Решение № 2-448/2024 2-448/2024~М-378/2024 М-378/2024 от 24 октября 2024 г. по делу № 2-448/2024

Дело №

УИД 42RS0№-06


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Крапивинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кудряковой Л.И.

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по исковому заявлению финансового управляющего ФИО3 к ФИО6 о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий ФИО3 обратился в Крапивинский районный суд с исковым заявлением к наследникам ФИО5 о прекращении ипотеки, указывая, что истец утвержден финансовым управляющим гражданина ФИО4, который определением Арбитражного суда <адрес> по делу … от … г. был объявлен банкротом и была введена процедура реструктуризации. С … г. в отношении ФИО4 введена процедура реализации имущества. … г. ФИО4приобрел у собственника недвижимого имущества ФИО5 жилой дом и два земельных участка с кадастровыми номерами … и …, расположенные по адресу: … область … район д…. ул. … …, земельный участок с №… по ул. … … д…. … района …. области. Указанный жилой дом и два земельных участка приобретены в счет последующего расчета после заключения договора и регистрации перехода права собственности. Срок исполнения обязательств установлен «в течении.. календарных дней с момента подписания договора». Указанная сделка и переход права на жилой дом и земельные участки в установленном порядке были зарегистрированы в ЕГРН …г. и.. . <адрес> было зарегистрировано обременение- ипотека в силу закона до полного расчета сторон по сделке. Обязательства были исполнены надлежащим образом. Оснований для сохранения ипотеки нет.

Залогодержатель не может явиться в регистрационную службу для снятия ипотеки поскольку ФИО5 умер …г.,что не позволяет истцу произвести регистрацию прекращения ипотеки и в дальнейшем распорядится имуществом гражданина ФИО4, объявленного банкротом. Истец вынужден обратиться в суд для прекращения ипотеки. С момента заключения сделки прошло … лет.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявление поддержал в полном объеме и просил его удовлетворить.

Судом установлен правопреемник умершего залогодержателя сын ФИО6, который привлечен в качестве ответчика по данному делу.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, был извещен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, не сообщившего об уважительной причине своей неявки на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Приняв во внимание доводы истца, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 5Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:

1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в ст. 63 настоящего Федерального закона;

3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Согласно ч. 1 ст. 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно ч. 1 ст. 19Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно договора купли-продажи жилого дома и земельных участков от …г. ФИО4 приобрел у собственника недвижимого имущества ФИО5 жилой дом и два земельных участка с кадастровыми номерами … и …, расположенные по адресу: … область … район д… ул. … …, земельный участок с №… по ул. … … д…. … района … области. Указанный жилой дом и два земельных участка приобретены в счет последующего расчета после заключения договора и регистрации перехода права собственности. Срок исполнения обязательств установлен «в течении … календарных дней с момента подписания договора». Указанная сделка и переход права на жилой дом и земельные участки в установленном порядке были зарегистрированы в ЕГРН … г. и … г.

Истец ФИО3 утвержден финансовым управляющим гражданина ФИО4, который определением Арбитражного суда <адрес> по делу … от.. . г. был объявлен банкротом и была введена процедура реструктуризации. С … г. в отношении ФИО4 введена процедура реализации имущества.

Согласно выписок из ЕГРН о государственной регистрации права ФИО4 от … г. и.. . г. записи о регистрации прав № …, № …, №.. . Зарегистрировано право собственности ФИО4 на жилой дом и земельные участки расположенные по адресу: … область … район д…. ул. … …, земельный участок с №… по ул. …. … д…. … района … области. (л.д.6-11). Также зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.

Суд считает, что стороны исполнили свои обязанности по договору купли-продажи жилого дома и земельных участков надлежащим образом, поскольку с момента сделки прошло … лет, а сроки для исполнения обязательств определены сторонами «в течении … календарных дней с момента подписания договора». В настоящее время погасить регистрационную запись об ипотеке иным способом, кроме судебного, не представляется возможным, поскольку залогодержатель ФИО5 умер … г. ( л.д.24-25). Наследник и правопреемник умершего залогодержателя ФИО6 не оспорил сделку и не заявил требований к ФИО4

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования финансового управляющего ФИО3 удовлетворить.

Прекратить (погасить) ограничение (обременение) права: ипотеку в силу закона, на:

- жилой дом по адресу: … область … район д…. ул. … … с кад.№ … ( регистрационная запись … от … г.) ;

- земельный участок с кадастровым номером …, расположенный по адресу: … область … район д…. ул. … …, ( регистрационная запись … от … г.)

- земельный участок с кадастровым №… по ул. … … д…. … района …. области.,(регистрационная запись … от … г.)

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи о погашении ипотеки в силу закона по указанной выше сделке от … г.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течение месяца со дня вынесения в апелляционном порядке.

Судья Кудрякова Л.И.