Решение № 2-1596/2020 2-1596/2020~М-1159/2020 М-1159/2020 от 15 октября 2020 г. по делу № 2-1596/2020

Дело № 2-1596/20 Изг.16.10.2020г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Мирзахановой З.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 07 сентября 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ЯМР ЯО, в котором просит:

- признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивирует тем, что указанный выше земельный участок был предоставлен ему по договору аренды от 13 февраля 2014 года для индивидуального жилищного строительства. 19.02.2020г. был заключен новый договор аренды. В период действия договора аренды им был возведен жилой дом, право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН. В соответствии с действующим законодательством имеет право на передачу указанного земельного участка в его собственность.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика – Администрации ЯМР ЯО ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Администрации Карабихского сельского поселения ЯМР ЯО ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по ЯО и Департамента охраны объектов культурного наследия Ярославской области в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав истца, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 13.02.2014г. по результатам аукциона между КУМИ Администрации ЯМР ЯО и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка площадью 1500 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Срок аренды устанавливался с 13 февраля 2014 года по 12 февраля 2017 года.

В период действия договора аренды истцом было начато строительство жилого дома и 29.12.2016г. было зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №.

19.02.2020г. между Администрацией ЯМР ЯО и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № на новый срок: с 13.02.2020г. по 12.01.2021г.

06.02.2020г. в ЕГРН было зарегистрировано право собственности ФИО1 на жилой дом площадью 164,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

27.02.2020г. ФИО1 обратился с заявлением в КУМИ Администрации ЯМР ЯО о предоставлении указанного выше земельного участка в ее собственность бесплатно.

На основании Распоряжения КУМИ Администрации ЯМР ЯО № от 16.04.2020г. ФИО1 было отказано в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, поскольку земельный участок ограничен в обороте (земельный участок расположен в охранной зоне природного ладшафта).

В силу п. 7 ст. 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 2 Закона Ярославской области "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если: земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального жилищного строительства или эксплуатации индивидуального жилого дома на праве аренды при условии представления документов, подтверждающих право собственности на индивидуальный жилой дом, либо земельные участки предоставлены для индивидуального гаражного строительства, эксплуатации индивидуального гаража или для размещения объектов гаражного назначения на праве аренды при условии представления документов, подтверждающих право собственности на отдельно стоящий индивидуальный гараж. Право на приобретение таких земельных участков в собственность бесплатно в соответствии с настоящим Законом не может быть реализовано в случае представления документов, подтверждающих право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на данном земельном участке.

Таким образом, основанием для передачи в собственность земельного участка, полученного по договору аренды для строительства индивидуального жилого дома, является регистрация права собственности на индивидуальный жилой дом.

Из указанных выше доказательств следует, что земельный участок с кадастровым номером № находится во владении истца на основании действующего договора аренды. Право собственности истца на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН.

Ни договор аренды земельного участка, ни зарегистрированное право собственности истца на жилой дом не оспорено.

Таким образом, являясь собственником жилого дома, истец на основании п.3 ч.1 ст.2 Закона ЯО № 22-з имеет право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, на котором данный дом расположен.

Согласно ч.3 ст.1 Закона ЯО № 22-з, право на однократное получение земельных участков в соответствии с частями 1, 2, 4 и 5 статьи 2 настоящего Закона имеют граждане, которые после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации не осуществляли право на бесплатное предоставление земельных участков в собственность.

Из представленной в дело выписки из ЕГРН следует, что истец после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации не осуществлял право на бесплатное предоставление в его собственность земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова