Решение № 2-3976/2017 2-3976/2017 ~ М-3284/2017 М-3284/2017 от 17 октября 2017 г. по делу № 2-3976/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2017 года г.Иркутск

Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Кильмаматовой А.Р., с участием истца ФИО3, представителя истцов ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3976/2017 по иску ФИО3 и ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО9 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование исковых требований и уточнений к ним истцы указали, что Дата они приобрели квартиру по адресу: Адрес, денежные средства были уплачены в полном объеме, проживают в квартире с момента покупки, зарегистрированы в ней. Однако договор не был зарегистрирован в БТИ в соответствии с действующим на то время законодательством. Истцы просили суд признать за ФИО5 и ФИО3 по ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: Адрес, состоящую из двух комнат, на втором этаже пятиэтажного дома, полезной площадью 50,1 кв.м., из них 29,8 кв.м. жилой площади.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО4, действующая на основании ордера, поддержала заявленные требования.

Истец ФИО3, ее представитель ФИО4, действующая на основании ордера, в судебном заседании просили иск удовлетворить.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО9, третьи лица нотариус ФИО10 и Управление Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца и представителя истцов, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права судом.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п.1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2).

Согласно положениям ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 1 ст.408 ГК РФ установлено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст.415 ГК РФ обязательство прекращается освобождением кредитором должника от лежащих на нем обязанностей, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора.

В силу ст.17 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ стороны обязаны доказать те обстоятельства на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений. Неиспользование стороной указанного диспозитивного права не представление возражений и доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам представленным другой стороной.

Как следует из договора купли-продажи от Дата ФИО6, ФИО7 и ФИО9 продали квартиру по 1/3 доли каждый, а ФИО5 и ФИО8 купили спорную квартиру по ? доли каждая, расположенную по адресу: Адрес, квартал 231, состоящую из двух комнат, расположенных на пятом этаже пятиэтажного кирпичного дома, полезной площадью 50,1 кв.м., из них 29,8 кв.м. жилой площади, по инвентарной оценке 64 118 000 рублей, что подтверждено справкой БТИ администрации г.Иркутска № от Дата, ценой в 195 000 000 рублей, переданных покупателями продавцам полностью при подписании договора купли-продажи квартиры от Дата. Договор был удостоверен нотариусом.

Дата между продавцами и покупателями квартиры был подписан договор передачи имущества (передаточный акт), согласно которому претензий у сторон по передаче квартиры не имеется.

В связи с заключением брака ФИО11 сменила фамилию на Альрифай, что подтверждено свидетельством о заключении брака ........ года.

По данным домовой книги и справке паспортного стола в квартире истцы были зарегистрированы с момента приобретения квартиры, также в жилом помещении зарегистрированы дети ФИО3 -ФИО2, рожденный Дата, и ФИО1, рожденный Дата.

По обращению Дата собственника ФИО3 Федеральнвя служба государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области Дата в адрес истца направило уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на спорную квартиру в связи с тем, что в договоре от Дата отсутствует отметка о его регистрации в БТИ, на что указано п.14 договора, в настоящее время такие сведения в БТИ отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что установленные законом требования сторонами договора купли-продажи квартиры соблюдены, договор купли-продажи от Дата совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объеме, обязательства сторон прекратились как в силу договора, так и в силу ст.ст.407, 408 ГК РФ, что в силу ст.218 ГК РФ влечет признание за истцами права собственности по ? доли спорной квартиры за каждой.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 и ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на ? доли на квартиру по адресу: Адрес, состоящую из двух комнат, на втором этаже пятиэтажного дома, полезной площадью 50,1 кв.м., из них 29,8 кв.м. жилой площади.

Признать за ФИО3 право собственности на ? доли на квартиру по адресу: Адрес, состоящую из двух комнат, на втором этаже пятиэтажного дома, полезной площадью 50,1 кв.м., из них 29,8 кв.м. жилой площади.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, который будет изготовлен Дата Дата.

Судья Я.В. Островских

........

........

........

........

........