Решение № 2-2271/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-2271/2018

Дело № 2-2271/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июля 2018 года г.Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Богзыковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Хулхачиевой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, по встречному иску ФИО1 к Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия о расторжении договора аренды земельного участка; обязании восстановить право на получение взамен утраченного земельного участка по договору аренды, путем предоставления в аренду равнозначного земельного участка; взыскании понесенных убытков,

у с т а н о в и л :

Представитель Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее Министерство) обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

24 сентября 2014 года между Администрацией г.Элисты и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, находящегося на территории г.Элисты Республики Калмыкия №1042/2014, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, сроком с 23 сентября 2014 года по 26 августа 2019 года. По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости с 24 июля 2015 года арендатором земельного участка по договору аренды земельного участка от 24 сентября 2014 года №1042/2014 является ФИО1. В нарушение п.2.2 Договора аренды обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком ответчиком исполнялись ненадлежащим образом. На протяжении всего периода аренды арендатором не произведено ни одного платежа, в связи с этим задолженность по состоянию на 8 февраля 2018 года составляет 10 214 руб. 49 коп., в том числе основной долг в размере 8 708 руб. 36 коп., пени в размере 1506 руб. 13 коп. 2 июня 2017 года Министерством ФИО1 направлено уведомление о наличии задолженности по арендной плате и необходимости ее погашения. Требования ответчиком не исполнены. 9 февраля 2018 года Министерством ФИО1 направлено уведомление о расторжении договора аренды и передаче земельного участка по акту приема-передачи. Требования ответчиком также не исполнены.

Просил суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 24 сентября 2014 года №1042/2014 за период с 20 октября 2014 года по 8 февраля 2018 года в размере 10 214 руб. 49 коп., в том числе основной долг в размере 8 708 руб. 36 коп., пени в размере 1 506 руб. 13 коп.; расторгнуть договор аренды от 24 сентября 2014 года №1042/2014; обязать ФИО1 освободить земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, и передать по акту приема-передачи Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.

Ответчик ФИО1 обратилась в суд с встречным исковым заявлением, мотивировав тем, что 24 сентября 2014 года между Администрацией г.Элисты и ФИО2 заключен договор №1042/2014 аренды земельного участка, находящегося на территории г.Элисты РК, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., предназначенного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Республика <адрес>, сроком до 26 августа 2019 года. По договору о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 24 сентября 2014 года №1042/2014 ФИО1 является арендатором вышеуказанного земельного участка. При оформлении документов на строительство жилого дома на земельном участке выяснилось, что данный земельный участок находится в территориальной зоне «Зона многофункциональной застройки». Строительство объекта индивидуального жилищного строительства на данном земельном участке не соответствует градостроительному плану. В связи с предоставлением арендодателем земельного участка с недостатками она лишена возможности использовать его по назначению - для строительства индивидуального жилого дома. При оформлении документов на аренду земельного участка истцом понесены затраты, а именно: оформление у нотариуса согласия супруга в размере 800 руб., оформление договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в размере 2 000 руб. Согласно чеку-ордеру Калмыцкого отделения №8579 ПАО «Сбербанк Росси» от 26 июня 2018 года ею оплачена арендная плата по договору аренды земельного участка РК №1042/2014 от 24 сентября 2014 года в размере 7908 руб. 52 коп. Считает, что условия договора аренды ею исполняются надлежащим образом, Министерство нарушило условия договора аренды.

Просила суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 24 сентября 2014 года №1042/2014; обязать Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия восстановить право на получение взамен утраченного земельного участка по договору аренды от 24 сентября 2014 года №1042/2014, путем предоставления в аренду равнозначного земельного участка с условным номером №, площадью 476 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; взыскать понесенные убытки в размере 10708 руб. 52 коп.; расходов по уплате государственной пошлины в размере 428 руб.

В судебном заседании представитель Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия ФИО3 заявленные требования не поддержал, встречные исковые требования ФИО1 признал.

Ответчик ФИО1 исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия не признала, просила в удовлетворении отказать, встречные исковые требования уточнила, просила расторгнуть договор аренды земельного участка от 24 сентября 2014 года №1042/2014; обязать Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия восстановить право на получение взамен утраченного земельного участка по договору аренды от 24 сентября 2014 года №1042/2014, путем предоставления в аренду равнозначного земельного участка с условным номером №, площадью 476 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Выслушав пояснения и доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз.1 п.1 ст.607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.1 ст.611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ч.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.612 Гражданского кодекса РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора. Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

В соответствии с п.4 ст.620 Гражданского кодекса РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Согласно ст.622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п.5.1 договора аренды земельного участка РК №1042/2014 от 24 сентября 2014 года Арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор (в одностороннем порядке без выплаты арендной платы) когда: переданный Арендатору участок имеет препятствующие для его использования недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были ранее известны Арендатору и не были обнаружены Арендатором во время осмотра земельного участка при заключении Договора; земельный участок в силу обстоятельств, возникших не по вине Арендатора окажется в состоянии, не пригодном для использования по назначению.

Согласно письму Администрации г.Элисты от 17 ноября 2015 года за исх.№К-12496/01-44 на заявление ФИО1 о выдаче разрешения на строительство жилого дома на предоставленном ей в аренду земельном участке К-12496 от 11 ноября 2015 года спорный земельный участок находится в территориальной зоне ОЖ «Зона многофункциональной застройки». При этом в градостроительном плане земельного участка содержится информация обо всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка. Градостроительным регламентом многофункциональной застройки зоны ОЖ, определенным Правилами землепользования и застройки г.Элисты, утвержденными решением Элистинского городского Собрания от 27 декабря 2010 года №1, в Перечне основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков не предусмотрено размещение объектов индивидуального жилищного строительства на спорном земельном участке. Строительство объекта индивидуального жилищного строительства не соответствует градостроительному плану земельного участка.

Как видно из материалов дела и установлено судом, представленный Администрацией г.Элисты на основании постановления №4188 от 29 августа 2014 года в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, имеет недостатки, а именно не предназначен для индивидуального жилищного строительства. В связи с этим ФИО1, являющаяся арендатором вышеуказанного земельного участка по договору о передаче (уступке) прав и обязанностей от 24 сентября 2014 года №1042/2014, лишена возможности использовать выданный в аренду земельный участок по назначению - для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно абз.6 ч.1 ст.612 Гражданского кодекса РФ арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что 2 июля 2018 года ею в Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия направлено уведомление о расторжении договора аренды, с требованием о взыскании убытков и предоставлении равнозначного земельного участка.

Представитель ответчик ФИО3 встречные исковые требования признал.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит требованиям закона и не нарушает чьих-либо прав, либо охраняемых законом интересов.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия и удовлетворении встречного искового заявления ФИО1

Руководствуясь ст.ст.173,194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 24 сентября 2014 года №1042/2014.

Обязать Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия восстановить право ФИО1 на получение взамен утраченного земельного участка по договору аренды от 24 сентября 2014 года №1042/2014, путем предоставления в аренду равнозначного земельного участка с условным номером №, площадью 476 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Е.В. Богзыкова