Решение № 2-1476/2023 2-71/2024 2-71/2024(2-1476/2023;)~М-1377/2023 М-1377/2023 от 16 января 2024 г. по делу № 2-1476/2023

<данные изъяты>

Дело № 2-71/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2024 года г. Усмань Липецкой области

Усманский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего Поляковой О.М.

при ведении протокола помощником судьи Порядиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, указав, что с 2003 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владел земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>А, как своим собственным, производил ремонт помещения, пользовался земельным участком, обрабатывал и окашивал его, распахивал и засеивал, нес расходы по их содержанию. Однако право собственности в установленном порядке зарегистрировано не было. Поскольку в течение всего срока владения имуществом какое-либо иное лицо не предъявляло своих прав в отношении жилого дома и земельного участка, не проявляло к нему интереса, ФИО1 просит признать за ним право собственности на земельный участок с КН № площадью 1500 кв.м. и жилой дом общей площадью 54 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>А, в силу приобретательной давности.

Стороны, третье лицо, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в адрес суда поступило заявление ФИО1 и представителя администрации сельского поселения Поддубровский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие и признанием исковых требований.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя третьего лица в порядке заочного производства.

Заслушав показания свидетеля ФИО8., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.п.1,3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Из разъяснений, изложенных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10 и Пленума ВАС РФ N10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении,

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, то есть ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Отсутствие хотя бы одного из вышеуказанных условий влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, принадлежит на праве постоянного (бесрочного) пользования землей ФИО2 на указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 54 кв.м.

Согласно справке администрации сельского поселения Поддубровский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области от 18.10.2023 ФИО1 в течение 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком по адресу: <адрес>А, как своим собственным. Права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении домовладения не заявлялось.

Из искового заявления следует, что истец открыто и непрерывно владел и пользовался домом и земельным участком, считая себя собственником указанного недвижимого имущества.

В течение всего периода непрерывного владения жилым домом и земельным участком ФИО1 права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Вышеуказанные обстоятельств также подтверждаются показаниями свидетеля ФИО5, из которых следует, что она является соседкой истца и ответчика, ответчика видела в доме более 20 лет назад, ответчик не приезжает в дом, не пользуется домом и земельным участком более 20 лет. Все это время содержанием и уходом за домовладением занимался ФИО1, обрабатывал участок, окашивал его. Каких-либо иных лиц, претендующих на спорное имущество, также не имеется.

Таким образом, ФИО1, не являясь собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: по адресу: <адрес>А, добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался ими как своими собственными в течение более 15 лет, содержал их в надлежащем порядке и состоянии. Собственник спорного жилого дома, иные лица своих прав в отношении недвижимого имущества не заявляли, интереса к нему не проявляли.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: по адресу: <адрес>А.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом общей площадью 54 кв.м. и земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>А.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: <данные изъяты> О.М. Полякова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>