Решение № 2-1040/2019 2-1040/2019(2-6396/2018;)~М-5919/2018 2-6396/2018 М-5919/2018 от 4 марта 2019 г. по делу № 2-1040/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2019 года г.Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Конатыгиной Ю.А., при секретаре Новиковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1040/19 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «СФД» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «СФД» о признании права общедолевой собственности на объект недвижимости в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> количество комнат – <данные изъяты>; об аннулировании записи в ЕГРН о праве собственности ООО «СФД» на указанный объект недвижимости. Также просили взыскать с ответчика неустойку в размере 749 102 руб. 45 коп., компенсацию морального вреда по 50 000 рублей в пользу каждого истца.

В обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, и после введения дома в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать истцу в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную на <данные изъяты> этаже, общей площадью с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м., строительный номер №. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцам был передан объект недвижимости в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, количество комнат – <данные изъяты>. Между тем ответчик, в нарушение условий Договора долевого участия, оформил право собственности на спорный объект недвижимого имущества на свое имя, в связи с чем истцы не могут оформить свое право собственности на объект. ДД.ММ.ГГГГ истцы направляли в адрес ответчика претензию, ответа на которую не поступило.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям изложенным в иске. Не возражал против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика ООО «СФД» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, в связи с чем суд, с согласия представителя истца, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 4 указанного Федерального Закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 и ООО «СФД» был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с условиями Договора Участник обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, и после введения дома в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать истцам в общедолевую собственность трехкомнатную квартиру, расположенную на <данные изъяты> этаже, общей площадью с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м., строительный номер №.

Истцы исполнил свои обязательства, оплатив объект недвижимого имущества в полном объеме в размере 4 832 919 рублей.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцам был передан объект недвижимости в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, количество комнат – <данные изъяты>.

Согласно п.7 Акта, Застройщик гарантирует, что на момент передачи квартира свободна от прав третьих лиц.

В силу п.4.1.8 Договора, Застройщик по письменному требованию обязуется передать Учатнику долевого строительства документы, необходимые для регистрации права собственности на объект долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН, выданной ДД.ММ.ГГГГ, собственником <адрес> кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, является ООО «СФД».

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием устранить недостатки и выплатить неустойку, однако ответа на претензию получено не было.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что поскольку истец в установленный договором уступки прав требований срок исполнил взятые на себя обязательства, у него возникло право требования объекта по договору.

Суд находит, что договор о долевом участии в строительстве между сторонами по делу заключен, поскольку неисполнение ответчиком решения суда не может быть препятствием для реализации права собственности истца на спорную квартиру.

Как указывалось выше, истцы просят признать за нимм право равнодолевой собственности на квартиру№ с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, поскольку действиями ответчика нарушены их имущественные права на спорный объект недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Федеральный Закон «Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п. 2 ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать ее пользу и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Сведений о предоставлении ответчиком в органы местного самоуправления и органы госрегистрации необходимого пакета документов, суду не представлено.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу ст. 12 защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Таким образом, суд находит заявленные требования истцов о признании права равнодолевой собственности на квартиру № с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя требования истов о признании за ними права равнодолевой собственности на спорную квартиру, суд удовлетворяет также их требования об аннулировании записи в ЕГРН о праве собственности ООО «СФД» на спорную квартиру.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 названного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст.ст.382,384 ГК РФ Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Сумма неустойки за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (300 дней) определена истцом в размере 749 102 руб. 45 коп.

Суд не соглашается с представленным расчетом, поскольку квартира была передана истцам по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, сумму неуйстоки необходимо рассчитывать за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (171 день), что составит 426 988 руб. 39 коп.

Таким образом с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 426 988 руб. 39 коп.

Как следует из ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда

Исходя из смысла положений ст. 15 указанного Закона, при решение вопроса о компенсации морального вреда потребителю, достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку доказан факт нарушения ответчиком договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, поэтому на основании статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд взыскивает в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей (по 5 000 рублей в пользу каждого), исходя из конкретных обстоятельств дела, характера причиненных им страданий, степени вины, длительности неисполнения законных требований.

Частью 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Вместе с тем суд учитывает, что исковые требования о компенсации морального вреда относятся к правоотношениям, связанным с защитой прав потребителей, поэтому штраф следует взыскивать с учетом суммы компенсации морального вреда.

Таким образом, в пользу истцов подлежит взысканию в равных долях штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной суммы, что составляет 218 494 руб. 20 коп. ((426988,39 + 10000) / 2).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «СФД» о защите прав потребителей – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право равнодолевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на квартиру № с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, на основании Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ

Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках правах на объект неджвижимости в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в отношении ООО «СФД».

Настоящее решение является основанием для регистрации права равнодолевой собственности ФИО1, ФИО2 на указанное жилое помещение в органах государственной регистрации.

Взыскать с ООО «СФД» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 426 988 руб. 39 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 218 494 руб. 20 коп.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Ю.А. Конатыгина