Решение № 2-854/2017 2-854/2017~М-804/2017 М-804/2017 от 19 октября 2017 г. по делу № 2-854/2017

КОПИЯ

Дело: № 2-854/2017г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дятьково 20 октября 2017 года

Дятьковский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Кайдалова А.А.,

при секретаре Смирновой В.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и архитектуре администрации Дятьковского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что между ФИО2 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом и архитектуре администрации Дятьковского района был заключен долгосрочный договор аренды земельного участка № от 19.03.2013г., зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Брянской области 05,07.2013г. Земельный участок предоставлен из земель населённых пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 1752 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе ТП №, предназначенный для складирования, приёма, перегрузки и хранения утиль сырья без переработки, сроком на 5 лет.

Согласно п. 3.1 договора № от 19.03.2013г. арендатор обязан вносить арендную плату в срок не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала. Взятые на себя обязательства Ответчик не исполняет надлежащим образом. Размер арендной платы в год составляет 27634,00 руб. в год (уведомление об изменении размера арендной платы от 29.03.2017г.).

Однако по состоянию на 30.06.2017г. за ответчиком сложилась задолженность за два квартала подряд. В соответствии с пунктом 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы, арендатору начисляется неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы платежей за истёкший расчётный период.

В направленной ответчику претензии № от 14.07.2017 г. ставился вопрос о необходимости погашения задолженности по арендной плате в размере 13817 руб. начисленной неустойки в размере 322,57 руб., а также прилагалось соглашение о расторжении договора, но ответ на претензию не поступал.

В отношении ответчика уже было возбуждено исполнительные производство в 2016 г., которое окончено ввиду принудительного взыскания задолженности. Таким образом, нарушения условий Договора ответчиком являются существенными.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору № от 19.03.2013 г. в размере 13 817 рублей, а также неустойку в размере 322,57 рубля 57 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 19.03.2013г.

Представитель истца – ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, от получения судебных повесток по месту регистрации уклоняется, о чем свидетельствуют возвращенные в суд за истечением срока хранения судебные повестки. В соответствии со ст.117 ГПК РФ такое лицо считается извещенным о месте и времени слушания дела.

Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено, ходатайств об отложении судебного заседания от ответчика не поступало, в связи с чем, суд полагает возможным, в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

19 марта 2013г. между ФИО2 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Дятьковского района был заключен договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 1752 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> в районе ТП №, для производственных целей: складирование, прием, перегрузка и хранение утильсырья без переработки.

Согласно п.2.1 срок аренды Участка устанавливается на 5 лет с 19.03.2013г. по 18.03.2018г.

Согласно п. 3.3 договора аренды размер арендной платы за Участок составляет 10792 рубля 32 копейки в год.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является платежное поручение или квитанция.С 01.01.2017г. размер арендной платы составил 27 634 рубля в год.

В соответствии с пунктом 3.2. договора, арендная плата вносится не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.

В направленной ответчику претензии № от 14.07.2017г. ставился вопрос о необходимости погашения задолженности по арендной плате с учетом суммы пени.

Ответ на претензию не поступал.

Согласно п.6.2. договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а так же в случаях, указанных в пункте 4.1.2.

Исходя из п.4.1.2. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы 2 раза подряд (более чем за 6 месяцев).

Вместе с претензией в адрес Арендатора было направлено соглашение о расторжении договора, ответ на которое не поступил.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании было установлено, что ответчик взятые на себя обязательства не исполняет надлежащим образом.

Задолженность по арендной плате по договору № от 19.03.2013г. за период с 01.01.2017г. по 30.06.2017г. составляет 13 817 рублей.

Суд, проверив расчет задолженности по арендной плате в размере 13 817 рублей, находит его правильным и обоснованным.

Таким образом, к взысканию с ответчика подлежит сумма задолженности по арендной плате по договору № от 19.03.2013г. за период с 01.01.2017г. по 30.06.2017г. в размере 13 817 рублей.

Согласно п. 5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы Арендатору начисляется неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.

Таким образом, к взысканию с ответчика подлежит неустойка в размере 322 рублей 57 копеек за период с 16.03.2017г. по 14.07.2017г.

Согласно п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п/п.2 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, ответчиком в связи с неуплатой арендной платы был причинен ущерб истцу, что повлекло существенные нарушения условий Договора аренды земельного участка № от 19.03.2013г., поэтому исковые требования в части расторжения договора аренды также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и архитектуре администрации Дятьковского района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 19.03.2013г. за период с 01.01.2017г. по 30.06.2017г. в сумме 13 817 рублей и неустойку в сумме 322 рубля 57 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 19.03.2013г.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета в сумме 565 рублей 58 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд.

Председательствующий: <данные изъяты> А.А. Кайдалов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>