Решение № 2-5153/2024 2-5153/2024~М-4269/2024 М-4269/2024 от 10 сентября 2024 г. по делу № 2-5153/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2024 года г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Лось М.В.,

при секретаре – Кузьминой В.В.,

с участием представителя истца –ФИО1, ответчика - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 5153/2024 (УИД 38RS0001-01-2024-004550-27), по иску ФИО3 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, о выделении доли на земельный участок в натуре, признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, о выделении доли на земельный участок в натуре, признании права собственности на земельный участок, указав, в обоснование, что она является участником долевой собственности (2/3 доли в праве) на земельный участок общей площадью 25 000,00 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от **.

Другим участником долевой собственности является ответчик ФИО2 (1/3 доля в праве).

Фактически спорный земельный участок разделен на две половины, имеет отдельные выходы и разделен забором.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Истец намерена произвести раздел долевой собственности и выделить свою долю из общего имущества в натуре.

В связи с отсутствием соглашения между сторонами об условиях выдела доли, истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит прекратить право на 2/3 в общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 25 000,00 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ...;

Выделить в натуре 2/3 доли на земельный участок площадью 1666 кв.м., расположенный по адресу: ..., с передачей земельного участка в собственность ФИО3.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 1666 кв.м., расположенный по адресу: ..., образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена надлежаще.

В судебном заседании представитель истца - ФИО1, действующая на основании доверенности с полным объемом прав, исковые требования поддерживала в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2 заявленные требования признала.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно положениям статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с положениями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1); участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2); при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества; если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности взыскать ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от **, по смыслу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам доли либо части в каждой из входящих в состав общего имущества вещей, включая недвижимое имущество. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

На основании ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Из материалов дела следует, что ФИО3 с ** является долевым собственником земельного участка общей площадью 2500,00 кв.м., с кадастровым номером 38:26:010119:116, расположенного по адресу: ... (2/3 доли в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ** (л.д. 12).

Из представленной в материалы дела копии договора от ** (л.д.11) следует, что ФИО4 продала ФИО3 2/3 доли домовладения, находящегося в ..., состоящее из 2/3 одного жилого дома бревенчатого, полезной площадью 64,3 кв.м., из них 53,6 кв.м. жилой площади, стайки, 3 навеса, 4 сарая, подвала, гаража, бани, теплицы, ограждений и сооружений, расположенных на земельном участке мерою 1 666 кв.м.

Из иска следует, что другим участником долевой собственности является ответчик ФИО2 (1/3 доля в праве).

Истец намерена произвести раздел долевой собственности и выделить свою долю из общего имущества в натуре.

В связи с отсутствием зарегистрированного права собственности за ФИО2 на её 1/3 долю в праве общей долевой собственности, истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Разрешая исковые требования, с учетом позиции сторон по делу и установленных фактических обстоятельств, суд приходит к выводу, что правовой результат рассматриваемого спора может быть достигнут только разделом имущества, находящегося в общей собственности истца и ответчика, который в данном случае возможен без несоразмерного ущерба имуществу (земли населенных пунктов), находящемуся в общей долевой собственности сторон, посредством выделения (передаче) истцу 2/3 доли конкретного земельного участка с кадастровым номером №, пропорционально размеру её доли на указанный земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, право собственности на который возникло у истца по договору купли-продажи от **, исходя из места жительства истца и ответчика, месторасположения испрашиваемого истцом в порядке раздела земельного участка, возможности его использования по целевому назначению, с учетом площади земельного участка и его кадастровой стоимости, с прекращением права общей долевой собственности на выделяемые истцу 2/3 доли указанного земельного участка.

Стороны не возражали против применения при определение стоимости земельного участка его кадастровой стоимости отраженной в сведениях ЕГРН, доказательств иной стоимости (в том числе рыночной) земельного участка в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представили).

При этом, суд учитывает, что возможность раздела спорного имущества иным образом, учитывающим интересы всех сторон, не установлено, ответчиком иного варианта раздела земельных участков не представлено, как и обоснованных возражений против предложенного истцом варианта раздела общего имущества, доказательств обратного сторонами в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО3 о прекращении права на 2/3 в общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 25 000,00 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ..., выделении в натуре 2/3 доли на земельный участок площадью 1666 кв.м., расположенный по адресу: ..., с передачей земельного участка в собственность ФИО3, признании за ней право собственности на земельный участок площадью 1666 кв.м., расположенный по адресу: ..., образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 38:26:010119:116, подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 (№) к ФИО2 (№) о прекращении права общей долевой собственности, о выделении доли на земельный участок в натуре, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право на 2/3 доли в общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 25 000,00 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ....

Выделить в натуре 2/3 доли на земельный участок площадью 1666 кв.м., расположенный по адресу: ..., с передачей земельного участка в собственность ФИО3.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 1666 кв.м., расположенный по адресу: ..., образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Иркутский областной суд, через Ангарский городской суд ..., в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Лось

В окончательной форме решение изготовлено 19.09.2024