Решение № 2-1249/2020 2-1249/2020~М-1149/2020 М-1149/2020 от 22 октября 2020 г. по делу № 2-1249/2020

К делу № 2- 1249/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тихорецк 23 октября 2020г.

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Горчакова О.Ю.,

при секретаре Дибровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Братского сельского поселения об установлении реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

В Тихорецкий районный суд Краснодарского края обратился ФИО1 к администрации Братского сельского поселения об установлении реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки.

Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. При просмотре публичной кадастровой карты выяснилось, что границы данного земельного участка не соответствуют тому, как истец изначально пользовался данным земельным участком, что не допустимо. Для исправления границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Кадастровый инженер проведя полевые работы, а также проанализировав материалы землеустроительного дела выдал заключение об отказе в проведении межевания. В данном заключении кадастровый инженер указывает, что выдать межевой план не представляется возможным так как необходимо устранить реестровую ошибку допущенную при межевании земельного участка. Таким образом имеет место быть наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 – ФИО3 не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения гражданского дела, направил в суд заявления, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик – администрация Братского сельского поселения в судебное заседание не явилось, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения гражданского дела, направило в суд заявления, в котором просило рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации и принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения гражданского дела, направил в суд заявления, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не предоставил возражений относительно заявленных исковых требований.

Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. При просмотре публичной кадастровой карты выяснилось, что границы данного земельного участка не соответствуют тому, как истец изначально пользовался данным земельным участком, что не допустимо. Для исправления границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Кадастровый инженер проведя полевые работы, а также проанализировав материалы землеустроительного дела выдал заключение об отказе в проведении межевания. В данном заключении кадастровый инженер указывает, что выдать межевой план не представляется возможным так как необходимо устранить реестровую ошибку допущенную при межевании земельного участка. Рекомендовано обратиться в суд для установления реестровой ошибки и изменения границ земельного участка. Так кадастровый инженер указал следующее, что 28.08.2020г. кадастровым инженером ФИО5, произведено инструментальное определение местоположения границ земельного участка в границах населенного пункта для эксплуатации зданий и сооружений зернотока № 2 находящийся в собственности ФИО2 с кадастровым номером №. В ходе выполнения кадастровых работ использованы сведения государственного кадастра недвижимости и сведения публичной кадастровой карты. В ходе инструментального определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, установлено следующее: площадь фактического пользования данного земельного участка больше площади земельного участка, сведения о котором содержатся в ГКН. По сведениям ГКН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 36300 м.кв, а при уточнении фактических границ пользования земельного участка площадь составила 61178 кв.м что на 24878 м.кв больше чем по сведениям ГКН и право удостоверяющим документам. По результатам кадастровых работ составлен графический материал в трех экземплярах. Межевой план на исправление реестровой ошибки и уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № подготовить не предоставляется возможным так как площадь земельного участка уточненная при проведении кадастровых работ больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов. согласно Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019) уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона. При уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, местоположение границ этих земельных участков определяется с учетом утвержденных в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории либо другого устанавливающего распределение земельных участков в границах такой территории документа (при наличии данных проектов или документа), а также с учетом требований, предусмотренных частью 3 настоящей статьи. При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть: 1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов; 2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством; 3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Согласно п. 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно п. 3 статьи 61 (Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости) Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права.

Таким образом имеет место быть наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В виду того, что кадастровый инженер отказывает в подготовке межевого плана и исправить реестровую ошибку возможно в судебном порядке, то следовательно истец не может не иначе как в судебном порядке защитить свои права путем установление реестровой ошибки и установления границ земельного участка.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В связи с изложенным, судья считает, что иск ФИО1 к администрации Братского сельского поселения об установлении реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191 – 199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Братского сельского поселения об установлении реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, для эксплуатации зданий и сооружений зернотока №2, площадью 36300 кв.м, адрес: <адрес>

Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, для эксплуатации зданий и сооружений зернотока №2, площадью 36300 кв.м, адрес: Россия, <адрес>, по заявлению ФИО1 или его представителя;

Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю установить: площадь в размере площадью 61178 кв.м, земельного участка с кадастровым номером №, адрес: Россия, <адрес>, и границы земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, для эксплуатации зданий и сооружений зернотока №, площадью 36300 кв.м, адрес: Россия, <адрес>, в соответствии со следующими координатами:

Условный номер земельного участка

- №

Площадь земельного участка

61178 кв.м.

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, а стороной отсутствовавшей в судебном заседании с момента получения копии решения.

Судья Горчаков О.Ю.