Решение № 2-3966/2019 2-3966/2019~М-2276/2019 М-2276/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-3966/2019

Дело № (59RS0№-42)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2019 года <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Гурьевой Е.П.,

при секретаре ФИО6,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о возложении обязанности произвести демонтаж,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам об обязании демонтировать душевую кабину в кухне коммунальной <адрес> расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указала, что ответчики ФИО5 и ФИО4 являются собственниками комнат № и № в <адрес> в <адрес>. В указанных жилых помещениях собственники не проживают, а проживают арендаторы. В помещении кухни, которая является общей для всех собственников квартиры, жильцами указанных комнат самовольно, в нарушение всех строительных и санитарных норм, установлена душевая кабина. Во время пользования душевой кабиной многократно повышается влажность, что грозит разрушением внутренней отделки и возникновением плесени. Также использование душевой кабины жильцами комнат 1 и 4 препятствует другим собственниками и нанимателям в пользовании кухней, а также препятствует установке индивидуального прибора учёта водоснабжения. В результате проверки Роспотребнадзора, управления жилищных отношений администрации <адрес>, администрацией <адрес> собственникам было выдано предписание о приведении кухни в нормативное состояние, а именно произвести демонтаж душевой кабины в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако предписание не выполнено.

Истец ФИО1 в судебном заседании просила требования удовлетворить, дополнительно суду пояснила, что <адрес> является коммунальной и состоит из четырех комнат. 1 и 2 комната находится в собственности у ответчиков, 3 и 4 комнаты муниципальные. В 1 и 4 комнате проживают арендаторы, они закрывают дверь на кухню. В коридоре и на кухне стоит туман, влажность. Слесари управляющей компании сказали, что если начнет течь, доступа к вентилю нет. Душевая кабинка не убрана до настоящего времени. Арендаторы закрывают кухню и моются там, в душевой кабинке.

Ответчик <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО9 О.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании поддержал заявленные требования, пояснил, что <адрес> не наделана полномочиями по проведению проверок на предмет переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах. Специалистами ИГЖН ПК ДД.ММ.ГГГГ произведено обследование объекта капитального строительства по вышеуказанному адресу, в результате которого факт переустройства помещения в многоквартирном доме был установлен. Материалы проверки были направлены в адрес администрации района для принятия мер (л.д. 43).

Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 и 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.В силу требований пунктов 2, 3, 4 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения.

Из материалов дела следует, что ФИО4 является собственником 2/3 доли на праве общей долевой собственности в комнаты №, <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-34).

ФИО9 О.С. является собственником <данные изъяты> доли на праве общей долевой собственности в комнаты №, <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-34).

ФИО2 является собственником жилого помещения площадью 73,5 кв.м. в <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 40-41).

В судебном заседании установлено, что ответчиками в помещениях <адрес> по адресу: <адрес>, а именно в помещении кухни, которая относится к местам общего пользования, самовольно, установлена душевая кабина.

Согласно сообщения инспекции государственного жилищного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках осуществления предоставленных полномочий, на основании распоряжений от ДД.ММ.ГГГГ №, № в отношении ФИО2, ФИО9 О.С. проведены внеплановые выездные проверки по соблюдению обязательных требований к порядку переустройства и перепланировки жилого помещения № в многоквартирном <адрес>. По результатам проверки составлены акты проверки от ДД.ММ.ГГГГ № и №. Установлено, что в помещении (кухни), по экспликации к поэтажному плану <адрес> наличие душевой кабины, раковины, газовой плиты, которые не предусмотрены планом на жилое помещение. Письмом Инспекции от ДД.ММ.ГГГГ № СЭД-45-04-06-196 администрация <адрес> уведомлена о выявленном нарушении.

Согласно акту проверки физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ в помещениях № по плану расположение помещения (согласно экспликации к поэтажному плану- кухня) наличие душевой кабины, раковины, газовой плиты, которые не предусмотрены планом расположения помещения, чем нарушен п. 1.7.1 ПиН ЖП. Собственник <адрес> на проверку не явился, был извещен почтой России. Запрашиваемые инспекцией в рамках проверки документы не представлены, чем нарушено ст. 20 ЖК РФ (л.д. 79 оборот).

Согласно акту проверки физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ в помещениях № по плану расположение помещения (согласно экспликации к поэтажному плану- кухня) наличие душевой кабины, раковины, газовой плиты, которые не предусмотрены планом расположения помещения, чем нарушен п. 1.7.1 ПиН ЖП. Собственник <адрес> на проверку не явился, был извещен почтой России. Запрашиваемые инспекцией в рамках проверки документы не представлены, чем нарушено ст. 20 ЖК РФ (л.д. 81 оборот).

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Таким образом, с учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что в <адрес> по адресу: <адрес>, произведены самовольное переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ; ответчиками документы, свидетельствующие о том, что произведенное переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью не представлены, требования законодательства по согласованию не исполнены, в связи, с чем требования об обязании демонтировать самовольно установленную в помещении кухни (помещение № на поэтажном плане) <адрес> по адресу: <адрес> душевую кабину подлежат удовлетворению, с установлением срока совершения таких действий.

С учетом положений части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет ответчику срок для исполнения решения суда - один месяц после вступления в законную силу решения суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО2, ФИО3, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж душевой кабины в кухне (помещение № на поэтажном плане), расположенной в <адрес> в <адрес>.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.П. Гурьева

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна. Судья Е.П. Гурьева