Решение № 2-127/2019 2-127/2019~М-48/2019 М-48/2019 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-127/2019

Дело № 2-127/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года г. Николаевск-на-Амуре

Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Федоренко Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1, помощника Николаевского-на-Амуре городского прокурора Евстратовой В.В.,

при секретаре судебного заседания Мартыновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Магинского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Магинского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.

В обоснование требований истец указал, что ответчик ФИО2 в соответствии с договором социального найма от 06.04.2011 № 188 является нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Вместе с ответчиком зарегистрированы, но не проживают ФИО3 и ФИО4 На протяжении 13 месяцев ответчик без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Истец неоднократно приглашал ФИО2 на заседание комиссии с неплательщиками при Администрации Магинского сельского поселения, предупреждал ответчика о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но ответчик на предупреждения истца не реагировал, добровольно расторгнуть договор социального найма отказался. Истец просил суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 06.04.2011 № 188; выселить ответчика и членов его семьи из жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес>, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В судебном заседании представитель истца – глава сельского поселения ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, значатся зарегистрированными граждане, однако они там не проживают.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, о чем сообщили по телефону.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора Евстратовой В.В., полагавшей необходимым в удовлетворении иска отказать, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно статье 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.09.2017 квартира <адрес> является собственностью Магинского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является нанимателем указанной квартиры с 27.07.2006, что подтверждается поквартирной карточкой.

06.04.2011 между Администрацией Магинского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор социального найма указанного жилого. Согласно пункту 1.3 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из справок от 05.02.2019, предоставленных отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Хабаровскому краю, ФИО4, ФИО3 с 27.06.2018 зарегистрированы по иному адресу, а именно: <адрес>.

21.02.2018 мировым судьей судебного района «г. Николаевск-на-Амуре и Николаевский район Хабаровского края» судебного участка № 42 был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за коммунальные и жилищные услуги по адресу: <адрес>, за период с июля 2017 года по декабрь 2017 года в размере 34 619,08 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 619,29 руб., а всего 35 238,37 руб.

20.04.2018 на основании указанного судебного приказа судебным приставом-исполнителем ОСП по Николаевскому району УФССП России по Хабаровскому краю и ЕАО было возбуждено исполнительное производство № 11347/18/27020-ИП на общую сумму 35 238,37 руб., сущность исполнения – задолженность по платежам за жилую площадь в пользу ООО «Неон-Плюс».

Как следует из ответа ОСП по Николаевскому району от 15.02.2019, на данный момент задолженность по указанному исполнительному производству не погашена, остаток суммы долга составляет 35 238,37 руб.

Из оборотно-сальдовой ведомости, предоставленной истцом, следует, что по указанному жилому помещению имеется задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги по состоянию на январь 2019 года в размере 100 561,84 руб.

20.11.2018 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о наличие задолженности по коммунальным платежам и необходимости ее погашения, а также предупреждение об обращении в суд с иском о выселении в случае неоплаты задолженности.

Данное уведомление получено ответчиком 22.11.2018, что подтверждается почтовым уведомлением.

Судом установлено, что ответчиком произведены оплаты за жилищно-коммунальные услуги за ноябрь, декабрь 2018 года, за январь 2019 года по 5000 руб. за каждый месяц.

Из акта обследования квартиры <адрес> от 19.02.2019, составленного членами жилищной комиссии, следует, что данная квартира находится в удовлетворительном техническом состоянии, необходимо провести косметический ремонт; квартира пригодна для проживания.

Из поквартирной карточки на квартиру <адрес> следует, что в данном жилом помещении зарегистрированы в качестве нанимателя ФИО9 и ее сыновья ФИО10, ФИО11

Учитывая, что ФИО4, ФИО3 с 27.06.2018 снялись с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, и зарегистрировались по иному адресу, суд приходит к выводу о том, что данные ответчики являются ненадлежащими по данному спору, в связи с чем в удовлетворении заявленных требований к данным ответчикам следует отказать.

Оценив, имеющиеся в деле доказательства суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств, предоставления ответчику другого жилого помещения, свободного от прав третьих лиц, пригодного для постоянного проживания, соответствующего требованиям статьи 90 Жилищного кодекса РФ с возможностью заключения договора социального найма жилого помещения.

Из представленной поквартирной карточки следует, что в жилом помещении, в которое истец просит выселить ответчика несвободного от прав третьих лиц.

Из представленного стороной истца акта обследования квартиры <адрес> от 19.02.2019, следует, что данный акт составлен только работниками Администрации Магинского сельского поселения и генеральным директором ООО «Неон Плюс», без привлечения ответчика ФИО2 Данный акт не содержит полного описания квартиры.

Учитывая изложенное суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца к ФИО2 о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации Магинского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.02.2019.

Судья Н.В. Федоренко