Решение № 2-1810/2017 2-1810/2017~М-974/2017 М-974/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-1810/2017

К делу №2-1810/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2017 г. Советский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего судьи Арзумановой И.С.,

при секретаре Джаримок З.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, возврате переданных средств,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома, заключенного 06.02.2015г. между сторонами; возвращении права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, условный номер №, общей площадью 329,4 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 408 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования. Пояснил, что 06.02.2015г. между сторонами заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком. Согласно пункту 1.1 договора истец обязуется передать в собственность, а ответчик обязуется принять и оплатить, в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 329.4 кв.м., инвентарный номер: №, литер: №, этажность: 3, подземная этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; условный номер №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – ижс, общей площадью 408 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №. Указанные выше объекты недвижимости принадлежат истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 02.12.2011г. и от 17.02.2012г. Общая цена приобретаемого имущества, указанного в пункте 2.1 договора составила 12 000 000 рублей, из них 6 000 000 рублей стоимость жилого дома, 6 000 000 рублей стоимость земельного участка (пункт 2.1 договора). Ответчик оплачивает стоимость имущества, указанного в пункте 2.1 договора, частями в следующем порядке: сумму в размере 9 622 423 рубля 40 копеек в день подписания договора; сумму в размере 2 377 576 рублей 60 копеек в течении 12 месяцев с момента государственной регистрации договора (пункт 2.2 договора). С момента передачи имущества ответчику истцом и до его полной оплаты, имущество находится в залоге у истца для обеспечения исполнения Ответчиком его обязательств по оплате имущества (пункт 2.4 договора). В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате стоимости имущества, указанного в пункте 2.1 договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 06.02.2015 г. истец просит расторгнуть договор, восстановить право собственности.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела (телеграмма в материалах дела).

В судебном заседании представитель истца выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, с учетом мнения представителя истца, согласного на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, суд находит основания для удовлетворения иска, поскольку требования основаны на обязательстве сторон и не противоречат закону.

Так, в силу статьи 450 Гражданского кодекса основанием для расторжения договора является существенное его нарушение одной стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 451 ГК РФ предусмотрено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

06.02.2015г. между сторонами заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком.

Согласно пункту 1.1 договора истец обязуется передать в собственность, а ответчик обязуется принять и оплатить, в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 329.4 кв.м., инвентарный номер: № литер: №, этажность: 3, подземная этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; условный №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – ижс, общей площадью 408 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №.

Общая цена приобретаемого имущества, указанного в пункте 2.1 договора составила 12 000 000 рублей, из них 6 000 000 рублей стоимость жилого дома, 6 000 000 рублей стоимость земельного участка (пункт 2.1 договора).

Согласно п.2.2 договора ответчик оплачивает стоимость имущества, указанного в пункте 2.1 договора, частями в следующем порядке: сумму в размере 9 622 423 рубля 40 копеек в день подписания договора; сумму в размере 2 377 576 рублей 60 копеек в течении 12 месяцев с момента государственной регистрации договора (пункт 2.2 договора).

С момента передачи имущества ответчику истцом и до его полной оплаты, имущество находится в залоге у истца для обеспечения исполнения Ответчиком его обязательств по оплате имущества (пункт 2.4 договора).

06 февраля 2015 года между сторонами подписано соглашение о зачете.

Согласно пункту 2.3 соглашения о зачете от 06.02.2015 г. сумма зачета по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 06.02.2015 г. составила 9 622 423 рубля 40 копеек.

06 февраля 2015 года сторонами подписан акт приема-передачи недвижимости имущества к договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 06 февраля 2015 года.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сделка по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 06.02.2015 г. зарегистрирована 11 февраля 2015 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 02 мая 2017 года.

30 января 2017 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием произвести оплату в размере 2 377 576 рублей 60 копеек до 05 февраля 2017 года.

Ответа на претензию как и оплаты от ответчика не последовало.

Кроме того, из пояснений истца следует, что ответчик пытался продать неоплаченную недвижимость.

Неоплата ФИО2 приобретенного имущества является существенным нарушением условий договора и влечет его расторжение.

Таким образом, исковые требования ФИО1 обоснованы, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233 – 237, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, заключенный 06.02.2015 г. между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 329,4 кв.м., кадастровый номер №, условный номер: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 408 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения.

Судья: