Решение № 2-1404/2020 2-1404/2020~М-801/2020 М-801/2020 от 8 октября 2020 г. по делу № 2-1404/2020

Дело № 2-1404/2020

УИД 18RS0005-01-2020-000974-18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2020 года г.Ижевск

Устиновский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Нуртдиновой С.А.,

при секретаре судебного заседания Кельдиватовой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, которым просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, а именно на <данные изъяты> доли в квартире по адресу:<адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. истец и ответчик заключили договор купли-продажи <данные изъяты> доли в квартире по адресу:<адрес> стоимостью <данные изъяты> руб.. Истец передала денежные средства по договору в полном объеме, однако ответчик от подачи заявления на регистрацию перехода права собственности уклоняется.

В процессе рассмотрения дела стороной истца уточнены требования, в качестве основания для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество представителем истца заявлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец, третьи лица ФИО4, ФИО5, извещенные надлежащим образом, не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по УР, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим временем о дате и времени судебного разбирательства, не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика, третьих лиц.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие юридически значимые обстоятельства по делу.

Квартира по адресу:<адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. находилась в общей совместной собственности ФИО и ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО умер.

В соответствии с соглашением об определении долей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 как супруге ФИО выделена <данные изъяты> доли в квартире, Кузнецов Ю..А. являлся собственником <данные изъяты> доли в квартире<адрес>

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является наследником <данные изъяты> доли от <данные изъяты> доли в квартире по адресу:<адрес>

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО3 зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей собственности на квартиру по адресу:<адрес>

Согласно договора купли-продажи доли в квартире от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 приобрела у ФИО2<данные изъяты> доли жилой квартиры по адресу:<адрес> за <данные изъяты> руб.

Согласно акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3. приняла от ФИО2 <данные изъяты> доли квартиры по адресу<адрес>, расчет между сторонами произведен.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 вручила ФИО4 и ФИО5 уведомления о намерении продать принадлежащую ей <данные изъяты> доли в квартире по адресу:<адрес> за <данные изъяты> руб.

С заявлениями о регистрации перехода права собственности стороны в Управление Росреестра по УР не обращались.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, на основании анализа совокупности доказательств, исследованных в судебном заседании, приходит к следующим выводам.

В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.

Разрешая настоящее гражданское дело, суд руководствуется положениями ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 549, ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. п. 1, 3 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 6 ст. 131 ГК РФ также установлено, что порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом Законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст. 58 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно абз. 3 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. п. 60, 61 постановления N 10/22, п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к истцу, фактическое исполнение данной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 подписан договор купли-продажи недвижимого имущества - <данные изъяты> доли жилой квартиры по адресу:<адрес> за 600 000 руб.

Истец указал в иске, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты, в связи с чем истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Вместе с тем истцом не представлено доказательств, подтверждающих факт уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости к истцу. Доказательств того, что истец обращалась к ответчику с требованием произвести регистрацию перехода права собственности на указанный объект недвижимости, и последняя уклонилась от такой регистрации, истцом в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Кроме того, из материалов дела следует, что ФИО3 принадлежит <данные изъяты> доли квартиры по адресу:<адрес>, однако из договора купли-продажи следует, что стороны совершили сделку в отношении ? доли квартиры, то есть в отношении имущества, которое ответчику не принадлежит.

Также из материалов дела следует, что уведомления иным собственникам, имеющим преимущественное право покупки спорного имущества, было направлено ответчиком в их адрес только ДД.ММ.ГГГГ., при этом сама сделка была совершена ДД.ММ.ГГГГ. То есть на момент подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик не выполнил свою обязанность по уведомлению всех сособственников о продаже ? доли квартиры, что также препятствует регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцом не доказан факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, а также факт соответствия сделки от ДД.ММ.ГГГГ. требованиям действующего законодательства и совершения сделки с учетом соблюдения прав иных долевых собственников имущества.

Таким образом, исковые требования ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Устиновский районный суд г.Ижевска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 12 октября 2020г.

Судья С.А. Нуртдинова