Решение № 2-3457/2017 2-3457/2017~М-3352/2017 М-3352/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-3457/2017

Дело № 2-3457-17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заводский районный суд города Кемерово

В составе председательствующего Маковкиной О.В.

При секретаре Малиновской В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово 04.12.2017 года гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Тибет СВ» о признании права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за ненадлежащее исполнение договора долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Тибет СВ» о признании права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за ненадлежащее исполнение договора долевого участия в объекте незавершённого строительства.

Требования мотивирует тем, что 03 июня 2013 г. между ООО «Тибет СВ» и ООО «Сервис Плюс» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома строительный <адрес>, в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный дом № со встроенными объектами обслуживания и автостоянкой на 64 машино-места в микрорайоне №, расположенного по адресу: <адрес> и передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства (гараж-стоянки).

11 января 2017 г. между ООО «Сервис плюс» и ООО «СибСтройСвязь» заключен договор уступки права требования. Государственная регистрация договора произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от 18.01.17 г.

27 января 2017 г. между ООО «СибСтройСвязь» и ФИО2 заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым право требования на гараж-стоянку №, общей площадью по проекту 17,6 кв.м., 12 этажного кирпичного жилого дома, расположенной по адресу <адрес> на гараж-стоянку №, общей площадью 16,8 кв.м., 12 этажного кирпичного жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> перешло к ФИО2, который стал полноправным участником долевого строительства и стороной по договору. Государственная регистрация договора произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от 27.01.17 г. Уведомление об изменении стороны по договору вручено застройщику от 27.01.17 г.

В соответствии с пунктом 4.1. договора уступки стоимость гараж-стоянки № составляет 550000 (пятьсот пятьдесят тысяч) рублей, стоимость гараж-стоянки № составляет 550000 (пятьсот пятьдесят тысяч) рублей. По условиям договора ФИО2 обязуется оплатить ООО «СибСтройСвязь» 1100000 (один миллион сто тысяч) рублей. Истец данную обязанность по оплате гараж-стоянок №, 13 исполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной «СибСтройСвязь».

Дополнительным соглашением о внесении изменений № к договору № Г-5 долевого участия в строительстве жилого дома строительный № в микрорайоне № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменен пункт 5.10, по которому ООО «Тибет СВ» обязуется передать гараж-стоянки по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ На сегодняшний день ответчиком данное обязательство не исполнено, что подтверждается справкой ООО «Тибет СВ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду того, что истец исполнил свои обязательства в полном объеме, а ответчик до настоящего времени не передал указанные в договоре гараж-стоянки № объекты долевого строительства Истец считает возможным обратиться с настоящим исковым заявлением в суд за защитой нарушенного права. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на гараж-стоянку №, общей площадью по проекту 17,6 кв.м., 12 этажного кирпичного жилого дома, расположенной по адресу <адрес> на гараж-стоянку №, общей площадью 16,8 кв.м., 12 этажного кирпичного жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, взыскать неустойку, компенсацию морального вреда, и штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом, расходы на оплату услуг представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Тибет СВ» в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о дате и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в своё отсутствие не просил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Согласно ст. 167 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1). Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (п. 4).

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Объекты незавершенного строительства на основании п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации являются недвижимыми вещами.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из положений ст. 128, ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, в связи с чем, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тибет СВ» и ООО «Сервис Плюс» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома строительный № в микрорайоне <адрес>, в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный дом № со встроенными объектами обслуживания и автостоянкой на 64 машино-места в микрорайоне №, расположенного по адресу: <адрес> передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сервис плюс» и ООО «СибСтройСвязь» заключен договор уступки права требования. Государственная регистрация договора произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СибСтройСвязь» и ФИО2 заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым право требования на гараж-стоянку №, общей площадью по проекту 17,6 кв.м., 12 этажного кирпичного жилого дома, расположенной по адресу <адрес> на гараж-стоянку №, общей площадью 16,8 кв.м., 12 этажного кирпичного жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> перешло к ФИО2, который стал полноправным участником долевого строительства и стороной по договору. Государственная регистрация договора произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от 27.01.17 г. Уведомление об изменении стороны по договору вручено застройщику от 27.01.17 г.

За уступаемое требование Новый кредитор обязуется оплатить Кредитору денежную сумму в размере 1100000 рублей (пункт 4.1 договора).

Обязательства по договору уступки права требования от 27.01.2017 г. исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ООО «СибСтройСвязь».

ООО «Тибет СВ» гараж-стоянки № по передаточному акту в обусловленные Дополнительным соглашением о внесении изменений № к договору № долевого участия в строительстве жилого дома строительный № в микрорайоне <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сроки (не позднее ДД.ММ.ГГГГ) не передало.

Таким образом, исходя из положений правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору внесением платы за спорный объект недвижимого имущества в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

Следовательно, требования истца о признании права собственности на объекты долевого строительства в виде гараж-стоянки №, общей площадью по проекту 17,6 кв.м., 12 этажного кирпичного жилого дома, расположенной по адресу <адрес> гараж-стоянки №, общей площадью 16,8 кв.м., 12 этажного кирпичного жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с пунктом 4.1 договора долевого участия в строительстве жилого дома строительный № в микрорайоне <адрес> стоимость гараж-стоянки № составляет 750000 рублей; стоимость гараж-стоянки № составляет 750000 рублей.

Размер неустойки за период с 01.09.2015 г. по 22.08.2017 г. составляет 649800 рублей исходя из расчета: при ставке рефинансирования ЦБ РФ на дату подписания искового заявления в размере 9% годовых, количество дней просрочки за период с 01.09.2015 г. по 22.08.2017 г. (722 дня просрочки), размер неустойки составляет: (1 500 000,00 руб. ? 722 ? 1/150 ? 9%) = 649800 рублей.

Со стороны ООО «Тибет СВ» мотивированных заявлений о снижении размера неустойки суду не заявлено, доказательств ее несоразмерности не приведено.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о взыскании неустойки в сумме 649800 руб., обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. Истец просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 20000 руб. Суд считает, что заявленная сумма компенсации морального вреда является завышенной. С учетом конкретных обстоятельств дела, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Истец, ссылаясь на нормы Закона РФ «О Защите прав потребителей», просит взыскать с ответчика в свою пользу штраф в размере 50% от присужденной в его пользу суммы.

В соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. № 17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Настоящим решением суда в пользу истца взыскана неустойка в сумме 649800 руб., компенсация морального вреда в размере 5000 руб., соответственно размер штрафа составляет 327400 руб. (654800 руб. ? 50%).

Кроме того, истец указывает, что для обеспечения защиты нарушенных прав был вынужден обратиться за юридической помощью, что подтверждается договором поручения, истец в соответствии с данным договором понес расходы в размере 12000 руб.

Учитывая указанные обстоятельства, объем оказанной истцу юридической помощи, принимая во внимание требования разумности, справедливости, сложности рассмотрения данного гражданского дела, суд считает заявление истца о возмещении расходов на оплату услуг представителя подлежащим удовлетворению частично, в размере 10 000 руб.

Часть 3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с приведенными нормами закона, с ООО «Тибет СВ» в доход местного бюджета г. Кемерово подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований, размер которой согласно подп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ, составляет 9 998 руб. (9 698 руб. + 300 руб.).

Руководствуясь статьями194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> зарегистрированного по адресу: <адрес>) к ООО «Тибет СВ» место нахождения: <адрес>, ИНН № №, дата регистрации 29.04.2010г.) удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес> ССР, зарегистрированного по адресу: <адрес>) право собственности на объекты долевого строительства гараж-стоянку №, общей площадью по проекту 17,6 кв.м., 12 этажного кирпичного жилого дома, расположенной по адресу <адрес> и на гараж-стоянку №, общей площадью 16,8 кв.м., 12 этажного кирпичного жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> зарегистрированного по адресу: <адрес>) неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку в передаче гараж-стоянок в размере 649800 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 327400 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб., всего 992200 руб.

Взыскать с ООО «Тибет СВ» место нахождения: ул. Кирова, дом 14, оф. 51, г. Кемерово Кемеровская область, 650000, ИНН № № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.) госпошлину в доход местного бюджета в размере 9998 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 11.12.2017 г.

Председательствующий: О.Г. Маковкина