Решение № 2-325/2018 2-325/2018(2-3878/2017;)~М-3479/2017 2-3878/2017 М-3479/2017 от 5 июня 2018 г. по делу № 2-325/2018

Дело № 2-325/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2018 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва, в составе: судьи Успуна И.И., при секретаре Саая А.-С.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к ФИО14 о расторжении договора безвозмездного пользования нежилым помещением и обязании освободить нежилое помещение,

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора безвозмездного пользования нежилым помещением и обязании ответчика освободить нежилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, помещения с 1 по 8 (бывшая <адрес>). Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорное помещение передано во временное пользование ответчику. Согласно п.1.2 Договора ссудополучателю во временное владение и пользование предоставляется нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, бывшая <адрес> (помещение с 1 по 8), общей площадью 102,9 кв.м., для использования под розничную торговлю, однако в нарушение данного пункта в нежилом помещении функционирует кафе. Согласно п. 2.2.4 Договора ссудополучатель обязан не производить прокладок скрытых и открытых электропроводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызываемых потребностями ссудополучателя, без письменного разрешения ссудодателя. В нарушение данного пункта ссудополучатель самовольно произвел перепланировку используемых помещений без письменного согласия ссудодателя. Согласно п. 4.1 Договора, каждая сторона вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, известив об этом другую сторону за 30 дней. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление о досрочном расторжении договора безвозмездного пользования нежилым помещением и об освобождении используемого помещения. Просит суд расторгнуть договор безвозмездного пользования нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика освободить используемое им нежилое помещение.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующий на основании ордера, исковые требования поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить.

Ответчик ФИО3, ее представитель по устному ходатайству ФИО8 извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайства об отложении дела не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщали.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 2 ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору безвозмездного пользования применяется ряд правил, предусмотренных для договора аренды, в частности предусмотренных п. 1 и абзацем 1 п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правилами п. 1 и абзацем 1 п. 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор заключается на срок, определенный договором (п. 1). Если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок (абз. 1 п. 2).

В силу п. 1 ст. 699 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО4 и ФИО15 заключен договор о передаче безвозмездного временного пользования нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, бывшая <адрес> (помещение с 1 по 8), общей площадью 102,9 кв.м. (п.1.1.) Помещение предназначается для использования под розничную торговлю (п.1.2) Срок пользования установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5).

Согласно п. 2.1.4 Договора установлено, что ссудодатель обязан не менее чем за один месяц письменно уведомлять ссудополучателя о необходимости освобождения используемого помещения в связи с принятым в установленном порядке решением о проведении капитального ремонта здания, в связи с окончанием срока действия договора и при его досрочном расторжении.

Согласно п.2.2.1 ссудополучатель должен использовать помещение исключительно по целевому назначению, указанному договоре.

Пунктами 4.1, 4.2 договора установлено, что каждая сторона вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, известив об этом другую сторону за 30 дней, ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора в случаях, когда ссудополучатель использует помещение не в соответствии с договором или его назначением; не выполняет обязанностей по поддержанию помещения в надлежащем состоянии; без согласия ссудодателя передал помещение третьему лицу.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.12.2015г. <данные изъяты> нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> помещения с 1 по 8 (бывшая <адрес>) принадлежит на праве собственности ФИО5.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.12.2015г. <данные изъяты> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> помещения с 1 по 8 (бывшая <адрес>) принадлежит на праве собственности ФИО5.

Как видно из материалов дела, истец направил уведомление ответчику о досрочном расторжении договора безвозмездного пользования нежилым помещением, в связи с нарушением условий договора, указав о расторжении договора в течение 30 дней с момента получения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 492 Гражданского кодекса РФ по договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Согласно основным понятия, данным в пункте 3 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации", розничная торговля - вид торговой деятельности, связанный с приобретением и продажей товаров для использования их в личных, семейных, домашних и иных целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Аналогичное понятие розничной торговли дано в подпункте 3 пункта 2 "ФИО11 51303-2013. Национальный стандарт Российской Федерации. Торговля. Термины и определения", который утвержден приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ N 582-ст.

Из пункта 3 Правил оказания услуг общественного питания, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1036, следует, что услуги общественного питания оказываются в ресторанах, кафе, барах, столовых, закусочных и других местах общественного питания, типы которых, а для ресторанов и баров также их классы (люкс, высший, первый) определяются исполнителем в соответствии с государственным стандартом.

Приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ N 1676-ст введен в действие ГОСТ 30389-2013. Межгосударственный стандарт. Услуги общественного питания. Предприятия общественного питания. Классификация и общие требования" (вместе с "Минимальными требованиями к предприятиям (объектам) общественного питания различных типов").

Пунктом 3.3 ГОСТ 30389-2013 определено, что кафе - это предприятие (объект) питания, предоставляющее потребителю услуги по организации питания и досуга или без досуга, с предоставлением ограниченного, по сравнению с рестораном, ассортимента продукции и услуг, реализующее фирменные блюда, кондитерские и хлебобулочные изделия, алкогольные и безалкогольные напитки, покупные товары.

Таким образом, истцом спорное нежилое помещение было передано ответчику договором безвозмездного пользования нежилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ для использования под розничную торговлю.

Согласно иску и пояснениям представителя истца, ответчик использует спорное нежилое помещение не по назначению, предусмотренному и оговоренному договором, а также без письменного разрешения истца произвел перепланировку указанного помещения, что является нарушением п.п. 2.2.1, 2.2.4 договора.

Таким образом, истец воспользовался предусмотренным законом правом на односторонний отказ от договора безвозмездного пользования, вследствие чего у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего удержания спорного имущества и у него возникло обязательство по его возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 к ФИО16 о расторжении договора безвозмездного пользования нежилым помещением и обязании освободить нежилое помещение, удовлетворить.

Расторгнуть договор безвозмездного пользования нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> бывшая <адрес> (помещение с 1 по 8), общей площадью 102,9 кв.м., заключенный между ФИО4 и ФИО17.

Обязать ФИО3-ооловну по вступлению решения суда в законную силу освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Кызылский городской суд

Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2018 года (с учетом выходных и праздничных дней).

Судья И.И. Успун