Решение № 2-725/2018 2-725/2018~М-699/2018 М-699/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-725/2018

Дело № 2-725/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2018 года п. Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Молчановой Ю.Е.,

при секретаре Никулиной Е.А.,

с участием:

представителя истца ФИО2 - ФИО3, действующей на основании доверенности 27 АА 0971604,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Ванинский районный суд с исковым заявлением к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно справки Ванинского районного филиала ГУ «Краевое бюро технической инвентаризации» № 845 от 14.09.2017 года, собственником 1/3 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являлся ФИО1, на основании договора купли-продажи от 26.07.1978 года, который находился в браке с матерью истца ФИО5 Исходя их сохранившегося у матери искового заявления в суд, на дату 22.07.1983 года, ФИО9 выехал из п. Ванино в неизвестном направлении и никогда больше не возвращался. Как поясняла ему мать, в 1983 году она пыталась его разыскать, но знакомые ФИО9 сказали, что он умер. В 1992 года ФИО5 зарегистрировала истца с его семьей в спорном доме, подарив его по простому письменному договору, который в последствии был утерян. С 1992 года до настоящего времени он открыто, добросовестно и непрерывно владеет вышеуказанным домом как своим собственным. Две третьих дома, которые принадлежали другим лицам, разрушены, проживавшие в них лица, выехали, получив жилье. Фактически дом состоит из 1/3 доли. Мать истца умерла 04.01.2012 года. Иных лиц, оспаривающих его права на дом, не имеется. Просит признать за ним право собственности на объект недвижимости – 1/3 часть жилого дома, общей площадью 29,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не прибыл, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела по существу в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражал.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд переходит к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации).

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается справкой КГБУ «Хабкрайкадастр» от 14.09.2017 года, собственником недвижимого имущества – 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>, значится ФИО1 (л.д. 6).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 27.07.2018 г. следует, что спорное недвижимое имущество представляет собой жилой дом, кадастровый №, общей площадью 29,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, год завершения строительства 1952 (л.д 7).

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании, ФИО1 в момент приобретения дома находился в браке с матерью истца - ФИО4 В 1983 году ФИО1 выехал из <адрес> в неизвестном направлении и никогда больше не возвращался, ФИО1 пыталась его разыскать, но знакомые ФИО1 сказали, что он умер.

На основании заявления ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вместе с членами его семьи – женой ФИО6 и детьми ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, и ФИО13 были вселены в спорное жилое помещение, что подтверждается заявлением ФИО4 и справкой Администрации Ванинского района от 29.08.1994 года (л.д. 11,12).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти II-ДВ № (л.д.14).

По сообщению ОЗАГС администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке КГБУ «Хабкрайкдастр» от 14.09.2017 года № 845, сведения об ограничениях, обременениях и арестах спорного недвижимого имущества, отсутствуют.

Анализируя заявленные исковые требования, давая оценку представленным доказательствам, суд усматривает, что ФИО2 с 1992 года и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом: 1/3 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец считает владение указанным имуществом со своей стороны правомочным, он не скрывает факта нахождения имущества в его владении, постоянно проживает в указанном жилом доме.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания в порядке ст. 234 ГК РФ признания за ФИО2, права собственности на указанное недвижимое имущество: жилой дом, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, рруководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на недвижимое имущество – 1/3 часть жилого дома, кадастровый №, общей площадью 29,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на 1/3 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на вышеуказанное недвижимое имущество, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда

Хабаровского края Молчанова Ю.Е.