Решение № 2-1843/2017 2-1843/2017~М-1619/2017 М-1619/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-1843/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 августа 2017 года <адрес>

Самарский районный суд <адрес> в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Ливчиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1843/2017 по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Куб» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Самарский районный суд <адрес> с указанным исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор № долевого (инвестиционного) участия в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный номер №) в <адрес> с подземными паркингами.

Обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ истцом выполнены полностью.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик - ООО «Куб» передал, а истец ФИО1 принял паркинги № и № на подземном этаже, находящемся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ, неотъемлемой частью договора является выкопировка плана паркинга с указанием номера места паркингов № и №.

Нежилоы помещения - паркинг № и № поставлены на кадастровый учет, в связи с чем, присвоены кадастровые номера: №.

Истцом в Управление Росреестра по <адрес> был подан соответствующий пакет документов для получения свидетельства о праве собственности на паркинг № и №.

Истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец не может оформить право собственности на нежилые помещения - паркинг № и № во внесудебном порядке, так как договор долевого (инвестиционного) участия в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный №) в <адрес> с подземными паркингами не зарегистрирован в соответствии с требованиями Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

На основании изложенного ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение, паркинг №, этаж – подвал №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 13,5 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, уточнила площадь паркинга.

Представитель ответчика ООО «Куб» в судебное заседание не явился, однако о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В представленном суду отзыве относительно удовлетворения исковых требований не возражал (л.д. 22-23 т.1).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом – ФИО1 и ответчиком - ООО «Куб» заключен договор № долевого (инвестиционного) участия в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный номер №) в <адрес> с подземными паркингами (л.д. 8 т.1).

Обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи (л.д. 10 т.1), в соответствии с которым ответчик - ООО «Куб» передал, а истец – ФИО1 принял паркинги № и № на подземном этаже, находящемся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, неотъемлемой частью договора является выкопировка плана паркинга с указанием номера места № и № (л.д. 9 т. 1).

Нежилое помещение – паркинг № поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Таким образом, нежилое помещение, переданное истцу, представляет собой обособленное нежилое помещение.

Согласно кадастровому паспорту помещения № на кадастровом учете стоит нежилое помещение, общей площадью 13,5 кв. м, в Подвале №, по адресу: <адрес>, паркинг № (л.д. 34 т.1).

Отсутствие регистрации договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный номер №) в <адрес> с подземными паркингами в органах государственной регистрации не является основанием для отказа в признании за истцом права собственности на объекты недвижимости.

Федеральный закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ, гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Учитывая полное исполнение истцом обязательств по договору участия в долевом строительстве, наличие у нежилого помещения конкретных технических характеристик, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Куб» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, площадью 13,5 кв.м., этаж – Подвал №, расположенное по адресу: <адрес>, паркинг №, площадью 13,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: О.Г. Кривицкая

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.