Решение № 2-1255/2020 2-1255/2020~М-1072/2020 М-1072/2020 от 8 сентября 2020 г. по делу № 2-1255/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 сентября 2020 года г.о. Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - Законова М.Н.,

при секретаре - Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1255/2020 по исковому заявлению ФИО3 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск с исковым заявлением о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что она является собственником <Данные изъяты> в праве общей долевой собственности жилого дома, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, которая принадлежит мне на основании договора купли-продажи земельного участка и <Данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом,удостоверенного нотариусом нотариального округа <Адрес обезличен> ФИО6 <Дата обезличена>. по реестру <Номер обезличен>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимоеимущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации права<Номер обезличен>, что подтверждается Выпиской изЕдиного государственного реестра недвижимости от <Дата обезличена>.. В соответствии со справкой формы <Номер обезличен> Чапаевского филиала ГУП СО«ЦТИ» от <Дата обезличена>. <Номер обезличен><Данные изъяты> в праве общей долевой собственностижилого дома, находящегося по адресу: <Адрес обезличен> является блоком жилого дома блокированной застройки (Литер АА1аа1) и имеет: общую площадь <Данные изъяты> кв.м, жилую площадь <Данные изъяты> кв.м. <Дата обезличена> Чапаевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» подготовлен технический паспорт на блок жилого дома блокированной застройки, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, Литер AA1aa1. МКУ «Управление архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» выдало заключение от <Дата обезличена>. <Номер обезличен> о том, что выездом на место установлено, что <Данные изъяты> в праве общей долевой собственности жилого дома, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащая ФИО2 является блоком жилого дома блокированной застройки. Реконструкция не проводилась. Граница земельного участка установлена, блок жилого дома блокированной застройки расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м. В настоящее время истцу необходимо признать <Данные изъяты> в праве общей долевой собственности жилого дома - блоком жилого дома блокированной застройки, которая по факту и является блоком жилого дома блокированной застройки, с целью беспрепятственного распоряжения своим имуществом в силу закона. Просила суд прекратить право собственности ФИО3 на <Данные изъяты> в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м. Признать <Данные изъяты> в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м - блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью <Данные изъяты> кв.м, жилой площадью <Данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, Литера AAlaal. Признать право собственности за ФИО3 на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <Данные изъяты> кв.м, жилой площадью <Данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, Литера AAlaal.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, также пояснил, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит <Данные изъяты> в жилом доме, площадью <Данные изъяты> кв.м, литер АА2А3, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика – КУМИ Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в отсутствие ФИО1. Оставили решение на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ГУП СО «ЦТИ Чапаевский филиал» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лиц МКУ УАиГ по г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п.2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 42 названного Кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных кодексом.

К заявлению о выдаче разрешения на строительство застройщик прилагает, в том числе градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства.

В силу указанной нормы права и ст. 3 Федерального закона РФ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

На основании ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под объектами индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно пп.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся: Жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» это дома имеют автономные жилые блоки; не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные входы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Пунктами 1-4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Судом установлено, что истцу на основании Договора купли-продажи земельного участка на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома, общей площадью <Данные изъяты> кв.м, этажность: 1, кадастровый <Номер обезличен>, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, что подтверждается кадастровой выпиской объекта Управления Росреестра по <Адрес обезличен>.

На основании свидетельства о государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Данные изъяты> жилого дома общей площадью <Данные изъяты> кв.м, этажность: 1, Литера: АА2А3, по адресу: <Адрес обезличен> принадлежит на праве собственности ФИО7.

На основании свидетельства о государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Данные изъяты> жилого дома общей площадью <Данные изъяты> кв.м., этажность: 1, Литера: АА2А3, по адресу: <Адрес обезличен> принадлежит на праве собственности ФИО9 Установлено, что ФИО10 являются собственниками второй половины дома – по <Данные изъяты> каждый.

Земельный участок под указанным жилым домом площадью <Данные изъяты> кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО3, ФИО9, ФИО7

В соответствии с техническим паспортом, составленного по состоянию на <Дата обезличена> и Формы <Номер обезличен> ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ» от <Дата обезличена><Номер обезличен>, жилой дом (Литер АА1А2А3аа1а2а3), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, по правоустанавливающему документу: Договор купли-продажи земельного участка и <Данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, удостоверенный нотариусом нотариального округа <Адрес обезличен> ФИО6 <Дата обезличена> н., по реестру <Номер обезличен>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости от <Дата обезличена>, имеет: общую площадь – <Данные изъяты> кв.м. По факту на дату обследования от <Дата обезличена> выявлено, что <Данные изъяты> данного жилого дома является блоком жилого дома блокированной застройки (Литер АА1аа1), а имеет: общую площадь – <Данные изъяты> кв.м, жилую площадь – <Данные изъяты> кв.м, реконструкция (перепланировка) которого не проводилась.

В соответствии с ответом МКУ УАиГ г.о. Чапаевск по правоустанавливающим документам: договор купли-продажи земельного участка и <Данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, удостоверенный нотариусом нотариального округа <Адрес обезличен> ФИО6 <Дата обезличена> зарегистрировано в реестре за <Номер обезличен>, имеет: общую площадь жилого дома – <Данные изъяты> кв. м, жилую площадь жилого дома – <Данные изъяты> кв.м. По факту на момент обследования, <Данные изъяты> жилого дома (литер АА1аа1) по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащая ФИО3, фактически соответствует блоку жилого дома блокированной жилой застройки (литер АА1аа1), расположенному по адресу: <Адрес обезличен>. Согласно, технического паспорта, выданного ГУП СО ЦТИ от <Дата обезличена> блок жилого дома блокированной застройки по вышеуказанному адресу имеет: общую площадь – <Данные изъяты> кв.м. (без учета площади сеней литер аа1=<Данные изъяты> кв.м), жилую площадь – <Данные изъяты> кв.м. Реконструкция (перепланировка) не проводилась. Граница земельного участка установлена. Блок жилого дома блокированной жилой застройки (литер АА1аа1) расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м. Строение – одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки не нарушает охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, установлено, что фактически <Данные изъяты> жилого дома по указанному адресу является блоком жилого дома блокированной застройки, соответствует градостроительным и санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц.

Испрашиваемый жилой дом расположен на земельном участке площадью <Данные изъяты> кв.м, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, предоставлен на законных основаниях, используется по настоящее время истцом в соответствии с целевым назначением.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Иными словами, признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

При этом суд также учитывает, что основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ст. 1 ЗК РФ).

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При указанных обстоятельствах право общей долевой собственности истца подлежит прекращению, в связи с возникновением права собственности на блок жилого дома блокированной застройки как на отдельный объект недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на <Данные изъяты> в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м.

Признать <Данные изъяты> в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м - блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью <Данные изъяты> кв.м, жилой площадью <Данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, Литера AAlaal.

Признать право собственности за ФИО3 на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <Данные изъяты> кв.м, жилой площадью <Данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, Литера AAlaal.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН Росреестра.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.