Решение № 2-638/2024 2-638/2024~М-384/2024 М-384/2024 от 4 марта 2024 г. по делу № 2-638/2024

дело №2-638\2024

УИД 26RS0029-01-2024-000741-85


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2024 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Весниной О.В.

при секретаре Григорян Р.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г.Пятигорска к ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО4 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка

установил:

Администрация <адрес> обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО4 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 968 кв.м, с кадастровым номером 26:33:220203:8.

Согласно сведениям, из ЕГРН на участке имеется жилой дом с кадастровым номером 26:33:220203:115.

Жилой дом с кадастровым номером 26:33:220203:115, расположенный на вышеуказанном земельном участке, принадлежит на праве общей долевой собственности - ФИО2 1/6 доля (дата и номер регистрации ДД.ММ.ГГГГ 26:33:220203:115-26/095/2021-16); ФИО1 5/32 доли (дата и номер регистрации ДД.ММ.ГГГГ 26:33:220203:115-26/013/2018-6); ФИО1 5/96 доли (дата и номер регистрации ДД.ММ.ГГГГ 26:33:220203:115-26/010/2018-3); ФИО3 1/8 доля (дата и номер регистрации ДД.ММ.ГГГГ 26-26- 28/031/2014-493); ФИО5 1/8 доля (дата и номер регистрации ДД.ММ.ГГГГ 26-01/33-1/2002-34); ФИО4 1/16 доля (дата и номер регистрации ДД.ММ.ГГГГ 26-26-33/046/2007-268); ФИО10 5/48 доли (дата и номер регистрации ДД.ММ.ГГГГ 26:33:220203:115-26/015/2019-14); ФИО11 5/48 доли (дата и номер регистрации ДД.ММ.ГГГГ 26:33:220203:115-26/008/2019-13); ФИО7 1/16 доля (дата и номер регистрации ДД.ММ.ГГГГ 26:33:220203:115-26/004/2018-8); ФИО9 1/8 доля (дата и номер регистрации ДД.ММ.ГГГГ 26-26-28/006/2014-426).

Таким образом, на неделимом земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 26:33:220203:8, расположен объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером 26:33:220203:115, сособственниками которого на праве общей долевой собственности являются вышеперечисленные лица.

С учетом ограничения в обороте земельных участков, расположенных в районе КМВ, ответчик имеет право на приобретение земельного участка только в аренду.

Следовательно, в случае неправомерного использования земли, ответчик мог использовать спорный земельный участок только на условиях аренды.

Ответчики, используя земельный участок, не осуществляют никаких платежей и не предпринимают никаких мер к оформлению прав на земельный участок.

Считает, что после приобретения права собственности на объект недвижимости у ответчиков возникла обязанность по заключению договора аренды. Кроме того, у администрации <адрес> отсутствовала возможность распоряжения участком, в том числе, возможность предоставления участка другим лицам.

Муниципальное образование город-курорт Пятигорск как публичное образование заключает договоры аренды земельных участков с гражданами и юридическими лицами на равных условиях, в соответствии с типовой формой утвержденной постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении типовой формы договора аренды земельного участка».

Администрацией <адрес> в лице МУ «Управление имущественных отношений администрации <адрес>» был подготовлен проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №М248/23Д с кадастровым номером 26:33:220203:8. общей площадью 968 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Данный проект договора аренды земельного участка был подписан ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес ФИО2 был направлен проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №М248/23Д для подписания. Однако подписанные экземпляры в адрес администрации ответчиком возвращены не были до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес ФИО1 был направлен проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №М248/23Д для подписания. Однако подписанные экземпляры в адрес администрации ответчиком возвращены не были до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес ФИО3 был направлен проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №М248/23Д для подписания. Однако подписанные экземпляры в адрес администрации ответчиком возвращены не были до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес ФИО5 был направлен проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №М248/23Д для подписания. Однако подписанные экземпляры в адрес администрации ответчиком возвращены не были до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес ФИО4 был направлен проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №М248/23Д для подписания. Однако подписанные экземпляры в адрес администрации ответчиком возвращены не были до настоящего времени.

Просят понудить ФИО2, ФИО1 ФИО3, ФИО5, ФИО4 заключить с Муниципальным образованием города-курорта Пятигорска, от имени и в интересах которого действует администрация <адрес> в лице начальника муниципального учреждения «Управление имущественных отношений администрации <адрес>» договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №М248/23Д, с кадастровым номером 26:33:220203:8, общей площадью 968 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель администрации <адрес>, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации <адрес>..

Ответчики ФИО2, ФИО1 ФИО3, ФИО5, ФИО4, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не поступало. Суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица ФИО9, ФИО10 ФИО10, ФИО7, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не поступало, суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании части 3 статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом с кадастровым номером 26:33:220203:115, расположен по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности - ФИО2 1/6 доля (дата и номер регистрации ДД.ММ.ГГГГ 26:33:220203:115-26/095/2021-16); ФИО1 5/32 доли (дата и номер регистрации ДД.ММ.ГГГГ 26:33:220203:115-26/013/2018-6); ФИО1 5/96 доли (дата и номер регистрации ДД.ММ.ГГГГ 26:33:220203:115-26/010/2018-3); ФИО3 1/8 доля (дата и номер регистрации ДД.ММ.ГГГГ 26-26- 28/031/2014-493); ФИО5 1/8 доля (дата и номер регистрации ДД.ММ.ГГГГ 26-01/33-1/2002-34); ФИО4 1/16 доля (дата и номер регистрации ДД.ММ.ГГГГ 26-26-33/046/2007-268); ФИО10 5/48 доли (дата и номер регистрации ДД.ММ.ГГГГ 26:33:220203:115-26/015/2019-14); ФИО11 5/48 доли (дата и номер регистрации ДД.ММ.ГГГГ 26:33:220203:115-26/008/2019-13); ФИО7 1/16 доля (дата и номер регистрации ДД.ММ.ГГГГ 26:33:220203:115-26/004/2018-8); ФИО9 1/8 доля (дата и номер регистрации ДД.ММ.ГГГГ 26-26-28/006/2014-426).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 968 кв.м., с кадастровым номером 26:33:220203:8.

Администрацией <адрес> в лице МУ «Управление имущественных отношений администрации <адрес>» был подготовлен проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №М248/23Д с кадастровым номером 26:33:220203:8. общей площадью 968 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Данный проект договора аренды земельного участка был подписан ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес ФИО2 был направлен проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №М248/23Д для подписания. Однако подписанные экземпляры в адрес администрации ответчиком возвращены не были до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес ФИО1 был направлен проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №М248/23Д для подписания. Однако подписанные экземпляры в адрес администрации ответчиком возвращены не были до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес ФИО3 был направлен проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №М248/23Д для подписания. Однако подписанные экземпляры в адрес администрации ответчиком возвращены не были до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес ФИО5 был направлен проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №М248/23Д для подписания. Однако подписанные экземпляры в адрес администрации ответчиком возвращены не были до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес ФИО4 был направлен проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №М248/23Д для подписания. Однако подписанные экземпляры в адрес администрации ответчиком возвращены не были до настоящего времени.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), если помещения в здании, сооружении, расположены на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно пункту 6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договоров аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган.

Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником 1/6 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1 является собственником 5/32 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1 является собственником 5/96 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО3 является собственником 1/8 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО5 является собственником 1/8 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО4 является собственником 1/16 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Эксплуатация объектов недвижимости без использования земельного участка невозможна в силу связанности зданий и строений с земельным участком. Одновременно с возникновение права на недвижимость возникают права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования в соответствии с его назначением.

Доли в праве общей долевой собственности, принадлежащие ответчикам ФИО2, ФИО1 ФИО3, ФИО5, ФИО4, расположены на земельном участке с кадастровым номером №. площадью 968 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования под жилую застройку, расположенном по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок находится в распоряжении органа местного самоуправления муниципального образования города-курорта Пятигорск.

Муниципальное образование город-курорт Пятигорск как публичное образование заключает договоры аренды земельных участков с гражданами и юридическими лицами на равных условиях, в соответствии с типовой формой утвержденной постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении типовой формы договора аренды земельного участка».

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 ЗК РФ пользование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 6 статьи 39.20 ЗК РФ в течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Администрацией <адрес> в лице МУ «Управление имущественных отношений администрации <адрес>» был подготовлен проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №М248/23Д с кадастровым номером 26:33:220203:8. общей площадью 968 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Данный проект договора аренды земельного участка был подписан ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес ФИО2 был направлен проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №М248/23Д для подписания. Однако подписанные экземпляры в адрес администрации ответчиком возвращены не были до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес ФИО1 был направлен проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №М248/23Д для подписания. Однако подписанные экземпляры в адрес администрации ответчиком возвращены не были до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес ФИО3 был направлен проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №М248/23Д для подписания. Однако подписанные экземпляры в адрес администрации ответчиком возвращены не были до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес ФИО5 был направлен проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №М248/23Д для подписания. Однако подписанные экземпляры в адрес администрации ответчиком возвращены не были до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес ФИО4 был направлен проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №М248/23Д для подписания. Однако подписанные экземпляры в адрес администрации ответчиком возвращены не были до настоящего времени.

Согласно пункту 7 статьи 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Принимая во внимание положения части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяя конкретный срок, обеспечивающий соблюдение баланса интересов сторон, исходя из характера правоотношений, суд полагает возможным предоставить ответчику срок для заключения истцом договора аренды в течение тридцати дней с даты вступления в законную силу решения суда, считая данный срок разумным и справедливым.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО4 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка- удовлетворить.

Обязать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> края, паспорт гражданина РФ: серия 4619 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ГУ МВД по <адрес>, адрес: <адрес>, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> Узбекской ССР, паспорт гражданина РФ: серия 8304 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Прохладненским РОВД Республики Кабардино-Балкарии, адрес регистрации: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, переулок Школьный, <адрес>, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ: серия 6705 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ГОМ-2 УВД <адрес>, адрес регистрации: <адрес>, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ: серия Х1-ГН №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОВД Пятигорского горисполкома <адрес>, адрес регистрации <адрес> дорога, <адрес>, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: д.<адрес>, паспорт гражданина РФ: серия 5405 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Должанским РОВД <адрес>, адрес регистрации: <адрес> в течение тридцати дней с даты вступления решения суда в законную силу заключить с Муниципальным образованием городом-курортом Пятигорском, от имени и в интересах которого действует администрация <адрес> в лице начальника муниципального учреждения «Управление имущественных отношений администрации <адрес>» договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №М248/23Д, с кадастровым номером 26:33:220203:8, общей площадью 968 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пятигорский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья О.В.Веснина