Решение № 2-29/2025 2-29/2025(2-397/2024;)~М-374/2024 2-397/2024 М-374/2024 от 14 января 2025 г. по делу № 2-29/2025

Дело № 2-29/2025 (2-397/2024)

УИД 27RS0022-01-2024-000542-58

Заочное
решение

именем Российской Федерации

15 января 2025 года с. Богородское

Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Шленчак Л.В.,

при секретаре Абраменко Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ульчский районный суд Хабаровского края с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства. В обоснование иска истец указал, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В договоре купли-продажи жилого помещения (пункт 3.8) стороны установили, что продавец гарантирует, что на дату подписания договора в жилом помещении зарегистрированы ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По условиям договора продавцы обязались, не позднее 20 дней после подписания договора лица, зарегистрированные в квартире, являющейся предметом сделки, снимутся с регистрационного учета по месту жительства. ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что в квартире до сих пор зарегистрированы ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной отделением по вопросам миграции ОМВД России по Ульчскому району МВД России. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления истцом законных прав собственника.

На основании изложенного, просит суд признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования квартирой <адрес>. Обязать Отделение по вопросам миграции ОМВД России по Ульчскому району МВД России снять ответчиков с регистрационного учета.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом по имеющемуся в материалах дела адресу. Причину неявки суду не сообщили. При этом, почтовое отправление возвращено отправление из-за отсутствия адресатов. В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п.п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» № 25 от 23.06.2015, бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом указанных обстоятельств, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233-234 ГПК РФ.

Изучив и исследовав в судебном заседании письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с одной стороны и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств.

Согласно п. 1.1. договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ продавцы продали, а покупатель купила в собственность недвижимое имущество – квартиру <адрес>, кадастровый №.

На дату подписания Договора в Объекте зарегистрированы следующие лица: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования которых, согласно ст.292 ГК РФ после перехода права собственности на Квартиру к Покупателю прекращается. Продавцы обязуется снять всех зарегистрированных в Объекте лиц с регистрационного учета по адресу: <адрес> срок не позднее 20 дней с даты подписания настоящего Договора. Так же продавцы гарантируют, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения так же снимется с регистрационного учета не позднее 20 дней с даты подписания настоящего Договора – п. 3.8. договора договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником (правообладателем) квартиры расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

В указанной квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы ответчики ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что следует из адресных справок отделения по вопросам миграции ОМВД России по Ульчскому району от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с ч. 1. ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Исходя из ч. 3 ст. 1 ЖК РФ, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Статьей 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В силу норм ст.ст.209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ответчики ФИО3 и ФИО4 вселены в спорное жилое помещение по адресу: <адрес> предыдущим собственником, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по указанному адресу ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по указанному адресу ФИО4 На момент покупки квартиры истцом (ДД.ММ.ГГГГ) с регистрационного учета ответчики сняты не был, иных прав в отношении спорного жилого помещения у ответчиков не имелось и в настоящее время не имеется, в спорном жилом помещении длительное время они не проживают, расходов на его содержание не осуществляют, добровольно покинули спорное жилое помещение.

Доказательств, опровергающих выводы суда в этой части ответчиками, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования помещением по адресу: <адрес>.

В силу п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания этих граждан не приобретшими либо утратившими право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства - удовлетворить.

Признать ФИО3, <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда по вступлению его в законную силу является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Признать ФИО4<данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда по вступлению его в законную силу является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 20.01.2025.

<данные изъяты>

Судья Л.В.Шленчак