Решение № 2-199/2021 2-199/2021~М-39/2021 М-39/2021 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-199/2021

Дело № 2-199/2021 УИД 32RS0010-01-2021-000056-39


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2021 года г. Жуковка Брянской области

Жуковский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего Конториной А.С.,

при помощнике судьи Недосек О.И.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Жуковского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что на праве собственности ей принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Смежными землепользователями с ней являются ФИО2, ФИО3, Соломон Н.В. В 2017-2019 гг. она без получения соответствующих разрешений на строительство самовольно возвела к дому пристройки (Лит.А2, а) и мансарду (лит.М). Согласно справке БТИ, общая площадь жилого дома с самовольно возведенными пристройками – 222,7 кв.м.

Истец ФИО1 с учетом уточнений просит суд: признать за ней право собственности на жилой дом № по <адрес> общей площадью с холодными пристройками лит.а1 и а2 – 233,4 кв.м в реконструированном виде с учетом самовольно возведенной пристройки (Лит.А2) и мансарды (Лит.М) площадью 101,4 кв.м, а также на холодную пристройку (веранду) (лит. а) площадью 11,3 кв.м, не входящую в общую площадь жилого дома, согласно техническому паспорту, изготовленному межрайонным отделением №7 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» с датой обследования 09.11.2020 г.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Жуковского района Брянской области - в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по иску оставил на усмотрение суда, о чем представил письменное заявление.

Третьи лица – ФИО3, Соломон Н.В. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Судебные повестки, направленные по месту его регистрации, вернулись в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьего лица ФИО2

Заведующий межрайонным отделением № 7 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» (специалист) ФИО4 в судебном заседании пояснил, что площадь жилого дома также увеличилась из-за реконструкций жилых помещений внутри дома. Дополнительно сообщил, что была допущена ошибка в размерах площади жилого дома, которая составила 233,4 кв.м без учета холодной пристройки (веранды).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли - продажи от 06.08.2004 г., свидетельства о государственной регистрации права от 11.08.2004 г. ФИО1 на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 10-13).

Из технического заключения №17460-ПР от 14.12.2020 года ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» следует, что конструктивные элементы самовольно возведенной мансарды (Лит.М) и пристроек (Лит.А2, а) к жилому дому № по <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют нормативным требованиям и подлежат дальнейшей эксплуатации, не создают угрозу жизни и здоровью людей (л.д. 14-25).

Согласно техническому паспорту (по состоянию на 09.11.2020 года), а также справке № от 15.12.2020 года, выданными межрайонным отделением №7 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», установлено, что домовладение № по <адрес> имеет самовольно возведенные пристройки (Лит.А2, а) и мансарду (Лит.М), инвентаризационной стоимостью 269598 рублей. Общая площадь жилого дома с холодными пристройками – 233,4 кв.м, в том числе: площадь самовольно возведенной пристройки (Лит. А2) и мансарды (Лит. М) - 101,4 кв.м (л.д. 27-33, 72, 93-96).

Из справок администрации Жуковского района Брянской области от 12.01.2021 г. №, № следует, что ФИО1 самовольно выстроены пристройки (Лит.А2,а), мансарда (Лит.М), к жилому дому № по <адрес>, без нарушений Правил землепользования и застройки Жуковского городского поселения (л.д. 38-39).

Выслушав истца, специалиста, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что спор о правах (их нарушениях) на реконструированный жилой дом с учетом самовольно возведенных пристроек и мансарды со стороны третьих лиц отсутствует. Каких-либо возражений относительно произведенной истцом реконструкции, в том числе, со стороны смежных землепользователей не поступало.

Представленными документами достоверно подтверждается, что пристройки (Лит.А2, а) и мансарда (Лит.М) к жилому дому № по <адрес> возведены истцом без соответствующего разрешения на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

Учитывая, что пристройки и мансарда к жилому дому, хотя и возведены без соответствующего разрешения, но на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Жуковского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом № по <адрес> общей площадью 233,4 кв.м с холодными пристройками лит.а1,а2, в реконструированном виде с учетом самовольно возведенной пристройки (Лит. А2) и мансарды (Лит. М) площадью 101,4 кв.м, а также на холодную пристройку (веранду) (лит. а) площадью 11,3 кв.м, не входящую в общую площадь жилого дома, согласно техническому паспорту, изготовленному межрайонным отделением №7 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» с датой обследования 9 ноября 2020 г.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Жуковский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 25 марта 2021 года.

Председательствующий подпись А.С. Конторина

Копия с подлинником верна

Судья А.С. Конторина