Решение № 2-2394/2019 2-2394/2019~М-1561/2019 М-1561/2019 от 7 июля 2019 г. по делу № 2-2394/2019

Дело <№ обезличен>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июля 2019 г. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре Гамаюновой Ю.К.,

с участием: представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, помощника Химкинского городского прокурора Черновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГУП «Главное военно-строительное управление <№ обезличен>» к ФИО2, ФИО3 о выселении, взыскании платы за найм жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФГУП «ГВСУ <№ обезличен>» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении, взыскании платы за найм жилого помещения.

В обоснование своих требований истец указал, что ответчики проживают в специализированном жилом помещении – <адрес>, находящейся в государственной собственности, площадью 57,8 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. «Планерная», вл. 7, строение 3, для временного проживания в нем на основании дополнительного соглашения к договору найма служебного жилого помещения заключенного между Ответчиком и ФГУП «ГУССТ <№ обезличен> при Спецстрое России».

В соответствии с приказом <№ обезличен> л/с от <дата>, трудовой договор, заключенный между ответчиком и ФГУП «ГУССТ <№ обезличен> при Спецстрое России» прекратил свое действие, однако, в нарушение указанных положений договора и врученного уведомления об освобождении жилого помещения задолженность ответчиком или членами его семьи до настоящего времени не погашена, жилое помещение не освобождено.

Просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО5, утратившими право пользования специализированным жилым помещением – квартирой <№ обезличен>, по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. «Планерная», вл. 7, строение 3; выселить ответчиков из данного жилого помещения; взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФГУП «ГВСУ <№ обезличен>» задолженность по оплате специализированным жилым помещением за период с <дата> по <дата> в размере 427 394,23 руб. государственную пошлину в размере 19 474 руб.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения требований.

Помощник Химкинского городского прокурора Чернова Н.А. в своем заключении считала требование о выселении подлежащим удовлетворению.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, исследовав материалы дела, письменные доказательства суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3 и их дочь проживали с <дата> по <дата> в жилом помещении – <адрес>, площадью 57,8 кв.м. по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. «Планерная», вл. 7, стр. 3, предоставленное для временного проживания на основании договора найма специализированного жилого помещения от <дата><№ обезличен>/ДЭЗС123/2015, заключенного с ФГУП «ГУССТ <№ обезличен> при Спецстрое России».

Приказом <№ обезличен> л/с от <дата> трудовой договор между истцом и ответчиком прекратил свое действие с <дата>.

Приказом директора Спецстроя России от <дата><№ обезличен>, утверждена новая редакция Устава Федерального государственного унитарного предприятия «Главное управление специального строительства», согласно которому Федеральное государственное унитарное предприятие «Управление специального строительства <№ обезличен> при Федеральном агентстве специального строительства» переименовано в Федеральное государственное унитарное предприятие «Главное управление специального строительства по территории Центрального федерального округа при Федеральном агентстве специального строительства» (сокращенно ФГУП «ГУССТ <№ обезличен> при Спецстрое России»).

С <дата> ответчик проживает в жилом помещении – <адрес>, находящемся в государственной собственности, площадью 57,8 кв.м., по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. «Планерная», вл. 7, строение 3.

Вместе с ответчиком в указанное жилое помещение были вселены в качестве членов семьи ФИО3, ФИО4

Приказом директора Департамента имущественных отношений Минобороны России от <дата><№ обезличен> федеральное государственное унитарное предприятие «Главное управление специального строительства по территории Центрального федерального округа при Федеральном агентстве специального строительства переименовано в федеральное государственное унитарное предприятие «Главное военно – строительное управление <№ обезличен>».

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от <дата><№ обезличен> «Об упразднении Федерального агентства специального строительства», Приказом Министра обороны Российской Федерации от <дата><№ обезличен> «О реорганизации федеральных государственных унитарных предприятий, переданных в ведение Министерства обороны Российской Федерации» ФГУП «ГВСУ <№ обезличен>» реорганизовано в форме присоединения к ФГУП «ГВСУ <№ обезличен>».

В соответствии с п. 4.5 Договора в случае расторжения и прекращения настоящего Договора Наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Ответчики в судебном заседании не оспаривали, что, не смотря на врученное им уведомление, жилое помещение добровольно не освобождено.

Ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, с учетом изложенного, с учетом нарушения прав истца выражающихся в неисполнении ответчиками требования об освобождении занимаемого специализированного жилого помещения – квартиры, а также в связи с тем, что трудовой договор прекратил свое действие, требования о выселении и признании утратившими право пользования специализированным жилым помещением подлежат удовлетворению.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Согласно п. 5.1 договора найма служебного жилого помещения, наниматель обязан ежемесячно вносить плату за пользование жилым помещением, коммунальными услугами, и плату за содержание и ремонт жилого помещения не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов.

В соответствии с п. 4.5 Договора в случае расторжения или прекращения настоящего Договора наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с пп. 11 п. 2.2 Договора при освобождении жилого помещения наниматель обязан сдать его в течение 3 дней наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии с представленным расчетом истца задолженность за период с <дата> по <дата> составляет 427 394,23 руб.

Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исковая давность по требованиям о взыскании жилищно-коммунальной задолженности начинает течь с одиннадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ст. 155 ЖК РФ), как дня с которого началось нарушение права и истекает через три года (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Отказывая в удовлетворении заявления о применении срока исковой давности, суд исходит из того, что требования о взыскании задолженности заявлены с <дата>, а исковое заявление поступило в суд 20.03.2019

В соответствии с п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата><№ обезличен> (в ред. Постановления Правительства РФ от <дата><№ обезличен>) расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая, в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержания информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Так, в силу п. 5.1. договора наймодатель обязан ежемесячно вносить плату за пользование жилым помещением, коммунальные услуги и плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения.

Таким образом, ответчики не брали на себя обязанность по оплате услуг по охране, в связи с чем взыскание задолженности по услуге «Охрана» в размере 109 383,1 руб. (3 217,15 руб. х 34 мес.(с марта 2016 по декабрь 2018) не подлежат удовлетворению.

Таким образом, подлежит взысканию задолженность в размере 427 394,23 руб. – 109 383,1 руб. = 318 011,13 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом размера удовлетворенных требований, подлежит взысканию солидарно с ответчиков пропорционально размеру удовлетворенных требований, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 380 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГУП «Главное военно-строительное управление <№ обезличен>» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФГУП «Главное военно-строительное управление <№ обезличен>» задолженность по оплате за пользование специализированным жилым помещением, по адресу: Московская область, г.о. Химки, мкр. Планерная, вл. 7, стр. 3, <адрес> за период с <дата> по <дата> в размере 318 011,13 руб., государственную пошлину в размере 6 380 руб.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, утратившими право пользования специализированным жилым помещением – квартирой <№ обезличен>, расположенной по адресу: Московская область, г.о. Химки, мкр. Планерная, вл. 7, стр.3.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из специализированного жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: Московская область, г.о. Химки, мкр. Планерная, вл. 7, стр.3.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, государственной пошлины отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено <дата>

Председательствующий В.Ю. Демидов