Решение № 2-3438/2020 2-3438/2020~М-2806/2020 М-2806/2020 от 19 ноября 2020 г. по делу № 2-3438/2020

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2020 г. Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе судьи Бочаровой Е.П., при секретаре Шароновой Н.Е.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Дзержинска о признании права собственности на жилые помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что является собственником жилого помещения (квартиры) № в многоквартирном жилом доме <адрес> Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04 марта 2014 года, о чем сделана запись регистрации № на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 27.02.2014 года. Обязательства по кредитному договору исполнены мной в полном объеме. Запись в ЕГРН об ограничениях погашена 25.02.2020 года. Согласно технического паспорта, составленного 05.12.2008 года и сведений ГРП общая площадь квартиры <данные изъяты> составляла 168,1 кв.м., этаж 5-6, кадастровый номер квартиры №

С целью улучшения жилищных условий, истцом была сделана перепланировка в квартире. В процессе перепланировки были произведены следующие конструктивные изменения:

- демонтирован дверной блок между коридорами (пом. 6 и 9 на плане до перепланировки);

- частично демонтированы ненесущие перегородки между жилыми комнатам (пом. 7 и 8 на плане до перепланировки) и коридором (пом. 9 на плане до перепланировки);

- вновь возведены перегородки между подсобным помещением (<данные изъяты> на плане после перепланировки) и коридором (<данные изъяты> на плане после перепланировки), коридором (<данные изъяты> на плане после перепланировки) и жилой комнатой (<данные изъяты> на плане после перепланировки), коридором (<данные изъяты> на плане после перепланировки) и кухней (<данные изъяты> на плане после перепланировки).

В результате указанных изменений <адрес> была образована в два изолированных жилых помещения (квартиры) <данные изъяты> что подтверждается техническими паспортами по состоянию на 14.02.2020 года и 07.05.2020 года, выданными Дзержинским отделом Волго-Вятского филиала <данные изъяты> По данным технических паспортов <адрес> - расположена на 5 этаже и имеет общую площадь - 72.7 кв.м., <адрес> - расположена на 6 этаже имеет общую площадь - 95.6 кв.м.

Согласно информационного письма <данные изъяты> от 10.07.2020 года отопление и горячее водоснабжение <адрес> производится от АГВ, а в <адрес> отопление -центральное водное (паровое), горячее водоснабжение - централизованное. В образованном жилом помещении (квартиры) <данные изъяты> выполнено подключение к централизованной системе бытовой канализации многоквартирного жилого дома. В <адрес> выполнена установка сантехнического оборудования (унитаз, душевая кабина, умывальник, раковина) и электрического (электрическая плита) оборудования. Вентиляция <адрес> производится через существующие в кухне вентиляционные каналы, установка электрической плиты в <адрес> не повлияла на работоспособность системы электроснабжения жилого дома. В ходе переноса оборудования и инженерных коммуникаций транзитные общедомовые стояки не затронуты. Выполненные перепланировка и переустройство <адрес> разделением на два помещения не повлияли на условия эксплуатации и безопасность жилого дома. Претензий по эксплуатации оборудования <данные изъяты> не имеет, а также не возражает против сохранения квартир <данные изъяты> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно экспертному заключению № составленному 14.07.2020 г. <данные изъяты> (свидетельство №), произведенные строительные работы по перепланировке и переустройству <адрес> на два изолированных жилых помещения <данные изъяты> не влияют на характеристики надежности и безопасности здания, на эксплуатационные свойства конструкций дома, не противоречит нормам, правилам и регламентам РФ. Несущие конструкции при выполнении перепланировки не затронуты. А также установлено, что строительные работы по перепланировке и переустройству <адрес>, в результате которых, образовались жилые помещения <данные изъяты>, пригодны для постоянного проживания граждан, отвечающие установленным санитарным и техническим нормам и правилам, регламентам РФ.

Истцом было получено положительное экспертное заключение № от 24.07.2020 г., выданное филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области, в Автозаводском, Ленинском районах г. Нижнего Новгорода, городском округе город Дзержинск, Богородском, Павловском, Вачском, Сосновском, Володарском районах» о соответствии требованиям, санитарного законодательства перепланировки, переустройства жилых помещений.

Департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации города Дзержинска выдал отказ в согласовании выполненной перепланировки квартиры, выраженный в письме от 17.04.2020 года № из содержания которого, следует что, истец обязана привести данное жилое помещение в прежнее состояние или обратиться в суд.

Просит суд в порядке ст.39 ГПК РФ сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> - общей площадью 72.7 к».м., назначение: жилое, этаж: 5 и <адрес> - общей площадью 95.6 кв.м., назначение: жилое, этаж: 6, находящиеся но адресу: <адрес>, которые образовались в результате раздела <адрес> кадастровым номером №. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (гражданство: РФ. но.т. женский, место рождения: <адрес>) право собственности на <адрес> - общей нлощадыо 72,7 кв.м., назначение: жилое, лаж: 5. находящуюся по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ г.р. <данные изъяты> рождения: <адрес>) право собственности на <адрес> - общей площадью 95,6 кв.м., назначение: жилое, этаж: 6, находящуюся но адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Дзержинска в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, предоставлен отзыв.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, согласно представленного заявления, просит рассмотреть в отсутствие

Суд полагает возможным провести судебное заседание в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ «1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом …».

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) № в многоквартирном жилом доме №31 в городе <адрес> Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04 марта 2014 года, о чем сделана запись регистрации № на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 27.02.2014 года. Обязательства по кредитному договору исполнены мной в полном объеме. Запись в ЕГРН об ограничениях погашена 25.02.2020 года. Согласно технического паспорта, составленного 05.12.2008 года и сведений ГРП общая площадь <адрес> составляла 168,1 кв.м., этаж 5-6, кадастровый номер квартиры №.

С целью улучшения жилищных условий, истцом была сделана перепланировка в квартире. В процессе перепланировки были произведены следующие конструктивные изменения:

- демонтирован дверной блок между коридорами (пом. 6 и 9 на плане до перепланировки);

- частично демонтированы ненесущие перегородки между жилыми комнатам (пом. 7 и 8 на плане до перепланировки) и коридором (пом. 9 на плане до перепланировки);

- вновь возведены перегородки между подсобным помещением (<данные изъяты> на плане после перепланировки) и коридором (<данные изъяты> на плане после перепланировки), коридором (<данные изъяты> на плане после перепланировки) и жилой комнатой (<данные изъяты> на плане после перепланировки), коридором (<данные изъяты> на плане после перепланировки) и кухней (<данные изъяты> на плане после перепланировки).

В результате указанных изменений, <адрес> была образована в два изолированных жилых помещения (квартиры) <данные изъяты>, что подтверждается техническими паспортами по состоянию на 14.02.2020 года и 07.05.2020 года, выданными Дзержинским отделом Волго-Вятского филиала <данные изъяты> По данным технических паспортов <адрес> - расположена на 5 этаже и имеет общую площадь - 72.7 кв.м., <адрес> - расположена на 6 этаже, имеет общую площадь - 95.6 кв.м.

Согласно информационного письма <данные изъяты> от 10.07.2020 года отопление и горячее водоснабжение <адрес> производится от АГВ, а в <адрес> отопление -центральное водное (паровое), горячее водоснабжение - централизованное. В образованном жилом помещении (квартиры) <данные изъяты> выполнено подключение к централизованной системе бытовой канализации многоквартирного жилого дома. В <адрес> выполнена установка сантехнического оборудования (унитаз, душевая кабина, умывальник, раковина) и электрического (электрическая плита) оборудования. Вентиляция <адрес> производится через существующие в кухне вентиляционные каналы, установка электрической плиты в <адрес> не повлияла на работоспособность системы электроснабжения жилого дома. В ходе переноса оборудования и инженерных коммуникаций транзитные общедомовые стояки не затронуты. Выполненные перепланировка и переустройство <адрес> разделением на два помещения не повлияли на условия эксплуатации и безопасность жилого дома. Претензий по эксплуатации оборудования <данные изъяты> не имеет, а также не возражает против сохранения квартир <данные изъяты> в перепланированном и переустроенном состоянии...

Согласно экспертному заключению № составленному 14.07.2020 г. <данные изъяты> (свидетельство <данные изъяты>), произведенные строительные работы по перепланировке и переустройству <адрес> на два изолированных жилых помещения <данные изъяты> не влияют на характеристики надежности и безопасности здания, на эксплуатационные свойства конструкций дома, не противоречит нормам, правилам и регламентам РФ. Несущие конструкции при выполнении перепланировки не затронуты. А также установлено, что строительные работы по перепланировке и переустройству <адрес>, в результате которых, образовались жилые помещения <данные изъяты>, пригодны для постоянного проживания граждан, отвечающие установленным санитарным и техническим нормам и правилам, регламентам РФ.

Истцом было получено положительное экспертное заключение № от 24.07.2020 г., выданное филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области, в Автозаводском, Ленинском районах г. Нижнего Новгорода, городском округе город Дзержинск, Богородском, Павловском, Вачском, Сосновском, Володарском районах» о соответствии требованиям, санитарного законодательства перепланировки, переустройства жилых помещений.

Согласно выводов <данные изъяты> размещение кухни (<адрес> после перепланировки) на месте жилой комнаты (<адрес> до перепланировки) соответствует проектной документации с шифром № на Жилой дом. Согласно Листу 18 «Отопление и вентиляция. План 6-го этажа в осях 23-31»: » мсстс ранее располагаемой жилой комнаты первоначально запроектирована кухня с вентиляционным каналом 120*200 мм. Согласно Акту проверки кратности воздухообмена кухни требуемый объемный расход воздуха в кухне обеспечен. Исходя из вышеуказанного, строительные работы но перепланировке и переустройству квартиры по адресу: <адрес> разделением на № не противоречат нормам, правилам и техническим регламентам РФ.

Согласно письма ОНД от 27.10.2020г., при перепланировке квартир, расположенных по адресу: <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не установлено.

Представленные согласования подтверждают, что перепланировка и переустройство рассматриваемых объектов недвижимости не нарушают прав и законных интересов третьих лиц и не их угрожает жизни и здоровью, помещения соответствует требованиям строительных норм и правил, соответствует требованиям пожарной безопасности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 55,56, 192-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № - общей площадью 72,7 кв.м., назначение: жилое, этаж: 5 и квартиру № - общей площадью 95.6 кв.м., назначение: жилое, этаж: 6, находящиеся но адресу: <адрес>, которые образовались в результате раздела <адрес> кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> - общей площадью 72,7 кв.м., назначение: жилое, этаж: 5, находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> - общей площадью 95,6 кв.м., назначение: жилое, этаж: 6, находящуюся но адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Дзержинский городской суд в апелляционном порядке.

Судья: п.п. Е.П. Бочарова

Копия верна:

судья: Е.П.Бочарова