Решение № 2-738/2020 2-738/2020~М-509/2020 М-509/2020 от 16 июля 2020 г. по делу № 2-738/2020

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2020 года <адрес>

Каширский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Чутчева ФИО5

при секретаре судебного заседания Тунцевой ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> к ФИО1 ФИО8 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка, пени, и расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит взыскать с ФИО1 ФИО7. задолженность по арендной плате по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 111 171 руб. 81 коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы по данному договору аренды - 3960 руб. 15 коп. и расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района и ФИО1 ФИО9 заключен указанный договор аренды, по которому ответчику передан в аренду для индивидуального жилищного строительства земельный участок, общей площадью 1200 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный в границах городского поселения Кашира, по адресу: <адрес>, на территории сельского поселения Базаровское. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Порядок уплаты арендной платы за пользование земельным участком определен в пункте 3.4. договора аренды земельного участка. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Пунктом 5.2. договора аренды земельного участка предусмотрено, что при нарушении срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. За ответчицей образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в названной сумме. Ей начислены пени от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пункт 4.4.6. договора аренды предусматривает обязанность арендатора уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды. В соответствии с п.5.1 договора аренды, за нарушение условий договора аренды стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ и <адрес>. В силу п.3 ч. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор арены может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласен с вынесением заочного решения.

Ответчик ФИО1 ФИО10 и представитель третьего лица – министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явились, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается почтовыми уведомлениями.

ФИО1 ФИО11 мнение по иску не представила, не сообщила о причинах неявки, не ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие либо об отложении дела из-за невозможности явиться в судебное заседание.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 Гражданского кодекса РФ).

Частями 3, 6 статьи <адрес> «О регулировании земельных отношений в <адрес>» №-ОЗ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что физические лица вносят арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. Неустойка по договору аренды должна составлять 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в управлении Росреестра по <адрес>, подтверждает, что комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира передал ФИО1 ФИО12 «арендатор», для индивидуального жилищного строительства, в аренду, земельный участок, находящийся в государственной собственности, общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору (приложение №), и являющимся его неотъемлемой частью, расположенный в границах городского поселения Кашира, по адресу: <адрес>, на территории сельского поселения Базаровское. Срок аренды установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (9 лет). Размер годовой арендной платы за участок на 2017 г. составляет 203958 руб., что установлено расчетом арендной платы в приложении № к договору. Арендная плата подлежит изменению на максимальный размер уровня инфляции.

Порядок уплаты арендной платы за пользование земельным участком определен в пункте 3.4. договора аренды земельного участка, по которому арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. При нарушении срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п.5.2.).

Материалами установлено и не оспаривается ответчиком, что он принятые по договору аренды обязательства не исполняет, оплату по договору аренды не производит.

Согласно уведомлений от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, претензии от ДД.ММ.ГГГГ и расчету, задолженность ФИО1 ФИО13 по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составляет в общей сумме 111171 руб. 81 коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3960 руб. 15 коп., а всего 115131,96 руб.

По положениям пункта 1 статьи 330 ГК РФ, размер неустойки (пени, штрафа) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства может быть определен договором. В данном случае размер платы за просрочку платежа был согласован сторонами при заключении договора аренды, что соответствует закону и не нарушает принципа свободы договора, установленного статьей 421 ГК РФ.

В соответствии с пунктами 1- 2 статьи 450 ГК РФ, расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существом нарушении договора другой стороной.

Положениями пункта 3 статьи 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлена претензия № с требованием погашения долга в вышеназванной сумме и о расторжении договора аренды, с приложением проекта соглашения о расторжении договора аренды.

ФИО1 ФИО14 существенно нарушила условия договора аренды земельного участка, поскольку лишила арендодателя возможности получения арендной платы, на которые рассчитывал истец при заключении договора. Она не предоставила доказательств опровергающих заявленные требования и представленный расчет задолженности. При вынесении решения, суд берет за основу доводы иска и представленные истцом документы.

На основании ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Суд расторгает договор аренды. ФИО1 ФИО17 обязана погасить долг и уплатить пени.

В соответствии ст.103 ГПК РФ, с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

Руководствуясь ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Кашира и ФИО1 ФИО16.

Взыскать в пользу комитета по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> с ФИО1 ФИО15 задолженность по арендной плате по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 111 171 руб. 81 коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы по данному договору аренды - 3960 руб. 15 коп., а всего 115131 (сто пятнадцать тысяч сто тридцать один) руб. 96 коп.

Взыскать с ФИО1 ФИО18 в доход бюджета государственную пошлину в сумме 3502 (три тысячи пятьсот два) руб. 64 коп.

Ответчик ФИО1 ФИО19. имеет право обратиться в Каширский городской суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 07 дней со дня вручения ей копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Чутчев

Справка: Заочное решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.