Решение № 2-209/2019 2-209/2019(2-3268/2018;)~М-3178/2018 2-3268/2018 М-3178/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-209/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2019 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Эминова А.И.,

при секретаре Ходаковой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «РЖД», Ставропольская дистанция пути СКИДИ СП ЦДИ – филиал РЖД, третье лицо ГСК «Железнодорожник-2» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «РЖД», Ставропольская дистанция пути СКИДИ СП ЦДИ – филиал РЖД, третье лицо ГСК «Железнодорожник-2» о признании права собственности на гараж, обосновав свои требования тем, что на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Железнодорожник-2» были предоставлены в аренду сроком на 20 лет земельные участки общей площадью 0,225 га для установки боксов гаражей по <адрес>. В соответствии с решением межведомственной комиссии от № ему был распределён земельный участок в <адрес> под строительство капитального гаража и дано соответствующее разрешение на его строительство. Как следует из справки <адрес> выданной председателем <адрес> ФИО2, он является владельцем гаража №, состоит в гаражном кооперативе, полностью внес паевой взнос. В рамках досудебного урегулирования спора обращался в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии Ставропольского края, однако, уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ему отказано в государственной регистрации и постановке на учет объекта, расположенного по адресу: г. <адрес> В настоящее время оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным. Согласно части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член гаражного кооператива, полностью внёсший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. Иных лиц, имеющих право на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в его владении с момента строительства, владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Истец просил признать право собственности на гараж №, общей площадью 25,7 кв.м., расположенный по адресу<адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ОАО «РЖД» по доверенности ФИО3 в судебном заседании просил вынести решение на усмотрение суда.

Ответчик Ставропольская дистанция пути СКИДИ СП ЦДИ – филиал РЖД, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица ГСК «Железнодорожник-2» ФИО2 в судебном заседании просил вынести решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы данного гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, которые имеет значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В судебном заседании установлено на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Железнодорожник-2» были предоставлены в аренду сроком на 20 лет земельные участки общей площадью 0,225 га для установки боксов гаражей по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ письмом № Учреждением архитектуры и строительства администрации <адрес> предложило председателю ГСК «Железнодорожник-2» принять ФИО1 в члены ГСК «Железнодорожник-2» и предоставить земельный участок для строительства гаража.

В соответствии с решением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ пр. 22 п. 59 истцу был распределён земельный участок в <данные изъяты>» под строительство капитального гаража и дано соответствующее разрешение на его строительство.

Как следует из справки ГСК «Железнодорожник-2», выданной председателем ГСК «Железнодорожник-2» ФИО2, истец является владельцем гаража №, состоит в гаражном кооперативе, полностью внес паевой взнос.

Истец, как член ГСК, на предоставленном ему в установленном законом порядке земельном участке, своими силами и средствами возвел одноэтажный гараж №, литер Г, в границах земельного участка с кадастровым номером №, наружными размерами 7,230 м х 4,06 м, общей площадью 25,7 кв.м., что подтверждается технической документацией.

ДД.ММ.ГГГГ министерство имущественных отношений Ставропольского края и Северо-Кавказская железная дорога - филиал ОАО «РЖД» заключили договор аренды № земельных участков, находящихся в федеральной собственности, с кадастровыми номерами № и № сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № имел предыдущий №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир центральная и северо-западная часть города Ставрополя, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель земли населенных пунктов; разрешенное использование под участком железной дороги на территории г. Ставрополя, площадь <данные изъяты>., правообладатель Российская Федерация, вид права собственность.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок зарегистрирован на праве собственности за Российской Федерацией на основании п. 3 ст. 4 ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» № 29-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения Росимущества № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по заявке истца кадастровым инженером подготовлен технический план гаража для постановки гаража на кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ решением № орган кадастрового учета приостановил, а затем отказал истцу в осуществлении кадастрового учета гаража, указав на непредставление документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, а так же несоответствие виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан, или несоответствие градостроительному регламенту.

С целью устранения противоречий истец обратился в Ставропольскую дистанцию пути с заявлением о заключении с ним договора субаренды земельного участка под занимаемым гаражом, на что получен отказ.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Статья 7 Земельного кодекса РСФСР предусматривала право граждан РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для строительства коллективных и индивидуальных гаражей.

Статья 52 Земельного кодекса РСФСР предоставляла арендаторам земельных участков возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные строения и сооружения.

Согласно ст. 80 Земельного кодекса РСФСР (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставлялись местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. При строительстве жилищно-строительными кооперативами многоквартирных домов, а гаражностроительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.

Земельные участки, предоставленные для гаражного строительства, используются для возведения построек, необходимых для хранения и обслуживания автомобилей, других средств транспорта (ст. 81 Земельного кодекса РСФСР).

Согласно ч. 9 ст. 3 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 41 Земельного кодекса РФ, вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ, арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

Пункт 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ в качестве документа о правах на земельные участки содержит ссылку на договоры аренды, субаренды, безвозмездного строчного пользования земельным участком.

Исходя из требований и. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса РФ).

Согласно абз. 1, 2 п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 Правил пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными открытому акционерному обществу «Российский железные дороги» (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), пользование земельным участком осуществляется на основании договора аренды земельного участка, заключаемого Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом (его территориальным органом) с ОАО «Российские железные дороги», за исключением случая, если договор аренды заключен с собственником расположенного на земельном участке здания, строения, сооружения.

Предусмотренная Правилами возможность заключения договора субаренды между ОАО «РЖД» и собственником здания, строения, сооружения, находящегося на арендуемом земельном участке, может быть реализована только по заявлению собственника здания, строения, сооружения и не лишает его возможности реализовать в порядке и на условиях, установленных законодательством, свое исключительное право, закрепленное ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Из материалов дела следует, что гараж возведен на предоставленном истцу в установленном порядке земельном участке в период действия договора аренды, находится в границах земельного участка ГСК «Железнодорожник-2», предназначенного для проектирования и строительства боксовых гаражей, что подтверждается схемой.

Гараж находится в границах земельного участка с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, арендуемого ОАО «Российские железные дороги», занимаемая гаражом часть земельного участка может быть передана истцу в аренду только после оформления в собственность строения.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Истец вправе самостоятельно выбрать способ защиты прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, в связи с чем, истец обратился в суд за защитой своих прав путем признания права собственности на гараж.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство гаража не требуется.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты гражданского права как признание права, в связи, с чем суд считает необходимым исковые требования истца о признании права собственности на спорный гараж удовлетворить.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к вышеизложенным выводам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ОАО «РЖД», Ставропольская дистанция пути СКИДИ СП ЦДИ – филиал РЖД, третье лицо ГСК «Железнодорожник-2», о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью 25,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной редакции.

Мотивированное решение суда изготовлено 04 февраля 2019 года.

Судья А.И.Эминов