Решение № 2-1118/2021 2-1118/2021~М-477/2021 М-477/2021 от 8 марта 2021 г. по делу № 2-1118/2021

Дело № 2-1118/2021

УИД 42RS0009-01-2021-000917-72


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Кемерово в составе

председательствующего судьи Язовой М.А.,

при секретаре Фроловой А.С.,

с участием прокурора Шестера Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

09 марта 2021г.

гражданское дело по иску администрации города Кемерово к ФИО1 о выселении, взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация г.Кемерово обратилась в Центральный районный суд г.Кемерово с иском к ответчику ФИО1 о выселении, взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 17,1 кв.м., входит в состав муниципального имущества.

**.**.**** между администрацией г.Кемерово (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

Срок найма жилого помещения был установлен с **.**.****

Последний договор был заключен с ответчиком **.**.**** Пунктом 3.1. договора установлен срок найма жилого помещения, который закончился **.**.****

В настоящее время договорные правоотношения между администрацией г.Кемерово и ответчиком прекращены.

С заявлением о заключении договора на новый срок ФИО1 не обращался.

Пунктами 4.4., 4.6 положения «О предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования», утвержденного решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.04.2015 № 406, установлено, что жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам на условиях возмездного пользования, т.е. кроме платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения наниматель обязан вносить плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

Пунктом 4.1 договора, заключенного между администрацией г.Кемерово и ФИО1, предусмотрена ежемесячная плата за наем жилого помещения в размере 811,88 руб.

В соответствии с п. 4.2. договора плата за наем вносится нанимателем ежемесячно (до 10-го числа месяца, следующего за расчетным) в бюджет г.Кемерово. Данное обязательство нанимателем не выполняется.

Согласно данным о задолженности за коммерческий наем ФИО1 имеет задолженность по плате за коммерческий наем с **.**.**** в размере 9027,88 руб.

В соответствии с Положением комиссия приняла решение об отказе ФИО1 в дальнейшем проживании в жилом помещении муниципального жилищного фонда коммерческого использования по адресу: ...

**.**.**** ФИО1 направлено письмо администрации г.Кемерово с предложением освободить жилое помещение, передать ключи от спорного жилого помещения и оплатить образовавшуюся задолженность за наем жилого помещения.

На день обращения с иском жилое помещение не освобождено, задолженность не оплачена.

С учетом изложенного просит суд устранить нарушения прав собственника – выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: ... взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 9028,88 руб. за период с **.**.**** с перечислением денежных средств на расчетный счет Финансового управления г.Кемерово.

В судебном заседании представитель истца администрации г.Кемерово ФИО2, действующая на основании доверенности от **.**.**** (л.д.29), на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом (л.д.23), в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исходя из положений части 3 статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1

Суд, выслушав представителя истца, заслушав прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению требования, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.п. 4.4., 4.6. положения «О предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования», утвержденного решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.04.2015 № 406, жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам на условиях возмездного пользования, т.е. кроме платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения наниматель обязан вносить плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: ... входит в состав муниципального имущества, что никем не оспаривается.

На основании постановлений администрации г.Кемерово ### от **.**.****., ### от **.**.****. администрацией г.Кемерово с ФИО1 заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования ### от **.**.**** (л.д.9), по условиям которого наймодатель обязуется предоставить нанимателю во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: .... Срок найма жилого помещения по настоящему договору устанавливается с **.**.****

Последний договор был заключен между администрацией г.Кемерово и ФИО1 **.**.**** ### на срок найма с **.**.**** по **.**.**** (л.д.10).

С заявлением о заключении договора на новый срок ответчик ФИО1 не обращался. Доказательств обратного ответчик не представил.

Согласно п.4.1. договора ### от **.**.**** ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 811,88 руб. (л.д.10).

В силу п.4.2. договора ### от **.**.**** плата за наем вносится нанимателем ежемесячно (до 10-го числа месяца, следующего за расчетным) в бюджет г.Кемерово на расчетный счет финансового управления (л.д.10).

Согласно расчету задолженности за коммерческий наем, представленному истцом (л.д.13), ответчик имеет задолженность по оплате за коммерческий наем за период с **.**.**** в размере 9027,88 руб.

Представленный истцом расчет задолженности, оценив и проверив, суд находит правильным.

ФИО1 не представлено доказательств оплаты задолженности за найм жилого помещения.

С учетом изложенного суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за найм жилого помещения в размере 9027,88 руб. за период с **.**.****

Согласно справке с места жительства, выданной ..., от **.**.**** (л.д.15), поквартирной карточке (л.д.16), в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., никто не зарегистрирован.

**.**.**** комиссия по распределению жилых помещений фонда коммерческого использования администрации г.Кемерово приняла решение отказать ФИО1 в дальнейшем проживании в жилом помещении муниципального жилищного фонда коммерческого использования по адресу: ... взыскать задолженность по оплате за наем жилых помещений (л.д.11).

**.**.**** ФИО1 направлено письмо администрации г.Кемерово с предложением, освободить жилое помещение, передать ключи спорного жилого помещения и оплатить образовавшуюся задолженность за наем жилого помещения (л.д.17).

Однако ответчик жилое помещение добровольно не освобождает, не имея законных оснований проживания в нем.

Согласно п.3.2. договора ### от **.**.**** по истечении срока настоящего договора, а также при досрочном его расторжении, наниматель обязуется передать наймодателю жилое помещение по передаточному акту в 10-дневный срок. Наниматель обязуется вносить плату за жилое помещение за весь период до фактической передачи наймодателю жилого помещения (л.д.10).

Согласно акту от **.**.**** составленному ... в квартире ... проживает ФИО1 на основании договора краткосрочного найма, имеет задолженность по коммунальным услугам в размере 28487, 13 руб. (л.д.14).

С учетом изложенного суд считает требования администрации г.Кемерово о выселении ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик ФИО1 проживает в спорном жилом помещении без законных на то оснований, с заявлением о заключении договора найма на новый срок ответчик не обращался, срок договора найма от **.**.**** ### истек **.**.**** однако, спорное жилое помещение ответчик не освободил, что препятствует собственнику реализовать свои правомочия на владение принадлежащим ему жилым помещением.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом существа постановленного решения, с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина по требованиям истца имущественного и неимущественного характера в доход местного бюджета в сумме 700 руб. (по имущественным требованиям – 400 руб.; по неимущественным требованиям – 300 руб.).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Кемерово удовлетворить.

Выселить ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженца ... из жилого помещения, расположенного по адресу: ...

Взыскать с ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженца ... задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 9 027 (девять тысяч двадцать семь) руб. 88 коп. с перечислением денежных средств на расчетный счет Финансового управления города Кемерово по следующим реквизитам:

Получатель ...

Взыскать с ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженца ... в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 700 (семьсот) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме 13.03.2021г. подачей апелляционной жалобы, апелляционного представления через Центральный районный суд г.Кемерово.

Судья Язова М.А.