Решение № 2-338/2017 2-338/2017~М-245/2017 М-245/2017 от 17 апреля 2017 г. по делу № 2-338/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2017 года г. Черемхово

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Шуняевой Н.А., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Солоненко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-338/2017 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в Черемховский городской суд <адрес> с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований истцом указано, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 924 кв.м., расположенный в <адрес>, садоводческое товарищество «Звездочка», согласно постановлению главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельных участков в собственность гражданам» был предоставлен в собственность ФИО4 для ведения садового участка. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ она купила вышеназванный земельный участок у ФИО4 за <данные изъяты> рублей. Между ней и ФИО4 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет между ними произведен, передача имущества состоялась. Ни одна из сторон от регистрации сделки не уклонялась. В 2013 году ФИО4 умер.

В связи с чем истец просила признать договор купли-продажи земельного участка заключенным между ФИО4 и ФИО2 состоявшимся. Признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 924 кв.м., расположенный в <адрес>, садоводческое товарищество «Звездочка».

Определением Черемховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. произведена замена ненадлежащего ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово на надлежащего ФИО3, являющуюся наследником спорного земельного участка ФИО4

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, хотя о слушании дела извещена надлежащим образом. Просит дело рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования поддерживает.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО2 поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО5 судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте разбирательства по делу. Об уважительности причин неявки суду не сообщила, возражений по сути заявленных требований не представила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца ФИО1, не возражавшей против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца ФИО1, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенных или необходимых для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из представленных документов видно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО2 заключили договор, согласно которому ФИО4 продал ФИО2 земельный участок № в садоводстве «Звездочка». Данный договор подписан продавцом ФИО4 и покупателем ФИО2

Из текста расписки от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ФИО4 получил от ФИО2 <данные изъяты> за дачный участок № в садоводстве «Звездочка».

В силу ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.549 ГК РФ).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Таким образом, стороны составили письменный документ (договор), в котором содержатся сведения об объекте недвижимости, месте заключения договора, продажная цена, обязанности сторон. Стороны заключили договор купли-продажи жилого дома в письменной форме, что не противоречит закону. Однако переход права собственности не зарегистрировали.

В данном договоре отражено, что отчуждаемый земельный участок продан продавцом ФИО4 покупателю ФИО2 за 7000 рублей, которые выплачены продавцу при подписании договора.

Следовательно, после передачи земельного участка покупателю ФИО2 это недвижимое имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора купли-продажи и до государственной регистрации перехода права собственности покупатель является его законным владельцем.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

При этом ст. 35 Конституции указывает на то, что право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Наиболее распространенными основаниями возникновения права собственности на земельные участки являются сделки и административные правовые акты (решения компетентных органов о предоставлении в собственность земельных участков).

Как видно из архивной выписки из постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельных участков в собственность гражданам» ФИО4 передан в собственность земельный участок в садоводческом товариществе «Звездочка», площадью 923,79 кв.м.

Кадастровым паспортом земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Звездочка», кадастровый №, подтверждено, что собственником указанного земельного участка является ФИО4

По правилам п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обязательность государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения (обременения) этих прав, их возникновения, перехода и прекращения закреплены статьей 131 ГК РФ.

К сделкам, подлежащим обязательной государственной регистрации в силу прямого указания ГК РФ и иных законов, в частности, относятся: договор продажи жилого помещения, договора дарения жилого помещения и договора мены жилого помещения.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, случае, когда отчуждение подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Оценка письменных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что ФИО2 приобрела земельный участок в собственность на законных основаниях. При этом, в установленном законом порядке, переход права собственности не зарегистрировала.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом регистрации смерти по <адрес> управления по работе с отделами службы в городах и районах <адрес> службы записи актов гражданского состояния <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о смерти II-СТ №, выданного отделом регистрации смерти по <адрес> управления службы ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, являющийся собственником спорного земельного участка, умер ДД.ММ.ГГГГ

Как видно из справки нотариуса Черемховского нотариального округа ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №.

С заявлением о принятии наследства на наследственное имущество ФИО4: квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, автомобиля марки М <данные изъяты>, государственный регистрационный знак <данные изъяты>, обратилась ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Черемховского нотариального округа ФИО7 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на указанное выше имущество.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости и не лишает собственника права на это имущество.

Такое последствие законом не предусмотрено, не определен законом и срок регистрации права на недвижимое имущество, приобретенного на основании договора купли-продажи.

После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности, покупатель является его законным владельцем.

Поскольку в судебном заседании установлено, что между ФИО4 и ФИО2 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 924 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», фактически состоялся, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в указанной части.

Правомерность требования истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости подтверждается исследованными судом доказательствами.

В течение всего периода владения спорным земельным участком никто не оспаривал право владения и пользования ФИО2 спорным земельным участком. При этом в течение вышеуказанного периода ФИО2 владела земельным участком открыто непрерывно как своим собственным имуществом. Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц, иных наследников на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты> суду не представлено.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Звездочка» площадь 923.79 кв.м., кадастровый №.

Справкой председателя садоводства «Звездочка» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что ФИО2 имеет в собственности земельный участок № в садоводстве «<данные изъяты>» с 2001 г., находящегося по адресу: <адрес> п/к Забитуйский, задолженности по оплате не имеет, что также подтверждается представленными истцом квитанциями.

В судебном заседании свидетель ХЕП МНИ. пояснили суду, что истец купила у ФИО4 земельный участок № в садоводстве «Звездочка» за 7000 рублей. ФИО2 пользуется земельным участком. Претензий со стороны третьих лиц к ней не поступало.

У суда нет оснований, не доверять показаниям перечисленных выше свидетелей, так как какой-либо их личной заинтересованности в исходе дела не установлено. Более того, сообщенные ими сведения согласуются с объяснениями истицы, не противоречат письменным материалам дела.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 923, 79 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Звездочка», ФИО2 приобрела в 2001 г. у ФИО4 В течение всего периода владения спорным земельным участком никто не оспаривал право владения и пользования ФИО2 При этом в течение вышеуказанного периода ФИО2 владела земельным участком открыто непрерывно как своим собственным имуществом. Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц, иных наследников на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 923,79 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты> суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 923,79 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество <данные изъяты>», заключенный между ФИО4 и ФИО2 и признании за ФИО2 права собственности на указанный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 923, 79 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2, состоявшимся.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 923, 79 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд Иркутской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Шуняева