Решение № 2-1692/2019 2-1692/2019~М-885/2019 М-885/2019 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-1692/2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 10 июня 2019 года

Ленинский районный суд Н.Новгород в составе председательствующего судьи А.В. Шутова, при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к <данные изъяты>, Администрации г.Н.Новгород о признании права собственности на гараж и земельный участок,

установил:

<данные изъяты> обратился к <данные изъяты>., администрации г. Н. Новгорода с иском о признании права собственности на гараж и земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел по рукописной расписке за 38000 рублей у <данные изъяты> гараж №<данные изъяты>, ряд №<данные изъяты>, находящийся в ГСК № <данные изъяты> в г.Н.Новгород, ул.<данные изъяты>, принадлежащий ему в связи с выплатой пайя и расположенный на земельном участке принадлежащим продавцу на праве пожизненного наследуемого владения подтвержденным свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ

Данная расписка отвечает всем требованиям предъявляемым законом к договору купли-продажи недвижимого имущества.

Деньги продавцу переданы при составлении расписки, вместе с распиской <данные изъяты> передал покупателю, оригиналы всех имеющихся у неё документов на гараж и земельный участок, в том числе свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок.

С момента покупки указанного имущества, истец является членом ГСК №<данные изъяты>, что подтверждается справкой, открыто и добросовестно владеет гаражом и несет в полном объеме бремя по его содержанию, в том числе оплачивает налог на земельный участок.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение - кирпичный гараж № <данные изъяты> блок (ряд) № <данные изъяты>, расположенный по адресу : г.Н.Новгород, ул.<данные изъяты>, «ГСК № <данные изъяты>», площадью 23,9 кв.м.; признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу : г.Н.Новгород, Ленинский район, ул.<данные изъяты>, «ГСК № <данные изъяты>», № <данные изъяты> блок (ряд) № <данные изъяты>, площадью 24,4 кв.м.

В судебном заседании представитель истца <данные изъяты>. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить и выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики <данные изъяты>., администрация г. Н. Новгорода в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чём свидетельствует уведомления о вручении.

Представитель третьего лица ГСК № <данные изъяты><данные изъяты> просил рассмотреть дело в отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Согласно части 2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Участие в судебном заседании - право стороны, реализация которого зависит от их волеизъявления.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчики не известили суд о причинах неявки на судебное заседание, не предоставил суду никаких доказательств уважительности своей неявки, в связи с чем, суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку на ответчике лежит процессуальная обязанность, а не право известить суд о причинах своей неявки в судебное заседание и предоставить доказательства уважительности неявки, что ответчиками сделано не было, то суд, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, так как последние извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, с согласия представителя истца, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, установив юридически значимые для разрешения дела обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ (в ред. действовавшей на 29.04.1998г.), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ (в ред. действовавшей на 29.04.1998г.), самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, право собственности на имущество, предоставленное кооперативом, может быть признано в случае полной выплаты пая за имущество, которое было возведено в установленном законом порядке - с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке. В случае возведения спорного объекта при соблюдении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельных участков под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство, данный объект не может быть квалифицирован как самовольно возведенный.

В соответствии с законодательством, действовавшим на момент возведения спорного гаража (1960г.), предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода, который производился на основании решения исполкома соответствующего Совета, в том числе право предоставления земельных участков земель городов имели исполкомы городских Советов народных депутатов.

В последующем и Земельным кодексом РСФСР 1970 г. и Положением о порядке размещения, отвода земельных участков, строительства и эксплуатации гаражей для легковых автомашин, утвержденным решением Горьковского городского Совета народных депутатов трудящихся N 429 от ДД.ММ.ГГГГ, закреплен аналогичный порядок предоставления земель - земельные участки под строительство блоков гаражей боксового типа отводятся решениями исполкома горсовета только райкомхозам на основании заявок райисполкомов после создания при них гаражно-строительных кооперативов.

В судебном заседании установлено, что распоряжением главы администрации <адрес> г. Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ №-р во изменение распоряжения № <данные изъяты>-р от ДД.ММ.ГГГГ членам ГСК - 4 предоставлен земельный участок площадью 23 515 кв.м. под гаражи ГСК - 4, в том числе земельный участок площадью 10 565 кв.м., занимаемый строениями, в пожизненное наследуемое владение, земельный участок общего пользования площадью 12 950 кв.м. предоставлен в бессрочное пользование (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения главы администрации <адрес> г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ №-р <данные изъяты>. выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения № <данные изъяты> на земельный участок площадью 24,4 кв.м., расположенный в гаражном кооперативе № <данные изъяты> в г.Н.Новгород, ул.<данные изъяты>, для индивидуального гаража (л.д. 1-19).

Из технического паспорта на помещение гараж № блок № следует, что он расположен в ГСК №<данные изъяты> по адресу: г.Н.Новгород, Ленинский район, ул.<данные изъяты>, имеет общую площадь 23,9 кв.м., построен в 1972 году ( л.д. 13-17).

Согласно схеме границ землепользования (л.д.18 оборот) гараж № <данные изъяты> блок № <данные изъяты> возведен в границах земельного участка переданного <данные изъяты> на праве пожизненного наследуемого владения, на основании распоряжения главы администрации <адрес> г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

В соответствии со справкой № <данные изъяты> ГСК №<данные изъяты> паевой взнос за гараж № <данные изъяты> блок № <данные изъяты> выплачен полностью (л.д.10).

Из приведенных выше обстоятельств, следует, что спорный гараж на законных основаниях возведен членом ГСК № <данные изъяты> полностью выплатившей пай на земельном участке, отведенном гаражному кооперативу под постройку комплекса гаражей для автомашин индивидуального пользования на основании решения Горисполкома N 350 от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд руководствуясь приведенными положениями закона, приходит к выводу о том, что <данные изъяты> в силу ст.218 ГК РФ приобрел право собственности на нежилое помещение - кирпичный гараж № <данные изъяты> блок № <данные изъяты>, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул.<данные изъяты>, «ГСК №<данные изъяты>», площадью 23,9 кв. м.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии со ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При этом суд исходит из того, что в силу пункта 1 статьи 165 ГК РФ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность лишь в случаях, установленных законом. Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. По смыслу пункта 1 статьи 164 ГК РФ (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают для третьих лиц после ее регистрации

Это означает, что совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация которого не осуществлена, не порождает всех последствий, на которые он направлен, до осуществления регистрации. Вместе с тем такой договор уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними, а также может породить весь комплекс последствий, на которые он непосредственно направлен, после государственной регистрации. Поэтому подобный договор может быть оспорен по правилам о недействительности сделок.

По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о его заключении.

Данная правовая позиция в последующем наша отражение в действующем законодательстве, так Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 42-ФЗ ч. 3 ст. 433 ГК РФ изложена в следующей редакции - договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу изложенного сам по себе факт отсутствия государственной регистрации договора купли-продажи не может рассматриваться в качестве правового основания для отсутствия возникновения права собственности покупателя на имущество, являющееся предметом договора и свидетельствовать о его недействительности, незаключенности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрел у <данные изъяты> гараж № <данные изъяты> блок № <данные изъяты>, находящийся в ГСК №<данные изъяты> в г.Н.Новгород, ул.<данные изъяты> за <данные изъяты> рублей.

Деньги продавцу переданы при составлении расписки. Указанные обстоятельства подтверждаются распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) и не оспаривались сторонами в процессе разрешения настоящего спора по существу.

При этом имущество передано покупателю, что подтверждается тем, что истец является членом ГСК № <данные изъяты>

Заключенный договор и реально исполненный, сторонами спора не оспаривается. Недействительным не признан.

Оценив указанные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ в их совокупности с иными доказательствами по делу, суд руководствуясь приведенными выше положениями закона, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение - кирпичный гараж 31 блок № <данные изъяты> расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул.<данные изъяты>, «ГСК №<данные изъяты>», площадью 23,9 кв. м.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу г. Н. Новгород, Ленинский район, <данные изъяты>, «ГСК № <данные изъяты>», ряд № <данные изъяты>, гараж № <данные изъяты>, площадью 24,4 кв. предоставлен <данные изъяты> до введения в действие ЗК РФ на основании распоряжения главы администрации <адрес> г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>-р.

Принимая указанное во внимание, и исходя из того, что к истцу, перешло право собственности на кирпичный гараж № <данные изъяты> блок №<данные изъяты>, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул.<данные изъяты>, «ГСК №<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв. м., суд руководствуясь приведенными положениями закона приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, Ленинский район, ул. <данные изъяты>, «ГСК № <данные изъяты>», ряд № <данные изъяты>, гараж № <данные изъяты>, площадью 24,4 кв. м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199,233-235 ГПК РФ, суд

решил:

иск <данные изъяты> Андреевича к <данные изъяты>, Администрации г.Н.Новгород о признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить.

Признать за <данные изъяты> право собственности на нежилое помещение - кирпичный гараж № <данные изъяты> блок (ряд) № <данные изъяты>, расположенный по адресу : г.Н.Новгород, ул.<данные изъяты>, «ГСК № <данные изъяты>», площадью 23, 9 кв.м..

Признать за <данные изъяты> право собственности на земельный участок, расположенный по адресу : г.Н.Новгород, Ленинский район, <данные изъяты>, «ГСК № <данные изъяты>», ряд № <данные изъяты> гараж № <данные изъяты>, площадью 24,4 кв.м.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Шутов