Решение № 2-2751/2017 2-2751/2017~М-2029/2017 М-2029/2017 от 12 июня 2017 г. по делу № 2-2751/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2017 г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Пискаревой И.В.,

при секретаре Егорове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании гаража законной постройкой,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Промышленный районный суд г. Самары с требованием о признании гаража №, построенного согласно разрешения Кировского райисполкома г. Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ на выделенном земельном участке по адресу: г. Самара, у перекидного моста, ряд №, место №а от торцевых гаражей со стороны железной дороги, законной постройкой.

В обоснование своих исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ Кировским райисполкомом г. Куйбышева выдано разрешение на земельный участок и строительство капитального гаража на выделенном под строительство земельном участке по адресу: г. Самара, на участке Кировского перекидного моста, ряд №, место 1 «а» от торцевых гаражей со стороны железной дороги. Гараж построен из кирпича. В <данные изъяты> он предоставил в Кировский райисполком г. Куйбышева необходимые документы и согласования и пользуется гаражом. В <данные изъяты> гараж был сдан комиссии Кировского райисполкома для стоянки транспортных средств без замечаний. На гараж № оформлен технический и кадастровый паспорт. При обращении его в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав за оформлением права собственности своего гаража и занимаемого им земельного участка, истцу отказано в регистрации за ним права собственности на гараж и земельный участок ввиду отсутствия разрешительной документации и решения суда. Он неоднократно обращался в Промышленный районный суд г. Самара с иском о признании права собственности на земельный участок и гараж, но ему было отказано. Данный отказ считает незаконным, поскольку разрешение Кировского райисполкома г. Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ является законным и не вызывает сомнений.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить. Дополнительно пояснил, что ранее неоднократно обращался в суд с заявлениями о признании права собственности на гараж и земельный участок, с другими сходными требованиями, но ему было отказано. Считает, что представленных в суд документов достаточно, чтобы признать гараж № законной постройкой.

В судебном заседании представитель ответчика Департамента управления имуществом по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать, пояснил, что истцом не представлено документов о вводе в эксплуатацию гаража, а также не имеется документов о том, что гараж соответствует действующим строительным, санитарным и противопожарным нормам и можем эксплуатироваться без угрозы жизни и здоровью. Считает, что не имеется оснований для признания гаража законной постройкой.

Представители ответчика Администрации г.о. Самара и третьего лица КС-777 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит выводу о необоснованности заявленных истцом исковых требований в силу следующих обстоятельств.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу требований ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом исковым требованиям.

В соответствии с ч.ч.1, 4 ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Кировским райисполкомом <адрес> выдано разрешение на земельный участок и строительство капитального гаража на выделенном под строительство земельном участке по адресу: <адрес>, на участке Кировского перекидного моста, ряд №, место 1 «а» от торцевых гаражей со стороны железной дороги. В <данные изъяты> году ФИО3 путем вступления в гаражный кооператив осуществлено строительство гаража на предоставленном ему для строительства земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Однако документы, подтверждающие принятие и ввод объекта строительства гаража в эксплуатацию в установленном порядке у ФИО1 отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 обращался в суд с исковым заявлением к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на капитальный гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и на земельный участок под ним, с возложением на орган местного самоуправления обязанности по оформлению истцу права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на гараж и на земельный участок, занимаемый гаражом. При рассмотрении указанного гражданского дела истцом в качестве доказательства представлено суду Разрешение Кировского райисполкома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Судом дана оценка указанному документу, а именно суд оценил указанное разрешение как не содержащее в себе сведений об основаниях выделения истцу земельного участка, а также об объеме и виде права самого истца в отношении выделяемого истцу в пользование земельного участка, вследствие чего, суд пришел к выводу о временном характере пользования истцом земельным участком, занимаемым возведенным истцом гаражом. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, решением Промышленного районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований об обязании Министерства имущественных отношений Самарской области выдать свидетельство о собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Самара, Промышленный район, напротив станции метро «Кировская», ГСК-777, общей площадью 30,7 кв.м., гараж № в связи с тем, что на Министерство имущественных отношений Самарской области не возложены полномочия о выдаче свидетельства о государственной регистрации права. Указанное решение суда обжаловалось истцом, Самарским областным судом г. Самара оставлено без изменения, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство зданий, строений и сооружений, их частей должно осуществляться на основе проектной документации - графических и текстовых материалов, определяющих объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства (реконструкции, капитального ремонта) указанных объектов.

При этом в соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Свидетельство о праве собственности выдается на возникшее и оформленное в законном порядке право собственности на объекты недвижимости. Однако, в судебном заседании установлено, что истцом не представлены соответствующие документы, дающие право на регистрацию права собственности объектов недвижимости, что подтверждается ответом Министерства имущественных отношений о возврате документов и устранения допущенных нарушений требования законодательства, а так же вступившими в законную силу решениями Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из вышеуказанных норм права следует, что постройка может быть признана законной и на нее признано право собственности за лицом, которому в установленном порядке предоставлен земельный участок, на котором допускается строительство объекта, в случае, если постройка соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу безопасности для жизни и здоровья граждан.

В судебном заседании установлено, что истец пользуется гаражом №, построенным согласно разрешению Кировского райисполкома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на выделенном земельном участке по адресу: <адрес>, у перекидного моста, ряд №, место №а от торцевых гаражей со стороны железной дороги.

Вместе с тем, суду не представлено доказательств, подтверждающих, что гараж соответствует требованиям существующих строительных норм и правил, санитарных, противопожарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 не обоснованны и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании законной постройкой гаража № построенного согласно Разрешения Кировского райисполкома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на выделенном земельном участке по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: И.В. Пискарева