Решение № 2-206/2024 2-3716/2023 2-573/2024 от 7 февраля 2024 г. по делу № 2-206/2024

Дело №2-573/2024

УИД: 23RS0003-01-2023-007254-25


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

08 февраля 2024 года г.-к.Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Карпенко О.Н.,

при секретаре Эрганьян З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Фея-3» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Фея-3» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, г.-к. Анапа, <адрес>. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность ответчика по квартире на ДД.ММ.ГГГГ составляет 758 688 рублей 98 коп. Истец ООО «Фея-3» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, г.-к. Анапа, <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. ООО «Фея-3» имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями.

На основании изложенного, просят суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Фея-3» задолженность по жилищно-коммунальным платежам в общем размере 758 688 рублей 98 коп., а также судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 10 787 рублей.

Представитель истца ООО «Фея-3», ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, с ходатайствами об отложении заседания либо о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались.

С учетом правил ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело без участия представителя истца, а также суд разрешает спор в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-234 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.3 ч.2 ст.161 ЖК РФ одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Истец ООО «Фея-3» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, г.-к. Анапа, <адрес>, на основании Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

ООО «Фея-3» имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями, что следует из договора на отпуск и потребление питьевой воды, прием и сброс сточных вод от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ОАО «Анапа Водоканал», договора энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ № с ОАО «НЭСК», договора снабжения тепловой энергией от ДД.ММ.ГГГГ № с ОАО «Теплоэнерго».

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ч.ч.3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Как следует из сведений ЕГРН ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером 23:37:0102003:804, площадью 329,6 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, г.-к. Анапа, <адрес> (этаж №, 11).

Согласно расчету, подготовленному истцом ООО «Фея-3», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (за период с января 2020 г. по октябрь 2023 г. включительно) задолженность ответчика ФИО1 по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам за квартиру по адресу: <адрес>, г.-к.Анапа, <адрес> составляет 758 688 рублей 98 коп.

В ч.1 ст.56 ГПК РФ закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд удовлетворяет требования ООО «Фея-3» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд за подачу искового заявления ООО «Фея-3» была оплачена государственная пошлина в сумме 10 787 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку исковые требования организации, управляющей многоквартирным жилым домом, судом удовлетворяются, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Фея-3» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Фея-3» задолженность по жилищно-коммунальным платежам в общем размере 758 688,98 (семьсот пятьдесят восемь тысяч шестьсот восемьдесят восемь) рублей 98 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Фея-3» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 787 (десять тысяч семьсот восемьдесят семь) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2024 года.