Решение № 2-915/2024 2-915/2025 2-915/2025~М-789/2025 М-789/2025 от 19 октября 2025 г. по делу № 2-915/2024

Дело № 2-915/2024

УИД 65RS0017-01-2025-001175-12


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Холмск 13 октября 2025 года

Холмский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Закурдаевой Е.А., при помощнике судьи Мищенко А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента по управлению муниципальном имуществом и землепользованию администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Департамент по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Холмского муниципального округа (далее ДУМИЗ) обратился в Холмский городской суд с настоящим иском к ФИО1, в обоснование которого указано следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ДУМИЗ и ИП ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 3.1 договора № размер арендной латы оставляет 227 000 рублей за весь период действия договора. Согласно пункту 3.5 договора № арендная плата перечисляется ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца в сумме 1891 рубль 66 копеек. Ответчик свои обязательства по оплате аренды земельного участка не исполняет.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о наличии задолженности по оплате аренды. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия о нарушении условий договора в части оплаты аренды.

Ссылаясь на положения статей 309,310, 614, 330, 332, 395 Гражданского кодекса РФ, просил суд взыскать с ответчика в пользу ДУМИЗ задолженность на ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере 115 153 рубля 13 копеек, пени в размере 41 480 рублей 99 копеек судебную неустойку начисленную на сумму задолженности в виде процентов определенных ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующий период с даты вынесения решения по день фактического исполнения обязательства.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ДУМИЗ и ИП ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 611 кв. м с кадастровым номером № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1. прекратил свою деятельность, что подтверждается сведениями из ЕГРИП.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер, порядок внесения и изменения арендной платы определены в разделе 3 договора.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за арендованный земельный участок составляет 227 000 рублей за весь период действия договора.

Согласно пункту 3.5 договора арендная плата перечисляется ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление (исходящий №) от ДД.ММ.ГГГГ о нарушении условий договора в части внесения арендных платежей. Указано, что в случае неуплаты арендных платежей в срок до 07.05.2025будут предъявлены претензионные обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия (исходящий №), в которой сообщено о нарушении условий договора № в части оплаты за земельный участок.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 115 153 рубля 13 копеек.

Доказательств погашения задолженности, вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено. Ответчиком в судебном заседании факт наличия задолженности и ее размер не оспаривались.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных договором аренды платежей за указанный период, требование истца о взыскании 115 153 рубля 13 копеек долга подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 5.2 договора № в случае нарушения размера и срока внесения арендной платы (пункт 3.1, 3.2) по договору. арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день прострочки.

Согласно представленному расчету истца, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 41 480 рублей 99 копеек.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанные в пункте 5.2 договора, пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по уплате предусмотренных договором аренды платежей.

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты предусмотренных договором аренды платежей в установленный договором срок за указанный в расчете пени период, заявленное истцом требование о взыскании пени в размере 41 480 рублей 99 копеек является обоснованным, соразмерным, и подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами в результате их неправомерного удержания подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В пункте 3 статьи 395 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как разъяснено в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016№ 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Требование истца о взыскании с ответчика процентов по статье 395 Гражданского кодекса РФ с их начислением и взысканием с даты вынесения решения суда по день фактической уплаты суммы долга является обоснованным и подлежавшими удовлетворению в силу разъяснений, содержащихся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В этой связи с ответчика в бюджет Холмского муниципального округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 699 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление Департамента по управлению муниципальном имуществом и землепользованию администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области (ИНН <***>) к ФИО1 (ИНН №) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента по управлению муниципальном имуществом и землепользованию администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 153 рубля 13 копеек, пени в размере 41 480 рублей 99 копеек.

Производить начисление и взыскание с ФИО1 в пользу Департамента по управлению муниципальном имуществом и землепользованию администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 156 634 рубля 12 копеек за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до полного погашения задолженности, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Взыскать с ФИО1 бюджет Холмского муниципального округа Сахалинской области государственную пошлину в размере 5 699 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Закурдаева Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2025 года.

Копия верна: судья Закурдаева Е.А.