Решение № 2-1324/2018 2-1324/2018 ~ М-1079/2018 М-1079/2018 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-1324/2018

Дело № 2-1324/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Лымарева В.И.

при секретаре Бутовской Н.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

«18» июня 2018 года рассмотрев в городе Волгограде, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о прекращении залога недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 о прекращении залога недвижимого имущества.

В обосновании иска указано, что по договору купли-продажи от 08 августа 2006 года ФИО1, ФИО2 и ФИО3 приобрели в равных долях по 1/3 доли каждая в общую долевую собственность у ФИО4 и ФИО5 квартиру <адрес> в Красноармейском районе г. Волгограда договорной стоимостью 800 000 рублей, из которых 790 000 рублей оплачены покупателями при подписании договора, а 10 000 рублей получены продавцами 15 апреля 2018 года, тогда как при приобретении квартиры ввиду оплаты не полной суммы приобретаемого имущества в силу Закона установлено обременение в виде залога, который подлежит прекращению в связи с прекращением денежного обязательства покупателей, которым был обеспечен залог, что явилось основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали.

Ответчики ФИО4, ФИО5, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пп. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (далее по тексту - Закон о государственной регистрации).

В силу п. 4 ст. 29 Закона о государственной регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 08 августа 2006 года ФИО1, ФИО2 и ФИО3 приобрели в равных долях по 1/3 доли каждая в общую долевую собственность у ФИО4 и ФИО5 квартиру <адрес> в Красноармейском районе г. Волгограда договорной стоимостью 800 000 рублей, из которых 790 000 рублей оплачены покупателями при подписании договора.

Поскольку при заключении договора купли-продажи от 08 августа 2006 года покупателями была внесена не полная договорная стоимость квартиры, 06 сентября 2006 года Федеральной регистрационной службой по Волгоградской области в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о залоге в силу закона на квартиру <адрес> в Красноармейском районе г. Волгограда.

28 марта 2018 года ФИО1 путем почтового денежного перевода направила в адрес ФИО4 денежные средства в сумме 10 000 рублей, так же направив последней телеграмму, согласно которой данная сумма является доплатой за квартиру.

Указанные выше денежные средства получены ФИО4 15 апреля 2018 года, что подтверждается уведомлением о получении денежного перевода.

Поскольку покупателями в полном объеме произведена оплата по договору купли-продажи от 08 августа 2006 года, обязательства ФИО1, ФИО2 и ФИО3 с 15 апреля 2018 года считаются прекращенными, что в силу положений пп. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ обеспечивающий данные обязательства залог недвижимого имущества.

Исходя из изложенного, заявленные истцами требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о прекращении залога недвижимого имущества – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога в силу закона, зарегистрированное 06 сентября 2006 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении квартиры <адрес> в Красноармейском районе г. Волгограда.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.И. Лымарев

Мотивированное решение суда изготовлено «18» июня 2018 года

Председательствующий В.И. Лымарев

решение не вступило в законную силу

«18» июня 2018 года

судья Лымарев В.И.