Решение № 2-1248/2025 2-1248/2025~М-905/2025 М-905/2025 от 23 сентября 2025 г. по делу № 2-1248/2025

УИД 63RS0037-01-2025-002273-73

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Тепловой С.Н.,

при секретаре Канаевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1248/2025 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки,

у с т а н о в и л:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 42 кв.м., в сумме 50 486,03 рублей, из них: долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 619,51 рублей, пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 866,52 рублей.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Самарской области и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, общей площадью 42 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для использования под автомобильную мойку. Согласно пункту 1.1 Договор заключен на срок 10 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем и арендатором был подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан арендатору в пользование. Во исполнении положений статьи 39.30 Земельного кодекса Российской Федерации Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области передало в собственность муниципального образования городского округа Самара земельный участок, площадью 42 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ранее находившийся в федеральной собственности. Право собственности муниципального образования городской округ Самара на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в течение семи дней с момента получения претензии. Однако требование Департамента осталось без ответа, задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены. ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке о задолженности Департамента за ответчиком образовалась задолженность в сумме 50 486,03 рублей, из них: 44 619, 51 рублей долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 5 866,52 рублей пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем истец обратился в суд с указанным иском.

В судебное заседание представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен судом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ путем направления судебных извещений по месту жительства ответчика. Каких-либо возражений от ответчика в суд не поступило. В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 ЗК РФ).

По пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч.1 и ч.2 ст.609 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ч.1 и ч.2 ст.610 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч.1 ст.614 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Самарской области и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, общей площадью 42 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для использования под автомобильную мойку.

Согласно пункту 1.1 Договор заключен на срок 10 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем и арендатором был подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан арендатору в пользование

Указанный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением администрации городского округа Самара № 1 от 11.01.2017 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

Пунктом 5.2 Договора Арендатор принял на себя обязательство оплачивать своевременно, в размере и на условиях, установленных Договором арендную плату.

В соответствии с п. 2.2. Договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.1. Договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Ответчик обязательство по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с указанным условиями договора и требованиями закона надлежащим образом не исполнял.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность в течение семи дней с момента получении настоящей претензии. Однако требование Департамента осталось без ответа, задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены.

В силу статей 329, 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 Договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,06% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки путем перевода на счета органов Федерального казначейства, указанный в п. 2.4. Договора.

В связи с неоплатой арендных платежей, согласно справке о задолженности Департамента на стороне ответчика имеется задолженность по оплате аренды в размере 50 486,03 рублей, из них: долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 619,51 рублей, пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 866,52.

Представленный истцом расчет задолженности по оплате аренды и неустойки судом проверен, признан верным.

Поскольку ответчиком возложенные на него обязательства исполнены не в полном объеме, требования о взыскании задолженности по оплате аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 619,51 рублей, пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 866,52 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального бюджета городского округа Самара в размере 4000 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара (ИНН №, ОГРН №) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 42 кв.м., в сумме 50 486,03 рублей, из них: долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 619,51 рублей, пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 866,52 рублей.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии №) в доход муниципального образования городского округа Самара сумму государственной пошлины по делу в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Н. Теплова

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2025 г.