Решение № 2-1586/2020 2-8/2021 от 1 июня 2021 г. по делу № 2-1586/2020

дело №2-8/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июня 2021 года г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ерулаевой Р.Ф.

при секретаре Гайсиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ООО «Коммерческий банк экономического развития «Банк Казани», исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету пгт.Васильево о сохранении жилого дома в измененном виде, о реальном разделе земельного участка и жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, снятии с государственного кадастрового учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ООО Коммерческий банк экономического развития «Банк Казани», Исполкому ЗМР РТ, исполкому пгт.Васильево, в котором просит:

1. Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № по координатам поворотных точек:

X Y

Н5 481207.72 1276353.43

Н6 481196.48 1276352.15

без согласования с правообладателями земельного участка с кадастровым номером №.

2. Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером 16:20:010146:24 по координатам поворотных точек:

Х Y

Н4 481221.29 1276353.56

Н5 481207.72 1276353.43

без согласования с правообладателями земельного участка с кадастровым номером №.

3. Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером 16:20:010146:4 по координатам поворотных точек:

Х Y

Н6 481196.48 1276352.15

Н7 481196.27 1276349.92

Н8 481196.63 1276337.71

Н9 481196.70 1276330.28

Н10 481196.38 1276311.59

Н11 481196.22 1276305.64

без согласования с правообладателями земельного участка с кадастровым номером №.

Откорректировать смежную границу земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе земельного участка с кадастровым номером № без заявлений и согласований с правообладателем и залогодержателем земельного участка с кадастровым номером №.

4. Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и землями неразграниченной государственной собственности по координатам поворотных точек:

X Y

Н1 481221.61 1266305.54

Н15 481217.19 1276305.56

Н14 481217.20 1276306.98

Н13 481212.02 1276307.02

Н12 481212.02 1276305.58

Н11 481196.22 1276305.64

без согласования с исполкомом Зеленодольского муниципального района.

5. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам поворотных точек:

X Y

Н1 481221.61 1276305.54

Н2 481221.48 1276325.95

Н3 4811221.25 1276346.59

Н4 481221.29 1276353.56

Н5 481207.72 1276353.43

Н6 481196.48 1276352.15

Н7 481196.27 1276349.92

Н8 481196.63 1276337.71

Н9 481196.70 1276330.28

Н10 481196.38 1276311.59

И11 481196.22 1276305.64

Н12 481212.02 1276305.58

Н13 481212.02 1276307.02

Н14 481217.20 1276306.98

Н15 481217.19 1276305.56

Н1 481221.61 1276305.54.

6. Сохранить жилой дом с кадастровым номером № по адресу<адрес>, в измененном виде общей площадью 268,6 кв.м в соответствии с Экспертным заключением №.

7. Разделить домовладение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в натуре, выделив:

7.1. В собственность ФИО1 жилой дом <адрес> в виде блока № общей площадью 197,87 кв.м с помещениями: 1, 2, 4, 5, 6, 7.1, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 19, 21.2. Обязать ФИО1 произвести следующие мероприятия по разделу : на первом этаже – разделить помещение № на две комнаты, произвести заделку дверного проема из помещения № в помещение №; произвести разделение помещения № на две части; произвести разборку тамбура №, заделку всех дверных проемов в нем.

7.2. В общую долевую собственность по 1/2 доле в праве каждой: ФИО2, ФИО3 жилой дом жилой дом <адрес> в виде: блока №, общей площадью 66,04 кв.м с помещениями: 3, 3.1, 7.2, 18/20, 21.1. Обязать ФИО2, ФИО3 произвести работы: на первом этаже: устроить дверной проем между помещениями № и №; устроить дверной блок в оконном помещении №, произвести заделку проема в помещении № (гараж); выполнить частичную разборку перекрытий в устройство лестницы на второй этаж в помещении №.2, в помещении № устроить и оборудовать санузел 3.1; на втором этаже: разделить помещение № на две комнаты, устроить дверной проем между помещениями №.1 и №, устроить дверной проем между помещениями № и №; обустроить обособленную входную группу через передний забор (ворота)

в соответствии первым вариантом раздела дополнительного заключения эксперта.

8. Прекратить права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером с № по адресу: <адрес>, и снять его с государственного кадастрового учета.

9. Разделить земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, выделив:

- в собственность ФИО1 земельный участок ЗУ2 площадью 884 кв.м,

- общую долевую собственность по 1/2 доле в праве каждой: ФИО2, ФИО3 земельный участок ЗУ № площадью 295 кв.м

в соответствии с первым вариантом раздела дополнительного заключения эксперта.

10. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, снять его с государственного кадастрового учета. (л.д.142 том4)

В обоснование иска указано, что истцу в 3/4 доле и ответчикам ФИО2, ФИО3 по 1/8 доле каждой принадлежит вышеуказанный жилой дом, а также земельный участок по указанному выше адресу. В 2018 году истец решил зарегистрировать право собственности отдельно на свою часть жилого дома, для чего обратился в Управление Росреестра по РТ. Однако регистрационная служба документы не принимает, поскольку домовладение между собственниками не разделено. За период пользования между сторонами сложился определенный порядок владения и пользования указанным жилым домом.

Истец, его представитель ФИО8, действующий по доверенности от 12.11.2018, на иске настаивали.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, в письменном возражении указала, что в иске о реальном разделе жилого дома истцу следует отказать ввиду наличия в спорном жилом помещении признаков самовольной реконструкции и перепланировки, которые не были узаконены в установленном нормативными актами порядке. Во всех вариантах экспертного заключения к истцу переходят все места дома, где расположены коммуникации, предлагаемые во всех вариантах раздела земельного участка также не дается разъяснений о возможности или невозможности размещать на новых земельных участках необходимых коммуникаций, из представленного экспертного заключения следует что со стороны истца имеет место захват муниципальной земли (л.д.133-135 том4).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, представлен отзыв, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.).

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены.

Представители ответчиков ООО «Коммерческий банк экономического развития «Банк Казани», исполкома пгт.Васильево, в судебное заседание не явились, извещены, представили отзывы, в которых просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.187 т.3, 45 т.4).

Представитель ответчика исполкома ЗМР РТ в судебное заседание не явился, извещен. На судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО13, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, пояснила, что ИК ЗМР РТ является ненадлежащим ответчиком, истцом произведена незаконная реконструкцию жилого дома без соответствующих разрешений в нарушение положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, также имеется захват земель общего пользования.

Представитель третьего лица Зеленодольского отдела Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения сторон, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом(…)

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 28. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

На основании ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 7статьи 1Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет)

Статья 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" гласит, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

Согласно ст. 40 Федерального закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Из содержания решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д.96-98 т.1) следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен брак, который расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО10 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ заключен основной договор купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом и земельный участок ФИО10 подарила своему сыну ФИО1 Право собственности на указанное имущество за ним зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 подарил 1/4 долю данного имущества дочери ФИО12, которая половину принадлежащей ей доли спорного имущества подарила своей матери – ФИО2

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о зарегистрированном праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1166+/-23,90 кв.м, категорией земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 на 3/4 доли в праве собственности, ФИО2 – на 1/8 долю в праве собственности, ФИО12 – на 1/8 долю в праве собственности (78-88 т.3), на жилой дом, площадью 194,9 кв.м, 2009 года постройки с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ФИО1 на 3/4 доли в праве собственности, ФИО2 – на 1/8 долю в праве собственности, ФИО12 – на 1/8 долю в праве собственности (л.д.19-22 т.1).

В материалах дела имеется технический паспорт здания, составленный Зеленодольским подразделением АО «БТИ РТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 2009 года постройки, имеет общую площадь 194,6 кв.м, жилую площадь 36,0 кв.м., подсобная 158, 9 кв.м. Жилой дом состоит из лит А, лит А1, гаража лит.Г, бани литГ1 ( л.д.11). Лит А состоит из прихожей № площадью 13,3 кв.м, комнаты № жилой – 36,0 кв.м, санузла № – 5,8 кв.м, коридора № – 6,9 кв.м, кухни № – 26,3 кв.м, котельной№ – 16,2 кв.м, моечной №– 12,4 кв.м, мансарды литА1 : холодного пристроя № – 78,0 кв.м. (л.д.9-16 т.1).

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Экспертно-правовое бюро «Столица» (л.д.120-121 т.1).

Во исполнение вышеуказанного определения суда ООО «Экспертно-правовое бюро «Столица» представлено экспертное заключение № (л.д.4-192 т.2).

В ходе натурного осмотра объекта было установлено, что фактические объемно-планировочные решения дома не соответствуют данным технического паспорта, представленного в материалах дела. В связи с чем, для установления фактической планировки и габаритов помещений были произведены их контрольные переобмеры (л.д.24 т.2).

В заключение представлена сводная ведомость помещений спорного жилого дома с указанием площадей и функционального использования: помещение № площадью 15,92 кв.м. – тамбур, помещение №, площадью 12,09 кв.м – хоз.помещение, помещение № площадью 25,83 кв.м – гараж, помещение № площадью 22,38 кв.м – кухня-гостиная, помещение № площадью 6,79 – коридор, помещение №, площадью 5,72 кв.м – санузел, помещение № площадью 36 кв.м – общая комната (зал), помещение № площадью 3,12 кв.м – сауна (парилка), помещение № площадью 4,32 кв.м – сауна (предбанник), помещение № площадью 2,96 кв.м – хоз.помещение, помещение № площадью 13,01 кв.м – коридор-комната, помещение № площадью 5,76 кв.м – тамбур, общей площадью первого этажа 153,9 кв.м, помещение № площадью 11,68 кв.м – коридор, помещение № площадью 10,18 кв.м – спальная комната, помещение № площадью 2,56 кв.м – коридор, помещение № площадью 5,11 кв.м – гардеробная, помещение № площадью5,18 кв.м – санузел, помещение № площадью 1,33 кв.м – коридор-тамбур, помещение № площадью 12,83 кв.м – спальная комната, помещение № площадью 18,1 кв.м – спальная комната, помещение № площадью 24,9 кв.м – нежилое помещение, общей площадью второго этажа 91,87 кв.м, подвал общей площадью 30,42 кв.м. Общая фактическая площадь дома составила 276, 19 кв.м (л.д.29 т.2, 221 т.3).

На поставленные сторонами вопросы в связи с изменением площади жилого дома, эксперт в рамках ранее произведенной судебной экспертизы по настоящему гражданскому делу пояснил, что определить причину в различии технического паспорта с данными экспертизы не

представляется возможным, поскольку эксперт не может установить достоверно состояние и характеристики объекта на ДД.ММ.ГГГГ, а также о том, как были произведены обмеры и чертежи при составлении технического паспорта. Для определения факта перепланировки прямыми методами необходимы данные о состоянии объекта на всех этапах строительства и эксплуатации. Достоверных указанных данных по объекту не имеется, в связи с чем ответить на данный вопрос не представляется возможным. При этом по косвенным признакам (тип, расположение и состояние несущих конструкций объекта – фундаменты, стены, перекрытия, кровля) следов переустройства и реконструкции исследуемого дома не имеется (л.д.220-221 т.2).

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается наличие таких частей жилого дома, как-то : гараж лит Г, баня лит Г1, подвал, нежилое помещение № (л.д.29 том2), что суммарно составляет 91,55 кв.м ( 25,83 +3,12+4,32+2,96+ 30, 42 +24,9 ).Соответственно, общая площадь жилого дома составляет 286,45 кв.м.

Следовательно, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости не реконструировался, а потому требования о сохранении жилого дома в измененном виде подлежат удовлетворению.

По настоящему делу по ходатайству истца назначалась дополнительная комплексная судебная строительная техническая экспертиза (л.д.199-201 т.3).

В дополнительном заключении экспертом предложено три варианта реального раздела жилого дома. Фактическая планировка и габариты помещений, условная нумерация, принятая в рамках настоящего заключения и определенная в рамках основной экспертизы, отражены на схемах № (л.д.219 т.3).

При реальном разделе жилого дома суд принимает во внимание вариант раздела № (л.д.235 т.3), поскольку считает его наиболее рациональным, функциональным, соответствующим строительным нормам и правилам. В рамках настоящего варианта смоделирован раздел объекта без учета технических помещений: исходя их пояснений сторон, боковые помещения мансарды - № и № на схеме № и чердак № на схеме № по факту являются техническими помещениями и не используются при эксплуатации дома. В связи с чем, возможен раздел дома, при котором вышеуказанные технические помещения не будут использоваться при переустройстве дома (возможно их сохранение исключительно для доступа и обслуживания конструкций строения).

При таких обстоятельствах, когда техническая возможность раздела жилого дома имеется, исковые требования о разделе указанного домовладения в натуре подлежат удовлетворению. Соответственно, в собственность истца подлежит выделению жилой дом <адрес> в виде Блока № первый этаж с помещениями №,№, №, №, №, №, №.1, №, №, №, №, второй этаж №, №, №, №, №, №, подвал.

При этом, суд считает необходимым обязать истца произвести следующие мероприятия по разделу :

на первом этаже разделить помещение № на две комнаты, разделить помещение№ на две комнаты, произвести заделку дверного проема из помещения № в помещение№, произвести заделку оконного проема в помещении №, устроить дверной проем между помещениями 6 и 7.1,

на втором этаже : выделить помещение № в комнате №, заделать дверной проем между помещениями № и №, устроить дверной проем между помещениями № и № (схема16-19)

В общую долевую собственность по 1/2 доле в праве каждой ответчикам ФИО2, ФИО3 подлежит выделению жилой <адрес> РТ в виде Блока № общей площадью 60,2 кв.м, с помещениями : №, №, №, второй этаж №.

При этом на ФИО2, ФИО3 суд возлагает обязанность произвести следующие работы:

на первом этаже выполнить частичную разборку перекрытий и устройство лестницы на второй этаж в помещение №, устроить дверной проем между помещениями № и№,

на втором этаже : разборку тамбура в помещении №, объединить помещения №,19 и 20-разобрать перегородки

в соответствии с третьим вариантом раздела дома дополнительного заключения эксперта №.

Право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу <адрес> подлежит прекращению, жилой дом должен быть снят с государственного кадастрового учета.

Согласно экспертному заключению №, при выполнении экспертной съемки в ходе определения местоположения границы и площади обследуемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, была выявлена реестровая ошибка в площади и местоположении границы обследуемого земельного участка. Как показано на схеме № (л.д.52 том2), обследуемый участок в точках Н1 до Н1 симметрично смещается в юго-западную сторону. Установлено, что координаты угловых точек границы обследуемого земельного участка с кадастровым номером 16:20:010146:3 не соответствует характеристикам границы земельного участка, содержащихся в сведениях ЕГРН. Также обнаружено увеличение площади обследуемого земельного участка по фактическому обмеру – в пределах 13 кв.м относительно площади земельного участка, содержащейся в сведениях ЕГРН (1166 кв.м). Величина погрешности определения площади составляет 12 кв.м (л.д.54-55 т.2).

Согласно схемы фактического расположения земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу и ответчикам, смежными участками по отношению к его границам являются : земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>, принадлежащий на праве совместной собственности ФИО17, ФИО18 (л.д. 126-136 том 3),

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО14.(л.д. 137- 147 том 3),

земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>, принадлежащий на праве ФИО5 (л.д. 93-99 том 3),

земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО4 -1\2 доля, ФИО15 – 1/ 2доля (л.д. 100- 110 том 3),

земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой совместной собственности ФИО4, ФИО6, ФИО15(л.д. 115-126 том 3),

а также земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями общего пользования в точках Н1,Н15,Н14,Н13,Н12, Н11 (л.д.52 том2)

Как установлено судом ФИО16 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после смерти наследодателя открылось наследственное дело №, где с заявлением о принятии наследства обратились ФИО7, ФИО6 (л.д.13-31 том 4), которые привлечены в качестве соответчиков по делу.

В материалы гражданского дела истцом представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 16:20:010146:3, расположенного по адресу РТ Зеленодольский муниципальный район пгт Васильево <адрес> (л.д.107-131 том 4).

Из акта согласования усматривается, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> согласовали ФИО19, ФИО20, ФИО14, ФИО6

Как было указано ранее согласно экспертному заключению №, при выполнении экспертной съемки в ходе определения местоположения границы и площади обследуемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, была выявлена реестровая ошибка в площади и местоположении границы обследуемого земельного участка. Выводы экспертного заключения не опровергнуты. При указанных обстоятельствах следует установить границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам указанным в таблице 1 экспертного заключения №

Х У

Н1 481221,61 1276305,54

Н2 481221,48 1276325,95

Н3 481221,25 1276346,59

Н4 481221,29 1276353,56

Н5 481207,72 1276353, 43

Н6 481196, 48 1276352, 15

Н7 481196, 27 1276349,92

Н8 481196,63 1276337, 71

Н9 481196,70 1276330,28

Н10 481196,38 1276311,59

Н11 481196,22 1276305,64

Н12 481212,02 1276305,58

Н13 481212,02 1276307,02

Н14 481217,20 1276306,98

Н15 481217,19 1276305,56

Н1 481221,61 1276305,54

без согласования с правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, без согласования с правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, без согласования с Исполнительным комитетом ЗМР, в чьем ведении находятся земли неразграниченной государственной собственности по координатам поворотных точек

Х У

Н1 481221.61 1276305.54

Н15 481217.19 1276305.56

Н14 481217.20 1276306.98

Н13 481212.02 1276307.02

Н12 481212,02 1276305,58

Н11 481196,22 1276305,64,

а также без согласования с правообладателями и залогодержателем ООО «Коммерческий банк экономического развития «Банк Казани» земельного участка с кадастровым №. Откорректировать смежную границу земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе земельного участка с кадастровым номером № без заявлений и согласования с правообладателем и залогодержателем земельного участка с кадастровым номером №. Суд полагает, что увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № не произошло, поскольку в сведениях ГКН установлена погрешность +/-23, 9 кв.м. (л.д.78 том 3)

Земельный участок, принадлежащий истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности, также подлежит разделу на два земельных участка :ЗУ1 площадью 295 кв.м ( ? доля) с передачей в долевую собственность по ? доле каждой ФИО2, ФИО3, :ЗУ 2 площадью 884 кв.м ( ? доли) с передачей в собственность ФИО1, согласно предложенной экспертом схеме № раздела земельного участка с кадастровым номером № (л.д.250 том 3). Координаты земельных участков приведены в таблицах 5, 6 экспертного заключения (л.д. 261 том 3). Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № прекращается, земельный участок подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

При разделе земельного участка суд также принимал во внимание экспертное заключение № ООО «Экспертно-правовое бюро «Столица» (л.д.4-192 т.2), согласно которому обследуемый земельный участок с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН имеет уточненную площадь – 1166 кв.м, статус – «ранее учтенный», расположен в границах населенного пункта пгт.Васильево Зеленодольского муниципального района РТ, с видом разрешенного использования «ведение личного подсобного хозяйства». Выявлено, что в ПЗЗ в основных видах разрешенного использования недвижимости, отсутствует вид разрешенного использования с кадастровым номером №, а именно «Ведение личного подсобного хозяйства. Отсюда следует вывод, что минимальные и максимальные размеры для земельных участков с ВРИ «ведение личного подсобного хозяйства», действующими ПЗЗ не установлены. Это означает, что отсутствуют ограничения в площадях для вновь образуемых земельных участков с ВРИ «ведение личного подсобного хозяйства» (л.д.55-56 т.2).

При выборе варианта раздела земельного участка суд исходил из варианта раздела жилого дома.

В силу пункта 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

При разрешении настоящего гражданского правового спора судом приняты во внимание заключение эксперта № и дополнительное заключение ООО «Экспертно-правовое бюро «Столица», которые отвечают принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, не противоречат совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, не опровергнуты ответной стороной. Эксперты предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заинтересованность экспертов в исходе дела судом не установлена.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 39, 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

1.Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № по координатам поворотных точек

Х У

Н5 481207. 72 1276353. 43

Н6 481196.48 1276352.15

без согласования с правообладателями земельного участка с кадастровым номером №

2. Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № по координатам поворотных точек

Х У

Н4 481221.29 1276353.56

Н5 481207.72 1276353.43

без согласования с правообладателями земельного участка с кадастровым номером №

3. Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № по координатам поворотных точек

Х У

Н6 481196.48 1276352.15

Н7 481196.27 1276349.92

Н8 481196.63 1276337.71

Н9 481196.70 1276330.28

Н10 481196.38 1276311.59

Н11 481196.22 1276305.64

без согласования с правообладателями земельного участка с кадастровым номером №. Откорректировать смежную границу земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе земельного участка с кадастровым номером № без заявлений и согласования с правообладателем и залогодержателем земельного участка с кадастровым номером №

4. Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и землями неразграниченной государственной собственности по координатам поворотных точек

Х У

Н1 481221.61 1276305.54

Н15 481217.19 1276305.56

Н14 481217.20 1276306.98

Н13 481212.02 1276307.02

Н12 481212,02 1276305,58

Н11 481196,22 1276305,64

без согласования с Исполнительным комитетом ЗМР

5. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам указанным в таблице 1 экспертного заключения №

Х У

Н1 481221,61 1276305,54

Н2 481221,48 1276325,95

Н3 481221,25 1276346,59

Н4 481221,29 1276353,56

Н5 481207,72 1276353, 43

Н6 481196, 48 1276352, 15

Н7 481196, 27 1276349,92

Н8 481196,63 1276337, 71

Н9 481196,70 1276330,28

Н10 481196,38 1276311,59

Н11 481196,22 1276305,64

Н12 481212,02 1276305,58

Н13 481212,02 1276307,02

Н14 481217,20 1276306,98

Н15 481217,19 1276305,56

Н1 481221,61 1276305,54

6. Сохранить жилой дом с кадастровым номером № по адресу <адрес> измененном виде в соответствии с экспертным заключением №.

7. Разделить домовладение с кадастровым номером № по адресу <адрес> натуре выделив :

7.1 ФИО1 жилой дом <адрес> в виде Блока № (площадью 182,2 кв.м не оглашать) первый этаж с помещениями №,№, №, №, №, №, №.1, №, №, №, №, №, №, №, №.16, №, №, подвал.

Обязать ФИО1 произвести следующие мероприятия по разделу :

на первом этаже разделить помещение № на две комнаты, разделить помещение№ на две комнаты, произвести заделку дверного проема из помещения № в помещение№, произвести заделку оконного проема в помещении №, устроить дверной проем между помещениями 6 и 7.1,

на втором этаже : выделить помещение № в комнате №, заделать дверной проем между помещениями № и №, устроить дверной проем между помещениями № и № (схема16-19).

7.2 в общую долевую собственность по ? доле в праве каждой : ФИО2, ФИО3 жилой дом <адрес> в виде Блока № общей площадью 60,2 кв.м, с помещениями : №, №, №, №.

Обязать ФИО2, ФИО3 произвести работы:

на первом этаже выполнить частичную разборку перекрытий и устройство лестницы на второй этаж в помещение №, устроить дверной проем между помещениями № и№,

на втором этаже: разборку тамбура в помещении №, объединить помещения №-разобрать перегородки

в соответствии с третьим вариантом раздела дома дополнительного заключения эксперта №,

8.Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу <адрес> снять его с государственного кадастрового учета

9 Разделить земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>, выделив в собственность ФИО1 земельный участок ЗУ2 площадью 884 кв.м. в координатах

Х У

Н14 481217,20 1276306,98

Н16 481217.31 1276322.44

Н23 481217.38 1276332.24

Н22 481213.94 1276332.26

Н21 481213.76 1276343.80

Н20 481221.28 1276343.89

Н3 481221,25 1276346,59

Н4 481221,29 1276353,56

Н5 481207,72 1276353,43

Н6 481196, 48 1276352, 15

Н7 481196, 27 1276349,92

Н8 481196,63 1276337, 71

Н9 481196,70 1276330,28

Н10 481196,38 1276311,59

Н11 481196,22 1276305,64

Н35 481201,54 1276305,62

Н18 481201,59 1276309,42

Н34 481201,66 1276315,44

Н33 481210,32 1276315,39

Н32 481210,27 1276311,10

Н31 481212,24 1276311,09

Н30 481212,22 1276309,36

Н19 481212,04 1276309,36

Н13 481212,02 1276307,02

В общую долевую собственность по ? доле в праве каждой: ФИО2, ФИО3 земельный участок ЗУ1 площадью 295 кв.м с координатами

Х У

Н1 (1) 481221,61 1276305,54

Н2 (1) 481221,48 1276325,95 17,93

Н20 (1) 481221,28 1276343,89 7,52

Н21(1) 481213,76 1276343,80 11,54

Н22 (1) 481213,94 1276332,26 3,44

Н23 (1) 481217, 38 1276332,24 9,80

Н16 (1) 481217,31 1276322,44 15,46

Н14(1) 481217,20 1276306,98 1,42

Н15 (1) 481217,19 1276305,56 4,42

Н12 (2) 481212,02 1276305,58

Н13 (2) 481212,02 1276307,02

Н19(2) 481212,04 1276309,36

Н30 (2) 481212,22 1276309,36

Н31 (2) 481212,24 1276311,09

Н32 (2) 481210,27 1276311,10

Н33 (2) 481210,32 1276315,39

Н34 (2) 481201,66 1276315,44

Н18(2) 481201,59 1276309,42

Н35 (2) 481201,54 1276305,62

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> снять его с государственного кадастрового учета.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РТ в через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья