащимися в технической документации по установлению границ в натуре за 2008 год и земельного участка с кад. номером №<номер> имеется. Площадь наложения – 26,83 кв.м.

Наложение границ земельного участка с кад. номером №<номер> в соответствии с данными, содержащимися в ЕГРН, и земельного участка с кад. номером №<номер> имеется. Площадь наложения – 9,90 кв.м.

Причинами такого наложения явились:

- ошибка при установлении границ КСП «Южнобережный», допущенная 11 апреля 2008 года (наложение на объекты капитального строительства в северо –восточной части участка);

- ошибка в определении местоположения границ СК «Южный берег» в связи с некорректным пересчетом из местной системы координат, принятой для города Ялты в СК-63, при постановке объекта на кадастровый учет в 2015 году;

- ошибка в определении местоположения границ земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома Подвальной С.В. в системе координат 1963 года в связи с некорректным пересчетом их местной системы координат, принятой для города Ялты в СК-63 23 апреля 2010 года, воспроизведенная при постановке объекта на кадастровый учет в 2015 году.

Фактическое местоположение границ земельного участка с кад. номером №<номер> не соответствует данным государственного кадастра недвижимости (границы сдвинуты по отношению к корректным границам на 1,77 м в юго – западном направлении).

Фактическое (в натуре) пересечение земельных участков, принадлежащих Подвальной С.В. и муниципальному образованию городской округ Ялта, предоставленному в аренду сельскохозяйственному кооперативу «Южный Берег», отсутствует.

Реестровые ошибки в сведениях о земельных участках с кад. номерами №<номер> и №<номер> имеются.

Причиной возникновения реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кад. номером №<номер> явилась ошибка, содержащаяся в технической документации по установлению границ земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома Подвальной С.В. (2010 год), полученная при пересчете значений координат граничных точек участка из местной системы координат 1963 года.

Причиной возникновения реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кад. номером №<номер> явилась ошибка, в местоположении границ участка, содержащаяся в технической документации по установлению границ земельного участка (2008 год) (не было учтено наличие вблизи границ КСП жилого дома и сооружений домовладений №<номер> и №<номер> по <адрес>).

Экспертом предложено четыре варианта исправления установленных реестровых ошибок и устранения наложения земельных участков (таблицы №<номер>).

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права заинтересованного лица (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 55, 56, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из смысла вышеприведенных норм, бремя доказывания нарушения своих прав и свобод лежит на истце, который при обращении в суд должен доказать какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения искового заявления.

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Закона N 221-ФЗ, действовавшей до 01.01.2017, ошибкой в государственном кадастре недвижимости, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (части 4, 5 статьи 28 Закона N 221-ФЗ).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 01.01.2017 урегулирован статьей 61 Закона N 218-ФЗ.

Согласно части 3 названной статьи воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что истец в рамках настоящего дела доказал наличие реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях, применительно как к закону N 218-ФЗ, так и к Закону N 221-ФЗ.

Так, судом установлено, что изначально при установлении границ земельного участка с кад. номером №<номер> какие-либо наложения границ участка с другими объектами недвижимого имущества отсутствовали.

Наложение границ земельного участка на объекты капитального строительства и земельный участок истицы возникло в 2008 году, вследствие их неправильного определения, в результате чего участок сместился и возникло наложение границ земельного участка, арендуемого КСП «Южнобережный», на объекты капитального строительства.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из вышеизложенного, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об исправлении содержащихся в ЕГРН сведений об объекте недвижимости с кад. номером №<номер>.

Как следует из предложенных экспертом вариантов корректировки границ земельного участка с кад. номером №<номер>, его конфигурация будет наиболее соответствовать данным, содержащимся в технической документации по установлению границ в натуре за 1999 год (то есть до возникновения ошибки) в случае установления границ земельного участка в соответствии с четвертым предложенным вариантом.

Откорректировать границы земельного участка с кад. номером №<номер> в соответствии с вариантом 4 заключения эксперта также просит и пользователь земельного участка – сельскохозяйственный кооператив «Южный берег».

С учетом вышеизложенного, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кад. номером №<номер>, площадью 17780 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, установив его границы в соответствии со следующими характерными координатами поворотных точек земельного участка:

№

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является для Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым основанием для внесения соответствующих изменений о границах земельного участка с кад. номером №<номер>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Ю.С. Кононова