Решение № 2-4263/2024 2-815/2025 2-815/2025(2-4263/2024;)~М-3291/2024 М-3291/2024 от 11 февраля 2025 г. по делу № 2-4263/2024

№ 2-815/2025

УИД 91RS0003-01-2024-005052-97


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2025 г. г. Симферополь

Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Злотникова В.Я.,

при секретаре – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дела по иску ФИО4 к Администрации <адрес> Республики Крым, Муниципальному казённому учреждению Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась с исковым заявлением в суд к ответчикам Администрации <адрес> Республики Крым, Муниципальному казённому учреждению Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес> Республики Крым, в котором просит признать за собой право собственности на жилое помещение – комнаты 29 и 29а, расположенные в доме по адресу: <адрес> армии, <адрес> порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указывается, что на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ истец проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> армии, <адрес>, комната 29.

Решением Центрального районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за истицей признано право пользования комнатой 29а по <адрес> армии, <адрес>.

В июле 2024 истица обратилась с заявлением в Администрацию <адрес> Республики Крым о приватизации указанных объектов недвижимого имущества, однако ей было отказано по причине того, что они не образую единый объект, в связи с чем, она вынуждена обратиться с данным иском в суд.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Иные стороны, а также и представители, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между нанимателем ФИО4 и наймодателем Администрацией <адрес> Республики Крым заключён договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым Администрация <адрес> Республики Крым передала нанимателю и членам её семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты, общей площадью 13,20 м2, в том числе жилой площадью 13,20 м2, по адресу: <адрес>, комната 29. Совместно с нанимателем на основании данного договора в указанное жилое помещение вселены члены её семьи: ФИО2 – дочь, ФИО3 - внучка (л.д. 8-10).

Заочным решением Центрального районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 на условиях договора социального найма признано право пользования жилым помещением – комнатой №А, расположенной в <адрес> армии в <адрес> (л.д.11-14).

ДД.ММ.ГГГГ между нанимателем ФИО4 и наймодателем Администрацией <адрес> Республики Крым заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым, п.1 раздела I изложен в следующей редакции: наймодатель передает нанимателю и членам её семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат, общей площадью 30,90 м2, в том числе жилой площадью 30,90 м2, по адресу: <адрес>, комнаты №,29а.

В письме от ДД.ММ.ГГГГ № Муниципальное казённое учреждение Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес> Республики Крым в ответ на заявление ФИО4 о передаче в собственность жилого помещения, сообщило, что в реестре муниципального имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым включены сведения об объектах недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес> (КН 90:22:010309:13866, общей площадью 13,2 м2), <адрес> (КН 90:22:010309:13882, общей площадью 17,7 м2). На указанные жилые помещения зарегистрировано право муниципальной собственности. ФИО4 подано заявление на объект недвижимого имущества, включающий два помещения (комната № общей площадью 13,2 м2, комната №а общей площадью 17,7 м2), не образующих единый объект. Вышеуказанные помещения не образуют единый объект, имеют отдельные входы, не совмещаются между собой и не объединены другими помещениями, разделены местом общего пользования (коридором), что не соответствует требованиям статьи 673 Гражданского кодекса Российской Федерации об установлении критерия изолированности (л.д. 19).

Согласно выпискам из реестра муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, объекты недвижимого имущества – комната №а площадью 17,7 м2 и комната № площадью 13,2м2, расположенные по адресу: <адрес>, находятся в муниципальной собственности (л.д. 15-18).

По сведениями из ЕГРН, право собственности на объекты недвижимого имущества – комната №а площадью 17,7 м2 и комната № площадью 13,2м2, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ Симферополь (л.д. 66-73).

Согласно статьи 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон N 1541-1) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с положениями статьи 1 Закона N 1541-1 приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Статьей 4 Закона N 1541-1 установлен запрет на приватизацию жилых помещений в общежитии, а также служебных жилых помещений.

В силу статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Поскольку жилищные правоотношения преимущественно носят длящийся характер, федеральный законодатель при установлении новой системы соответствующего правового регулирования, включив в Федеральный закон "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" норму статьи 7, восполнил пробел, имевшийся в ранее действовавшем жилищном законодательстве, которым не был определен правовой режим жилых помещений в зданиях общежитий, ранее находившихся на балансе государственных или муниципальных предприятий, а затем в связи с приватизацией этих предприятий переданных в ведение органов местного самоуправления.

Проживающие в таких жилых помещениях граждане, которым они были предоставлены на законных основаниях как работникам соответствующего государственного или муниципального предприятия (учреждения), независимо от того, до или после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации эти граждане приобрели право пользования жилыми помещениями, а здание - общежития передано в ведение органов местного самоуправления, - с точки зрения правового статуса составляют одну категорию субъектов жилищных правоотношений и, следовательно, равным образом подлежат защите при реализации своего права на жилище.

Согласно статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищного кодекса Российской Федерации, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

На основании статьи 6 Закона N 1541-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно статье 11 Закона N 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Исходя из положений статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектом жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан.

<адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении.

В силу пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Как разъяснено в пункте 8 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения могут быть следующих видов: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Таким образом, анализ приведённых законоположений свидетельствует о том, что, если жилое помещение представляет собой жилую комнату, это не может явиться запретом для её приватизации.

Поскольку спорные жилые помещения находятся в бессрочном пользовании ФИО4 и членов ее семьи на основании договора социального найма, который не признан недействительным, незаконным, не расторгнут, является действующим; принимая во внимание, что истец несет бремя содержания занимаемых жилых помещений, ранее в приватизации жилищного фонда она и члены ее семьи не участвовали; учитывая, что спорное жилое помещение не отнесено к специализированному жилищному фонду и по своим характеристикам отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, в отношении которых возможна приватизация, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО4 в порядке приватизации право собственности на жилое помещение – № (кадастровый №), расположенные в доме по адресу: <адрес> армии, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со изготовления решения в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым.

Судья:

Решение в окончательное форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ