Решение № 2-1147/2017 2-21/2018 2-3/2019 2-3/2019(2-21/2018;2-1147/2017;)~М-703/2017 М-703/2017 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-1147/2017

Дело № 2- 3/2019 27 февраля 2019 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мошевой И.В.,

с участием прокурора ФИО3,

при секретаре Маркушиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, расчеты между сторонами по сделке произведены, что подтверждается распиской продавца, право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, тогда прекращено право бывшего собственника жилого помещения. Согласно п.13 договора купли-продажи квартиры в отчуждаемой квартире за исключением продавца отсутствуют зарегистрированные лица, продавец обязуется сняться с регистрационного учета в указанной квартире в течение одного календарного месяца с момента получения требования покупателя. ДД.ММ.ГГГГ он (истец) направил в адрес ответчика требование о прекращении права пользования квартирой, снятии с регистрационного учета и выселении. Согласно указанному требованию продавец в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязан был освободить занимаемую жилую площадь, вывезти все принадлежащие ему вещи, передать истцу комплект ключей от входной двери в квартиру и сняться с регистрационного учета. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательство ответчиком не выполнено, что существенно нарушает права истца. Ссылаясь на положения ст.35 Жилищного кодекса РФ, истец просит прекратить право пользования ответчиком ФИО1 жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить ФИО1 из указанного жилого помещения.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, сути заявленных требований, ходатайствовала об отложении судебного заседания.

Представитель третьего лица УФМС России по Санкт – Петербургу и Ленинградской области, в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не заявлено.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, полагая причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Спорным жилым помещением является однокомнатная квартира общей площадью 38,60 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) продавец продал, а покупатель купил в собственность принадлежащую продавцу по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. В соответствии с п.5 Договора квартира продана продавцом покупателю за сумму 2 550 000 руб., которую покупатель уплатил продавцу до подписания настоящего договора, что подтверждается распиской. Стороны подтверждают, что взаиморасчет произведен полностью.

Согласно п.6 Договора продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора отчуждаемая квартира никому не продана, не заложена, не подарена, не обременена, в споре и под арестом не состоит. В соответствии с п.11 Договора продавец гарантирует, что в отчуждаемой квартире не проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи продавца, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи продавца. Согласно п.13 в отчуждаемой квартире за исключением продавца отсутствуют зарегистрированные лица. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета в квартире в течение одного календарного месяца с момента получения требования покупателя.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на объект недвижимости, номер регистрации №.

Из представленной в материалы дела расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 получила от ФИО2 за квартиру по адресу: <адрес> сумму в размере 2 550 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ФИО1 направлено требование о прекращении права пользования квартирой, выселении и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки о регистрации (форма 9) в спорной квартире зарегистрированы: ФИО1, бывший собственник с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно объяснения, полученного ДД.ММ.ГГГГ участковым уполномоченным 77 отдела полиции УМВД России по Адмиралтейскому району Санкт-Петербурга старшим лейтенантом полиции ФИО6 у ФИО1, последняя пояснила, что приживает по адресу: <адрес> имеет там регистрацию, квартира является отдельной однокомнатной, в данной квартире она проживает с ДД.ММ.ГГГГ, квартира находится у нее в собственности, более в данной квартире никто не проживает.

Решением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отказано в иске ФИО1 к ФИО2 о признании ничтожным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по наб.Обводного канала в Санкт-Петербурга.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ № решение Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ в данной части оставлено без изменения.

При этом из определения суда апелляционной инстанции следует, что судебной коллегией по гражданским дела Санкт-Петербургского городского суда по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам АО «ПетроЭксперт».

Согласно выводам экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, рукописный текст расписки от ДД.ММ.ГГГГ выполнен самой ФИО1

Эксперт указал, что подпись от имени ФИО1 на расписке от ДД.ММ.ГГГГ выполнена, вероятно, самой ФИО1 Решение вопроса в вероятной форме обусловлено краткостью, конструктивной простотой строения исследуемой подписи, что ограничивает объем содержащейся в ней идентификационной информации, необходимой в соответствии с методикой для категорического вывода, а также ввиду незначительной вариационности образцов подписей ФИО1

Принимая во внимание заключение эксперта, судебная коллегия нашла подтвержденным достоверными доказательствами получение ФИО1 денежных средств в счет оплаты заключенного с ней договора купли-продажи недвижимости, что позволило суду апелляционной инстанции согласиться с выводами суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований последней.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Заключив ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи с ФИО2 в отношении спорной квартиры, ответчик ФИО1 совершила действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относятся.

Поскольку требование истца, направленное в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, о прекращении права пользования квартирой, выселении и снятии с регистрационного учета добровольно ФИО1 исполнено не было, в настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника, исковые требования ФИО2 о признании ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета, выселении подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением – однокомнатной квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Санкт – Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Мошева

Решение принято судом в окончательной форме 04 марта 2019 года.