Решение № 2-438/2017 2-438/2017~М-357/2017 М-357/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-438/2017

Гражданское дело №2-438/1-2017 год


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Курск 18 мая 2017 года

Кировский районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Вялых Н.В.,

при секретаре Русак С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайковского ФИО7, Зайковского ФИО8 к Администрации г. Курска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области о признании права собственности на земельный участок, внесении записи в ЕРГН,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г. Курска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по курской области о признании права собственности на земельный участок, внесении записи в ЕРГН, указывая, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом литер А, а2, а3, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Однако согласно сведениям ГКН по адресу: <адрес> имеется два земельных участка с кадастровыми номерами №, площадью 768 кв.м., и №, площадью 627 кв.м.. ООО «Геомастер» подготовил межевой план, согласно которому уточнена площадь по фактическим границам и составляет 1324 кв.м. Оформить право собственности не представляется возможным в виду того, что на учете в ГКН числится два земельных участка. Просят обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области осуществить кадастровый учет в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, выполненному ООО «Геомастер» от ДД.ММ.ГГГГ. Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №. Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО2 и ФИО1 по ? доле за каждым.

Истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО3

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Администрация г. Курска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, будучи надлежащим образом извещенными о слушании дела, явку своих представителей в суд не обеспечили. Ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителей. Ходатайств об отложении не поступило.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

В силу ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с ч.2 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли /в том числе/ почвенный слой/, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в частную собственность на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно либо на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату (пункт 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 и пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность без проведения торгов имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно определены статьей 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе бесплатное предоставление допускается, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации (пункт 7 статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации).

В пункте 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Указанный порядок применяется при наличии определенной совокупности условий: земельный участок должен был быть предоставлен гражданину, а не юридическому лицу; для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства; до введения в действие

Земельного кодекса Российской Федерации; на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, а также в случаях, если в документах на земельный участок не указан вид права, на котором предоставлен участок, или его невозможно определить.

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно частям 1 - 3 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившей в силу с 1 января 2017 года, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом в случае, если здание, сооружение, расположено на земельном участке, помещения в которых принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность (пункт 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута или имеют право на заключение соглашения о его установлении, совместно обращаются в уполномоченный орган (пункт 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из приведенных выше норм материального права, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, а для лиц, являющихся собственниками одного жилого дома, обязательным условием приобретения каждым из них права общей долевой собственности на землю является их совместное обращение с соответствующим заявлением в уполномоченный орган.

Судом установлено:

Домовладение № по <адрес> зарегистрировано на праве собственности за Зайковским ФИО9 на ? долю на основании Свидетельства о наследовании по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и Зайковским ФИО10 на ? долю на основании Свидетельства о наследовании по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

По адресу: <адрес>, числятся земельный участок с кадастровым номером №, площадью 768 кв.м., и №, площадью 627 кв.м., границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из проекта Межевого плана, выполненного кадастровым инженером ООО «Геомастре» от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 1324 кв.м., местоположение границ земельного участка установлены посредством определения координат характерных точек таких границ по фактическому использованию.

Из Акта установления и согласования границ земельного участка по фактически сложившимся границам земельного участка следует, что разногласий не поступило с прилегающими собственниками домовладений.

Поэтому, суд приходит к выводу, что границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, установлены.

Спорный земельный участок, площадью 1324 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, имеет назначение: под индивидуальное жилищное строительство.

Спорный земельный участок является муниципальной собственностью.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Исключить их сведений Государственного кадастрового учета сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 627 кв.м..

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установив площадь земельного участка 1324 кв.м. в границах, установленных межевым планом от 27.12.2016 года, выполненного ООО «Геомастер», путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1324 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Зайковским ФИО11 и Зайковским ФИО12 по ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья: Н.В.Вялых