Решение № 2-442/2024 2-442/2024(2-5600/2023;)~М-3639/2023 2-5600/2023 М-3639/2023 от 22 февраля 2024 г. по делу № 2-442/2024

Дело № 2-442/2024

47RS0006-01-2023-004430-75


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 февраля 2024 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 Абдумажида к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском, с указанием в обоснование требований, что ему был на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью 2000 кв.м по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. На земельном участке истцом построен жилой дом, объект незавершенного строительства – 75%, что подтверждается техническим планом.

Право аренды на спорный земельный участок не зарегистрировано, поэтому истцу регистрирующим органом было отказано в регистрации построенного на данном земельном участке объекте недвижимости. В связи с этим истцом заявлены требования к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: <адрес>

Истец, его представить в судебное заседание явились, требования заявленные в иске, поддержали.

Ответчик – администрация Гатчинского муниципального района Ленинградской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание представителя не направил, возражений по иску не заявил.

Суд считает возможным рассмотреть дело при объявленной явке, на основании ст. 167 ГПК РФ, заслушав пояснения истца и его представителей, изучив материалы дела, получив заключение судебной строительно-технической экспертизы, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Защита гражданских прав, согласно ст. 12 ГК РФ, осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статей 218-219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Вместе с тем, согласно ст. ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В порядке п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта ООО «Экспертно-правовое бюро «Эксперт 47» следует, что объект незавершенного строительства – жилой дом, 75 процентов готовности, площадью 182,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, после завершения строительства будет соответствовать градостроительной документации, санитарным, строительно-техническим нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности. Проектная документация на жилой дом соответствует. Данный объект, незавершенный строительством, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, после завершения всех строительных работ будет соответствовать требованиям безопасности, и не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая заключение эксперта, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим специальное образование в исследуемой области, значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, образовании, стаже работы.

Учитывая вышеизложенное, поскольку возражений против удовлетворения иска не поступало, в ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что сохранение объекта незавершенного строительства не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требования строительных и градостроительных нормативов, на основании части 3 статьи 222 ГК РФ за истцом следует признать право собственности на объект, незавершенный строительством, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 Абдумажидом <данные изъяты> право собственности на объект, незавершенный строительством – 75 % готовности, площадью 182,9 кв.м, проектируемое назначение – жилое, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решение изготовлено 28.02.2024 года