Решение № 2-1259/2018 2-1259/2018~М-1176/2018 М-1176/2018 от 29 июля 2018 г. по делу № 2-1259/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2018 г. г.Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С.,

при секретаре Жаркове М.В.,

с участием представителя истца ФИО2 - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1259/2018 по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации МО Тепло - Огаревский район, администрации МО Волчье - Дубравское Тепло - Огаревского района, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области об оспаривании результатов межевания земельных участков, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об определении местоположения границы земельных участков, определении местоположения границы земельного участка, оспаривании договоров купли - продажи земельных участков,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации МО Тепло - Огаревский район, администрации МО Волчье - Дубравское Тепло - Огаревского района об оспаривании результатов межевания земельных участков, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об определении местоположения границы земельных участков, определении местоположения границы земельного участка, оспаривании договоров купли - продажи земельных участков.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства («Чайка»), площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Граница участка не определена.

ФИО4 на основании заключенного с администрацией МО Тепло - Огаревский район договора купли - продажи земельного участка от 17 ноября 2016 г. № является собственником земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

ФИО4 на основании заключенного с администрацией МО Волчье - Дубравское Тепло - Огаревского района договора купли - продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес><адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 (доля в праве - 1/17), ФИО6 (доля в праве - 13/17), ФИО7 (доля в праве - 3/17).

Граница земельных участков с кадастровыми № определена, сведения об описании местоположения границы участков внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Кадастровым инженером ФИО1 16 апреля 2018 г. был подготовлен межевой план участка ФИО2

В результате выполнения кадастровых работ по подготовке межевого плана участка ФИО2 выявлено пересечение границы этого участка и земельных участков с кадастровыми №№, № сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО2 с учетом уточнения (заявление от 27 июня 2018 г.) просит суд:

- признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми № исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границы этих земельных участков,

- определить границы земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в соответствии с подготовленным кадастровым инженером ФИО1 16 апреля 2018 г. межевым планом,

- признать недействительными заключенный между ФИО4 и администрацией МО Тепло - Огаревский район договор купли - продажи земельного участка от №, заключенный между ФИО4 и администрацией МО Волчье - Дубравское Тепло - Огаревского района договор купли - продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № (в части отчуждения земельного участка с кадастровым №).

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено министерство имущественных и земельных отношений Тульской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности (т.1, л.д.13 - 14) ФИО3 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истец ФИО2, ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, представители ответчиков - администрации МО Тепло - Огаревский район, администрации МО Волчье - Дубравское Тепло - Огаревского района, министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Выслушав объяснения явившегося в судебное заседание лица, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных этим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально - определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных этим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч.10 ст.22 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Аналогичное положение содержалось в ч.7 ст.38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.).

Согласно ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно - территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат (п.3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 г.).

В силу п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.ст.56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Из представленных письменных материалов судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым №, <адрес>

Граница участка не определена.

ФИО4 на основании заключенного с администрацией МО Тепло - Огаревский район договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1, л.д.113 - 116) является собственником земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> - <адрес>

ФИО4 на основании заключенного с администрацией МО Волчье - Дубравское Тепло - Огаревского района договора купли - продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1, л.д.122 - 124) является собственником земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 (доля в праве - 1/17), ФИО6 (доля в праве - 13/17), ФИО7 (доля в праве - 3/17) (т.1, л.д.48 - 50).

Граница земельных участков с кадастровыми №№ определена, сведения об описании местоположения границы участков внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Кадастровым инженером ФИО1 16 апреля 2018 г. был подготовлен межевой план участка ФИО2 (т.1, л.д.58 - 72).

В результате выполнения кадастровых работ по подготовке межевого плана участка ФИО2 выявлено пересечение границы этого участка и земельных участков с кадастровыми №№, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, что усматривается из заключения кадастрового инженера ФИО1. (т.1, л.д.242), уведомления органа регистрации прав от <данные изъяты> № о приостановлении государственного учета изменений объекта недвижимости.

Приведенные обстоятельства документально подтверждены и никем не оспаривались.

Как усматривается из письменных материалов дела, решением Малого Совета Тепло - Огаревского районного Совета народных депутатов Тульской области от 9 апреля 1992 г. № 6 - 60 (т.1, л.д.22 - 23) ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 10 га, в том числе пашни 10 га, изымаемый из землепользования колхоза «Большевик», вблизи населенного пункта Ивановские Дворики для организации крестьянского (фермерского) хозяйства «Чайка».

Сведений об отмене этого решения, признании его утратившим силу, недействующим (недействительным), изъятии у ФИО2 этого земельного участка (в том числе в связи с прекращением существования этого крестьянского (фермерского) хозяйства) материалы дела не содержат, участвующие в деле лица на эти обстоятельства не ссылались.

Во исполнение этого решения был подготовлен проект отвода земель для организации крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 из земель колхоза «Большевик» (т.1, л.д.24 - 26), подписанный председателем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам, главой администрации Ивановского сельского Совета, из которого усматриваются как местоположение, так и конфигурация выделенного ему земельного участка; ФИО2 14 апреля 1992 г. было выдано свидетельство на право собственности на землю № 36 (т.1, л.д.21).

Копии этих документов суду представлены и в материалах дела имеются.

Местоположение и конфигурация земельного участка ФИО2, приведенные в указанных документах - проекте отвода земель для организации крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 из земель колхоза «Большевик» и подготовленном кадастровым инженером ФИО1 16 апреля 2018 г. межевом плане участка, полностью соответствуют друг другу.

Ответчиком - администрацией МО Тепло - Огаревский район суду представлен межевой план участка ФИО2, подготовленный кадастровым инженером ФИО10 (ООО «ЗемСтройПроект»).

Между тем, приведенные в нем сведения о местоположении и конфигурации земельного участка ФИО2, напротив, не соответствуют тем же сведениям, приведенным в проекте отвода земель для организации крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 из земель колхоза «Большевик».

Кроме того, сравнительный анализ содержания этого межевого плана и представленного суду дела по инвентаризации земель колхоза «Большевик» 1989 г. свидетельствует о том, что указанный в этом межевом плане участок ФИО2 отнесен к пастбищам, тогда как ФИО2 было предоставлено, как уже отмечалось, № пашни.

Исходя из этого, следует признать, что в сведениях об описании местоположения границы земельных участков с кадастровыми № сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеется ошибка, создающая непреодолимые препятствия для проведения межевания участка ФИО2

Ни участок ФИО2, ни его части в границах, указанных в подготовленном кадастровым инженером ФИО1 16 апреля 2018 г. межевом плане участка, соответственно, не могли быть предметом указанных договоров купли - продажи, как не принадлежащие продавцам.

Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Ст.45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч.2).

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1 ст.209), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304).

В соответствии с п.1 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п.1 ст.167 указанного Кодекса).

Согласно п.1 ст.168 того же Кодекса, за исключением случаев, предусмотренных п.2 этой статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2 той же статьи).

Исходя из этого, суд удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 об оспаривании результатов межевания земельных участков, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об определении местоположения границы земельных участков, определении местоположения границы земельного участка, оспаривании договоров купли - продажи земельных участков удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми № исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границы этих земельных участков.

Определить границы земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в соответствии с подготовленным кадастровым инженером ФИО1. 16 апреля 2018 г. межевым планом.

Признать недействительными заключенный между ФИО4 и администрацией МО Тепло - Огаревский район договор купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО4 и администрацией МО Волчье - Дубравское Тепло - Огаревского района договор купли - продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № (в части отчуждения земельного участка с кадастровым №).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: подпись