Решение № 2-562/2021 2-562/2021~М-325/2021 М-325/2021 от 28 марта 2021 г. по делу № 2-562/2021

Дело № 2-562/2021

40RS0017-01-2021-000421-22

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области 29 марта 2021 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Кольченковой Н.Ю.,

при секретаре Ерминой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истец ФИО1, действуя через своего представителя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, в обоснование заявленных требований указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства и строительства садового домика, расположенного по адресу: <адрес>. В 2020 году ею проведено межевание участка на предмет уточнения его границ. В процессе оформления документов обнаружилась реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, и земельного участка с кадастровым №, принадлежащего по праву собственности ответчику ФИО2 Реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № исправлена. По причине наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым № произошло пересечение границ участка истца и участка ответчика. Полагает, что это стало возможным из-за того, что координаты поворотных точек земельного участка ответчика при постановке на кадастровый учет были определены в условной системе координат, дальнейший пересчет условной системы был проведен с ошибкой, в связи с чем положение земельного участка ответчика в настоящий момент не соответствуют фактическому положению этого земельного участка и препятствует истцу в постановке земельного участка на кадастровый учет. Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости может только собственник или они вносятся по решению суда. Границы ее земельного участка на местности определены. Фактически границы земельного участка не изменялись. Пограничных споров не возникало.

Просит:

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

- исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, путем признания недействительным межевания границ указанных земельных участков и исключения сведений о границах этого земельного участка в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства и строительства садового домика, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с фактическим расположением его границ на местности в координатах, указанных в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО4 25 сентября 2020 года.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания по последнему известному суду месту жительства, в суд не явилась, ходатайств не заявила, возражений по существу иска не представила, об уважительных причинах неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило.

Принимая во внимание наличие сведений об извещении лиц, не явившихся в судебное заседание, суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч. 2).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (ч. 3).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

В соответствии с ч. 7 указанной статьи, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч. 1 ст. 3 закона, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Согласно ст. 8 Закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2).

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

7) сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 9 ст. 22 вышеуказанного Федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п. 10 ст. 22 вышеуказанного Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 9 указанной статьи споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства и строительства садового домика, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.12.2020.

Также истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.12.2020.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.12.2020, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2

Согласно заключения кадастрового инженера в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО4, в ходе кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в определении координат местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> Реестровая ошибка повлекла к неверному расположению участка в границах кадастрового квартала, что является причиной пересечения с границами других участков. Указанная реестровая ошибка подлежит исправлению путем проведения повторного межевания. Местоположение границ участка определено по фактическому пользованию, сложившемуся на местности более 15 лет, что подтверждается материалами ортофотопланов местности масштаба 1:2000 (по аэрофотосъемке залета 1997 г ), материалами генплана СНТ "Восход", в виду отсутствия документа, устанавливающего местоположение границ участка при его образовании. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составила <данные изъяты> что соответствует сведениям ЕГРН. Также в ходе кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в определении координат местоположения характерных точек границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, которая повлекла к пересечению с границами уточняемого земельного участка с кадастровым номером №. В ходе межевания в границах фактического землепользования были повторно определены координаты местоположения характерных точек границ установленных и закрепленных на местности столбами, заборами земельного участка с кадастровым номером №, сложившихся на местности более 15 лет, что утверждается материалами ортофотопланов местности масштаба 1:2000 (по аэрофотосъемке запета 1997 г.), материалами генплана СНТ "Восход", в виду отсутствия документа, устанавливающего местоположение границ участка при его образовании. Площадь земельного участка с кадастровым номером № соответствует сведениям ЕГРН. Аналогичная реестровая ошибка была выявлена в определении координат местоположения характерных точек границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, которая повлекла к пересечению с границами уточняемого земельного участка с кадастровым номером №. В ходе межевания в границах фактического землепользования были повторно определены координаты местоположения характерных точек границ установленных и закрепленных на местности столбами, заборами земельного участка с кадастровым номером № сложившихся на местности более 15 лет, что утверждается материалами ортофотопланов местности масштаба 1:2000 (по аэрофотосъемке залета 1997 г), материалами генплана СНТ "Восход", в виду отсутствия документа, устанавливающего местоположение границ участка при его образовании. Площадь земельного участка с кадастровым номером № соответствует сведениям ЕГРН.

В соответствии с п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона по делу должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Оценив представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости и достоверности, а также с точки зрения достаточности доказательств и взаимной связи в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

- исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, путем признания недействительным межевания границ указанных земельных участков и исключения сведений о границах этого земельного участка в части наложения на мой земельный участок с кадастровым №;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства и строительства садового домика, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с фактическим расположением его границ на местности в координатах, указанных в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО4 25 сентября 2020 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Ю. Кольченкова