Решение № 2-1304/2018 2-1304/2018~М-1251/2018 М-1251/2018 от 24 октября 2018 г. по делу № 2-1304/2018

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2018 года город Буденновск

Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего Подлужного А.Л.,

при секретаре судебного заседания Баль М.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

действующего на основании доверенности <адрес>4 04.09.2018 года,

представителя ответчиков адвоката АК <адрес> ФИО2,

представившей удостоверение № и ордера №№ от 24.10.2018г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором указала, что 05 февраля 2015 года приобрела на основании договора купли-продажи в общую долевую собственностью недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и находящейся на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

На момент совершения сделки в вышеуказанном домовладении были зарегистрированы ответчики ФИО4, ФИО5 Согласно устной договорённости с ответчиками, они должны были сняться с регистрационного учета в кратчайшие сроки.

Согласно домовой книги, ответчики зарегистрированы в выше указанном домовладении по настоящее время, место нахождение их не известно.

В настоящее время в данном домовладении проживает только истец, вещи находящиеся в домовладении принадлежат истцу. Вещей ответчиков в домовладении нет, ключи имеются только у истца.

На основании изложенного просит суд прекратить право пользования ответчиками ФИО4 и ФИО5 жилым помещением по адресу: <адрес>, снять ответчиков ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета

В судебное заседание истец, ответчики и представитель третьего лица отдела по вопросам миграции отдела МВД России по <адрес> не явились, несмотря на то, что в соответствии со ст. 113 ГПК РФ были извещены о его времени и месте. Сведений о причинах неявки суду не сообщили.

На основании ч. 3 и ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков и третьего лица.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования ФИО3 поддержал полностью и просил их удовлетворить, поскольку в настоящее время имеет место нарушение законных прав истца, так как регистрация ответчиков в её квартире существенным образом ограничивают права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Представитель ответчиков ФИО4, ФИО5 назначенный судом адвокат Рудоманова Н.В. назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в судебном заседании просила суд разрешить спор в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчиков, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: СК, <адрес> на основании договора купли-продажи от 05.02.2015г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно представленным сведениям из Управления по вопросам миграции Ставропольского края, ответчики зарегистрированы по адресу: СК, <адрес>.

Согласно представленным сведениям администрации муниципального образования <адрес> по адресу: СК, <адрес> проживают два человека.

Из пояснений представителя истца следует, что ответчики не проживают в домовладении с момента заключения договора купли-продажи, то есть с 05.02.2015 года.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Доказательств, подтверждающих наличие действующих с истцом договоров найма жилого помещения, безвозмездного пользования жилым помещением или иных законных оснований, которые бы сохраняли за ответчиками ФИО4 и ФИО5 право пользования домовладением, принадлежащем истцу, в судебном заседании не установлено.

Судом также не установлено наличие у истца перед ответчиками каких-либо алиментных обязательств, поэтому на него (истца) не может быть возложена обязанность, предусмотренная ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, по обеспечению ответчиков жильём.

Согласно п.5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что следует признать утратившими право пользования ответчиками домовладением, принадлежащей истцу. Признание судом этого обстоятельства будет соответствовать фактически сложившейся ситуации, когда ответчики не имеющие права проживания в домовладении истца, остаются зарегистрированными в ней.

Согласно ст. 3 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места жительства в пределах РФ», граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства или по месту пребывания в пределах РФ.

В соответствии со ст.7 этого же закона, основанием снятии граждан с регистрационного учета является выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принятие судом решения о признании ФИО4, ФИО5, прекратившими право пользования домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Подлужный А.Л.