Решение № 2-4327/2019 2-4327/2019~М-3156/2019 М-3156/2019 от 3 сентября 2019 г. по делу № 2-4327/2019

Дело № 2-4327/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2019 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Мишиной Т.В.,

при секретаре Андреевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2, третье лицо – ООО «Строй-Дом», о взыскании денежных средств по агентскому договору, неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика денежные средства в сумме < ИЗЪЯТО > рублей, уплаченные по агентскому договору от < Дата >, неустойку в размере 1005000 рублей, компенсацию морального вреда 30000 рублей. В обоснование иска ссылается на то, что < Дата > она заключила с ИП ФИО2 агентский договор покупки недвижимости, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство за вознаграждение совершить по поручению истицы юридические и иные действия от имени истицы и за ее счет, направленные на приобретение квартиры, в том числе по договорам участия в долевом строительстве. Срок исполнения поручения установлен с < Дата > по < Дата >. Сумма вознаграждения составляет < ИЗЪЯТО > рублей и уплачена полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от < Дата >. В последующем, как полагала истица во исполнение указанного агентского договора, ответчик предложил ей < Дата > заключить с ООО «Строй-Дом» предварительный договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, а < Дата > в качестве приложения к указанному договору заключить проект договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: < адрес >. Согласно п. 3 предварительного договора долей истицы в указанном жилом доме будет являться < ИЗЪЯТО >, стоимостью < ИЗЪЯТО > рублей. Согласно п. 1.5. проекта договора срок передачи застройщиком объекта строительства дольщику не позднее < Дата > при условии полного выполнения дольщиком своих финансовых обязательств. Однако по настоящее время никакие работы по регистрации указанного договора, а также по строительству дома ответчиком не ведутся, также ответчиком не представлен какой-либо отчет о проделанной работе. Поскольку ответчиком не выполнялись работы, предусмотренные агентским договором, он обязан вернуть истице уплаченные по договору денежные средства. В силу положений Закона о защите прав потребителей ответчик также должен выплатить неустойку и компенсацию морального вреда.

ИП ФИО2 в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. Представитель ответчика по доверенности ФИО3 против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав на то, что по условиям агентского договора от < Дата > ИП ФИО2 обязался подобрать истице подходящую квартиру в срок до < Дата >. < Дата > между ООО «< ИЗЪЯТО >» и ФИО1 был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу < адрес >, предметом которого явилась < ИЗЪЯТО >, стоимостью < ИЗЪЯТО > рублей. Основной договор должен был быть заключен в срок до < Дата >, но истица на заключение договора доверенность ответчику не выдала, самостоятельно основной договор не заключила. Полагает, что ответчиком исполнены условия агентского договора от < Дата >.

ООО «Строй-Дом» своего представителя в суд не направило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежаще.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 1005 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Судом установлено, что < Дата > между ФИО1 (принципал) и ИП ФИО2 (агент) заключен агентский договор (далее – Договор), по условиям которого агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению принципала юридические и иные действия от имени и за счет принципала на приобретение недвижимого имущества, в том числе, и по договорам участия в долевом строительстве для принципала. По сделке, совершенной по Договору агентом с третьим лицом, права и обязанности возникают непосредственно у принципала (п.1.1 договора).

Индивидуальные характеристики недвижимого имущества определены сторонами в приложении № к Договору - < ИЗЪЯТО >, расположенная в < адрес > в границах улиц < адрес >, площадью < ИЗЪЯТО >., стоимостью не более < ИЗЪЯТО >.

Агент обязался совершать действия по подбору соответствующего условиям Договора объекта недвижимости с подготовкой и согласованием с продавцом и принципалом проекта договора купли-продажи недвижимости/договора участия в долевом строительстве; осуществить по доверенности принципала государственную регистрацию договора купли-продажи объекта недвижимости.

Срок Договора установлен до < Дата >.

Цена Договора < ИЗЪЯТО > рублей, которую истица внесла < Дата >, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от < Дата >.

< Дата > между ООО «Строй-Дом» и ФИО1 заключен предварительный договор к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому стороны обязуются в срок до < Дата > заключить основной договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: < адрес >. Долей участника долевого строительства в указанном жилом доме будет являться двухкомнатная квартира на втором этаже общей площадью < ИЗЪЯТО >, стоимостью < ИЗЪЯТО > рублей.

Судом также установлено, что подготовлен проект договора № участия в долевом строительстве от < Дата > между ООО «Строй-Дом» и ФИО1, который является приложением к предварительному договору долевого участия в строительстве, который подписан сторонами.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком выполнены действия в соответствии с условиями агентского договора от < Дата > по подбору для истицы квартиры, отвечающей требованиям, установленным указанным договором с подготовкой и согласованием с продавцом и принципалом проекта договора купли-продажи недвижимости/ договора участия в долевом строительстве.

Из пояснений истицы следует, что ее претензия к деятельности ответчика по исполнению Договора заключается в том, что ИП ФИО2 не выполнил действия по осуществлению по доверенности государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости.

Вместе с тем, данные требования суд находит необоснованными.

В силу ст. 1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 данного Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени.

Исходя из содержания п.1.1 агентского договора от < Дата > и характера данного принципалом поручения (совершение сделки с недвижимым имуществом), суд считает необходимым применить к спорным правоотношениям нормы права о поручении, поскольку права и обязанности по сделке, совершенной агентом, должны были возникнуть непосредственно у принципала.

Согласно ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Полномочия доверителя должны закрепляться в выдаваемой ему доверенности (п. 1 ст. 975 ГК РФ).

Из условий агентского договора от < Дата > (п. 1.3.) следует, что для исполнения возложенного на агента поручения принципал должен выдать доверенность для осуществления юридических/фактических действий для государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости.

Сторонами не оспаривается, что такой доверенности ФИО1 ИП ФИО2 не выдавала. Более того, основной договор долевого участия в строительстве между ООО «Строй-Дом» и ФИО1 не подписан.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ИП ФИО2 не имел возможности исполнить возложенное на него агентским договором от < Дата > поручение о государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости (договора участия в долевом строительстве) вследствие ненадлежащего исполнения обязательств со стороны принципала. При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для взыскания с ИП ФИО2 денежных средств по агентскому договору от < Дата >, неустойки и компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение 01 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 09.09.2019.

Судья Т.В. Мишина