Решение № 2-463/2025 2-463/2025~М-419/2025 М-419/2025 от 7 октября 2025 г. по делу № 2-463/2025

Дело №2-463/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 октября 2025 года село Малые Дербеты

Малодербетовский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Дьяконовой Л.В.

при секретаре судебного заседания Надвидовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд к ответчику ФИО5 с иском о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО4 заключен договор купли – продажи земельного участка, площадью 700 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов и предназначенного для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № и расположенную на нем квартиру, общей площадью 87 кв.м, этаж 1, кадастровый №. Вышеуказанные объекты недвижимого имущества расположены по адресу: <адрес>, пер. Юбилейный, <адрес>. В соответствии с п.4 договора квартира и земельный участок проданы продавцом покупателям за 710 000 руб., из них земельный участок за 10 000 руб., жилой дом за 700 000 руб.. Сумма в размере 259 974 руб. уплачена покупателями продавцу наличными деньгами до подписания указанного договора, а остальная сумма в размере 453 026 руб. подлежит перечислению не позднее ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет продавца в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» согласно государственному сертификату на материнский капитал серии МК-3 №, выданном ДД.ММ.ГГГГ ГУ-Управление Пенсионного фонда РФ в <адрес> на имя ФИО3 Порядок оплаты сторонами согласован. Согласно статье 69 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О ипотеке» ипотека задания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой земельного участка по тому же договору. Оплата по договору произведена покупателями в полном объеме. Однако стороны не обратились в государственный орган с соответствующими заявлениями о прекращении залога. Согласно Выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с ДД.ММ.ГГГГ имеется обременение в виде ипотеки в силу закона, запись регистрации №, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; на квартире также с ДД.ММ.ГГГГ имеется обременение – ипотека в силу закона, регистрационная запись № в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником является ответчик ФИО3. В связи с чем просит суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 в отношении земельного участка, площадью 700 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов и предназначенного для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № и расположенную на нем квартиру, общей площадью 87 кв.м, этаж 1, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Юбилейный, <адрес>.

Истец ФИО4, извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО5, надлежаще извещенная о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении дела не подала.

Третьи лица на стороне истца, не заявляющие основных требований относительно спора ФИО6, ФИО7, ФИО8, надлежаще извещенные о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела не подали.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, надлежаще извещенный о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не подал.

Согласно статьи 167, ч.1 ст. 233 ГПК РФ следует, что суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие; дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Определением Малодербетовского районного суда Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 2 статьи 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В силу статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу требований пункта 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании пункта 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

На основании пункта 2 статьи 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

Согласно статье 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Исходя из положений статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" погашение записи об ипотеке и освобождение имущества от обременения производятся в упрощенном порядке - путем представления соответствующих заявлений. Представления документов, подтверждающих факт погашения кредита, Федеральный закон N 102-ФЗ не требует. В силу пункта 4 статьи 29 данного Закона регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал покупателям ФИО6, ФИО12 (ФИО11) Ю.А., и их несовершеннолетним дочери ФИО7, сыновьям ФИО8, ФИО4 1/5 долю квартиры и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, пер. Юбилейный, <адрес>.

Стоимость объекта недвижимого имущества по договору купли-продажи в виде 1/5 доли квартиры составила 710 000 руб., оплата стоимости приобретаемой 1/5 доли квартиры в размере 700 000 руб. и земельного участка 10 000 руб. перечисляются наличными в сумме 256 974 руб., остальная сумма 453 026 руб. была перечислена на расчетный счет продавца ФИО2, № в безналичном порядке в течение срока, установленного законом, с даты подачи заявления о распоряжения в территориальный орган Пенсионного Фонда РФ.

ФИО11 (ФИО12) Ю.А. обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского семейного капитала серия МК-3 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ-Управление пенсионного фонда РФ в <адрес> для оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которое решением ГУ-Управления пенсионного фонда РФ в <адрес> было удовлетворено. Согласно сведениям, указанным в решении, денежные средства в размере 453 026 руб. рублей перечислены на имя ФИО2.

Ввиду указанного в договоре способа оплаты за счет средств государственного материнского сертификата, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано обременение на квартиру в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № на квартиру, №1 на земельный участок в пользу ФИО2 (продавца).

Право собственности истца ФИО4, а так же ответчика ФИО11 (ФИО12) Ю.А. и третьих лиц ФИО6, ФИО7, ФИО8 на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, пер. Юбилейный, <адрес>. подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Для снятия обременения в виде ипотеки в силу закона после полной оплаты за приобретенный объект недвижимости стороны договора должны были обратиться с заявлениями в Управление Росреестра по <адрес>, однако своевременно это сделано не было. Оплата по договору полностью произведена. Таким образом обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены покупателями в полном объеме, в соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ.

В связи со смертью ФИО2, ответчик ФИО11 (ФИО12) Ю.А. обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, свидетельство о праве на наследство не получено, поскольку обременение на квартиру в виде ипотеки в силу закона не может быть отменено, в силу указанных обстоятельств.

Факт обращения к нотариусу, и отсутствие свидетельств о праве на наследство подтверждаются копией материалов наследственного дела, открывшегося после смерти ФИО2, приобщенных к материалам дела.

Согласно сведениям из официального сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., открыто.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52). Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны (пункт 53).

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии со статьей 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Обстоятельство невозможности выполнения указанных действий, но при этом полное исполнение истцами обязательств по договору купли-продажи нарушает их права и законные интересы как собственников квартиры. В связи с отсутствием у истца возможности подачи в регистрационный орган заявления совместно с продавцом ввиду смерти последнего, запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании обременения отсутствующим являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО5 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим - удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок площадью 700 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов и предназначенного для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № и расположенную на нем квартиру, общей площадью 87 кв.м, этаж 1, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Юбилейный, <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № на квартиру, № на земельный участок в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ горда рождения.

Настоящее решение является основанием для отмены в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи об ипотеке в силу закона на земельный участок площадью 700 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов и предназначенного для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № и расположенную на нем квартиру, общей площадью 87 кв.м, этаж 1, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Юбилейный, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № на квартиру, № земельный участок в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ горда рождения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: судья Л.В. Дьяконова